Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
很多人覺得公設坪數就是法規規定要那麼多，一定要花錢買，也不能免除
但有沒有一種可能，如果改成廣告實坪制，建商就不會花一堆錢蓋一堆沒用的公設
譬如目前建商可能蓋個室內30，然後公設蓋好蓋滿15，賣你4500萬
廣告實坪制之後一樣室內蓋30，但公設就滿足法規蓋個6就好，獲利相同下賣你4000萬
一個公設33%，一個公設20%，建商支出少500萬但是獲利仍維持2000萬
https://market.591.com.tw/101057
潤泰雙子星就是公設20%的案例，我猜是容積獎勵頂到上限，不需要蓋沒用的公設
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別鬧了,公設變小,一樣賣你4500萬
就跟你說是用總價在賣了
你確定嗎?有研究?建商在成本減少20%，獲利率上升40%的情況下需要加價賣?
這是因為有海砂屋容積獎勵才可以壓
低公設比，你看看這間以後還有沒有
類似的案例就知道這根本是例外中的
例外
/M.1535951661.A.002.html
跟我講的不是一樣? 所以30%起跳的公設比是不是法規各種逃生安全規定下的產物?
※ 編輯: TllDA (111.250.9.82 臺灣), 12/05/2023 23:15:12參考一下之前前輩的分析
你有研究就知道公設是政府規定的不是
建商爽蓋這麼多好嗎? 真的笑死欸
你有研究就知道公設就是建商想努力撐高來賣的，政府沒規定要蓋這麼多，真的笑死欸
※ 編輯: TllDA (111.250.9.82 臺灣), 12/05/2023 23:16:42大多數建案公設都馬是貼近下限好嗎
貼近下限常是土地不夠大，又有公設要蓋才會撐滿
※ 編輯: TllDA (111.250.9.82 臺灣), 12/05/2023 23:18:08真的笑死，基地大小戶數多寡影響，
消防改規兩個樓梯，再加上電梯，最
好不是政府要求，你以為公設蓋多建
商賺多？他們希望是戶數可以越多越
好好嗎
對阿，逃生梯是政府要求，所以地越小才會公設蓋一點點就有很高的公設比 目前行情就是公設蓋越多，建商賺越多，尤其台北市現在應該沒素地，都是都更危老 你以為改建完建商分配的依據是什麼? 就是他蓋了多少面積花了多少錢 在建案總價值不變的情況下，建商蓋坪數越多就可以分越多，你說你會不會把公設蓋滿 蓋一坪公設了不起50萬，分回的獲利至少150*0.33也是50萬，分得出差異嗎?
我覺得建商應該巴不得把公設壓到最低
多騰出幾間來買
你這個就太外行，室內空間法規有上限，容積一定都蓋好蓋滿，公設壓低賣的面積就少
※ 編輯: TllDA (111.250.9.82 臺灣), 12/05/2023 23:35:00公設蓋越多？你把容積率跟建蔽率放
在哪去了？你是不是鍵盤蓋屋啊
你都知道有上限，那個建商這麼蠢拿
去蓋公設不換成房子賣？
不是建商蠢....是....你根本不懂什麼是容積跟建蔽，哀
※ 編輯: TllDA (111.250.9.82 臺灣), 12/05/2023 23:41:57所以公設不用算容積嗎？
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首Po同時最近買新建案房子 總價2100萬 公設比高達45% 幾乎是快要花了1000萬買公設 聽了覺得很猛![[問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://i.imgur.com/tlNYk6vb.jpg "[問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?")
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這就是台灣不走實坪制的下場啦 一堆房蟲在那裡恐嚇大家說實坪制房價會暴漲 啊房價漲不是讓房蟲賺的更開心嗎 真的會漲怎麼不敢用力支持啊？ 房蟲看到實坪制突然就聖母上身不想賺了8
建物謄本就已經把主建物、附屬建物、公設的面積給你了 至於說你要怎麼換算你的每坪單價 分母含公設，或者扣除公設，或者甚至連附屬建物都扣掉 愛怎麼算就怎麼算，完全看你自己 對賣方而言，反正他就是一戶這樣賣6
實坪制才能簡單的比價 如果我要比三個社區的單價 都是寫虛坪價格 要拿權狀出來換算才能知道實坪價格 如果我要比較十個或二十個甚至一百個建案呢9
那怎麼解釋陽台雨遮不計價？ 反正權狀上也有寫陽台雨遮坪數 這也浪費了社會成本？ 再者 現在已經實際發生3
搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價 現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看 然後給你一個總價 要怎麼去解讀，那你家的事 誰曉得你要怎麼去評估價格?![Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://i.imgur.com/YLMlUpEb.jpg "Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?")
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這也是為什麼台灣連中南部都要蓋一堆大樓的原因 用公設去稀釋你的土地持份 讓地主美其名看起來一坪換一坪 但把公設拉好拉滿 但你的土地持份都被稀釋成建造成本5
在想老子有錢花啊 這種人只是嘴巴抱怨 低調而已 就像買的起保時捷的人 嘴巴抱怨要繳奢侈稅
你完美的閃掉虛坪制既有的弊病 就已經說了 有建商在公設灌水 你權狀上含虛坪假設40坪 每坪單價40萬
每坪單價40萬 那是你自己用總價去除以坪數，推導出來的結果 再來用你推導出來的每坪單價，再去反推每坪公設值多少錢、 最後煩惱有沒有因為被灌水導致買貴 這是你的思考邏輯
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[閒聊] 實坪制的實施我認為 支持實坪制的人，不是建商利益共同體，就是被騙的無知者。 不服者就好好闡述一下，法規怎麼執行 首先建物所有權，是起造者去登記分配的 當實坪者主張，共有部份不登記![[閒聊] 實坪制的實施](https://i.imgur.com/kZ935Lmb.jpg "[閒聊] 實坪制的實施")
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價依照 主建物實坪制 的算法， B 戶並沒有花比較多的錢買公設啊 假設：社區單價是 40萬/坪，主建物面積占比是 60%。 A戶的主建物單價 = 40 X 60 / (60 X 0.6) = 66.7 萬/坪 B戶的主建物單價 = 40 X 80 / (80 X 0.6) = 66.7 萬/坪 你不管買 A戶或是買 B戶，主建物的價格都是一樣的，公設當成是建商送的。![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/iJBrBKUb.jpg "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪10
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價我是一直搞不太懂，台灣那些想要實坪制的人 到底想要的是怎樣的實坪 如果是想要公設不計價，那就是不花錢買公設，只買主建物 公設是建商的 不好意思，以後公設學國外，每年繳使用費8
Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進現在最大的問題是 實坪制就是口號，反正喊爽的，像阿彌陀佛一樣 下面到底制度要怎樣，每個人說法都不同 有人說不要買公設，有人說公設太大要縮小，有人說廣告不實，有人說公設要免費 自己都統一不了一個合理的方向，然後整天說實坪制X
[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？如題 其實我不懂吵的人到底有沒有買過房子耶 目前現行台灣的權狀不是寫得很清楚嗎？ 總面積(室內面積) 附屬建物(陽台)![[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？](https://i.imgur.com/NZ42P8Mb.png "[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？好啊，照魯空想法改成實坪制 實坪計價，公設另外計價 權狀分開 所以，原本權狀50坪，公設35%，含平車 總價2000萬，一坪40萬4
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況， 就會知道實坪制的是超級假議題， 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為： 「這樣就不會被建商灌坪數，房價就會降低。」3
[閒聊] 沒人覺得有天花版的才算公設很奇怪嗎主張實坪制的不希望花錢買公設，但大樓的露天中庭、露天泳池不算在公設，也不算在室 內坪數，但室內泳池，有天花版的花園造景就被算在公設坪數。也就是你的大樓退縮再多 ，前面花園有多大，花園的坪數都不在權狀裡，那麼會有人認為那是建商送的嗎，應該沒 有吧，但被算進去就一定會覺得自己花錢買的，所以要碼是不是都不要算比較單純？國外 是不是覺得只算室內面積比較單純才大都用實坪制？