Re: [請益] 房貸500萬來投入金融股存股，可行性
※ 引述《mandy2092 (曼弟)》之銘言：
: 各位大大好，我是股市新手，想請教 若辦房屋貸款500萬來投入金融股長期存股，請問可
: 行性如何？
: 作法如下：
: 一、房屋貸款500萬，以30年、利率1.5%計算，本息平均攤還，每月需還款$17256，
: 每年約需還款20萬7千。
: 二、分批進場購入股票，標的以穩定配息的金融股為主 (以兆豐金為例，假設買在平
: 均成本1張30塊，約可買到170張，每年配息抓保守1元，每年股息約可領17萬)。
: 三、本金不要全部押在單一股票上，可分散在各穩定配息的金融股 例如華南金、中
: 信金。也不宜全押在金融股，可以80%金融股、20%其他類股 例如中華電、0056。
: 四、長期持有，不要想賺價差，除非價格劇烈波動，否則絕不賣掉。
: 根據以上的做法，每年只需要再掏少少的錢出來繳房貸，30年後，名下就有170張以上的
: 兆豐金，終於有穩定的被動收入了…
: 但目前還想到可能會有以下的變數：
: 一、股價波動：以兆豐金為例，若成本買在一張30塊，結果十年後，她跌到只剩一張
: 15塊，可能會有賺了股息賠了價差的疑慮。
: 因應作為：我的目標是長期持有，增加手上持股張數，而非賺價差，所以只要兆豐金
: 營運正常還能穩定配息，就不賣，無論跌到多少都不賣，30年後一樣不賣，繼續領股息。
: 二、配息不如預期：依據過去19年資料，兆豐金每年配息幾乎都有1元以上，但還是
: 有例外，2009那年只配了0.25元。
: 因應作為：截長補短，若前幾年配息較高，當年領的股息超過應繳房貸，就把多的錢
: 拿去買更多張兆豐金，以後年度就會有更多的股息收入。
: 三、房貸利率調整：目前利率很低，若之後利率調升，則房貸負擔加重。
: 因應作為：同上一點，截長補短。若真的不足就多掏腰包來繳房貸。
: 四、標的變差：譬如兆豐金發生重大弊案導致公司體制崩壞、股價崩落，不適合繼續
: 持有。
: 因應作為：這點我最怕，所以一開始在選擇標的時候就分散風險，但真的碰到了
: 就只能認賠殺出，把剩下的錢拿去買其他存股標的。
: 目前只想到以上幾個變數，不知道還有沒有我漏掉未考慮的因素，拜託各位前輩多多賜教
: ，謝謝！
: (補充一下，我上面的論述是抓比較保守的數字，以兆豐金近幾年股價來看，若我能在相
: 對低點購入(譬如一張25塊)，則我起始持股張數就有200張，後面持股增加速度會較快。)
首先你有房子抵押借錢出來的叫做房貸沒錯，但最多就是20年，以500萬殖利率6%，20年房貸利率1.65%前三年只繳利息來計算，一年要繳33.7萬(第四年起)，第四年起一年的股息扣掉房貸
只剩下4千塊錢，第20年剩下的利息也只有1萬元，運氣好繳完20年房貸你會有一間房子外加本金580萬，而且只要殖利率不到6%，赤字就出現了，所以風險很大
1.65%是一般人在合庫/華南6月的利率
30年的是首次購屋，最多800萬，不能有房子。
教你一個方法，以首次購屋方式跟你父母買房子，向銀行申請房貸，付給父母之後再跟父母把錢借出來，記得一定要付利息，不然國稅局會認定是贈與，之後若要賣房子要繳一大筆贈與稅。
給父母的利息可以用現金再還你。
基本上600萬30年房貸利率1.43%首3年只付利息的狀態下，第四年起需要付貸款26.8萬，但是殖利率6%狀況下能拿到36萬利息，一年下來還有10多萬的利息（股利）能剩下，到第10年起，
一年能剩下20萬利息（股利，下同），17年起一年能剩下30萬利息，22年起一年剩下41萬利息，26年起一
年剩下52萬利息，29年起一年剩下60萬利息。
繳完30年會有一間房子外加本金1600萬，這時就可以連本帶利的還父母錢了。
為什麼首三年要只付利息？因為要使本金最大化。
6%殖利率的話，0056就是6%了。
--
一年要繳33.7萬 尼怎摸算的
500萬的1.65%要怎摸變33.7萬 尼教教我
我不是圖都附在2樓了嗎？看一下吧
※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 05:47:09亂算....
自己的圖自己都沒看清楚，還敢出來貼文
歡迎提出問題，光只會說亂算？
※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 05:50:12 ※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 05:51:35覺得你利息太高...
寬限期一定要用，雖然後面要付的貸款比較多，但三年的寬限期能增加本金
是他根本文章內文亂寫....
是你根本沒看懂吧，還是看不懂 內容是我跟地政士討論的
我算出來一個月要還23K 1.63利率
一年差不多要還30萬
數字是用銀行軟體算的，沒什麼問題
我的做法類似，也是每年抓6%
貸20年的期許最後賺回利息274萬
你的地政士不夠專業唷～找我討論吧～
那他也不專業將近20年了吧
1.63%，年付30萬以內的狀況是沒有前三年只付利息
利息支出約67K一年 以台G來說有15W的利基 基本上沒
問題 只是你要肯定 一年肯定可以還30W 外加股市震
盪的風險扛的住
我貸1100萬，用800萬在滾，6%可行
你股息不夠付銀行利息，侵蝕到本金了吧？
※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 06:15:03樓上聰明人
5%的話，第19年開始出現赤字
我的本金每年先預扣70萬利息
前兩年寬限期很重要，測試和佈局
我覺得利息付的掉 沒差 留點現金預備 很合理
我的設定是全都以股息付貸款，剩下的還能當生活費，所以用首次購屋貸30年
※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 06:19:13利率減兩碼，目前進度微幅超前
真D想說服家裡搞這套
800萬再分配保守和積極的去佈局
利率還減碼 你賺翻了
年化6%其實不難，多的就本金和生活費
其實沒賺，保單宣告利率被砍得更多
利率調升時，房貸利率一定調回來
但保單的利率，不一定會調回原數值
貸20年的風險實在太大，殖利率6%變5%的話，看你的照片20年800萬本金就沒了，如果其 中幾年變4%你就慘了，只能拿剩下的200多萬來貼
※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 06:33:56XDDD有錢人才能繳保單R
還是要注意房價跟股市風險 ...
這是唯一的罩門
你們各位都忘了，20年後不會只有本金
利滾利+薪水扣掉花費後的投入
所以佈局很重要，6%是只just make
討論要簡單一點拉
寬限期還沒還本金時，我賭些高風險的
我的計算年初直接先扣利息(本利和)
在股市除息前貸款，拿到的錢馬上買入標的等除息，也可以讓本金最大化
但實際是每個月慢慢扣款
所以我的估算方式是以最壞打算在跑
實際拉過240期的在算，4.x%d就可行了
目前唯一沒算到的是匯損，目前快5%
可以30年啦...我自己就貸30的出來
哪間銀行
也非首購 找玉山的
玉山6月問過了，20年1.75% 之後有沒有變更不知道
6%？ 10年前買台GG現在是690%
富邦也有一樣條件
這不就一直在告誡的不要歐印 你們還一次歐印?
所以有的人是說挑金融股R
6%這麼簡單 一根漲停就有的東西
可是借錢賺的不就是利差？ 你把每個月要繳的本金也
我寫的是用股息付房貸
算進來很奇怪
樓上看出盲點了，原pi 還在洋洋得意跟地政士討論？
你什麼都沒搞懂
原po
本金利差混在一起嘴，還好他還沒買房
金融股不好 存股存科技股
1.65%風險很大 1.43%好像就沒風險一樣 笑死
是20年和30年的差別
樓上別笑他，他跟地政士討論過的！啊！我忘了地政士
不是學數學的
優文推
只要殖利率穩定領先房貸利率，這玩法就能持續，當然
本金能越慢還越好
...推文的圖 總繳利息>獲利 這情況幾近是幫銀行賺錢
然後扛風險的概念...
股息不夠繳就是買到爛股XDD
西瓜金之類的
tgage/conversion.html
他應該跟精算跟會計師討論，而不是地政士
誰說30年只有首購，轉貸也有
我問了合庫和華南，都說沒有，其他民營的就沒去問了
1.65%一年應該是是NT 82500，如果不用繳本金不就是5
00萬乘於1.65%，33萬那個到底怎麼來的？！
看2樓的圖，寬限期3年之中，一年到3年確實是82500，第四年就需要33萬，我指的就是第 四年開始
有房子還是可以借30年喔！
不知道是數學問題還是中文..
我的房子貸500萬，當時利率要2%，前三年只繳息，我
記得每月是8000多你這33萬是指三年的嗎？
每個月8000，一年就要96000 33萬是本金加利息的攤還
樓上是對的，利息很低，加上寬限期資金超鬆的
所以台積才會無腦噴
33.7萬是本利和啊.....
你把本金放進去了吧
算本金幹嘛?? 亂算
我算的是如何用股利來付貸款，你算的是什麼？
你朋友是哪裡的的地政士？
沒人拿房貸套利還把本金算進去的zzz
...最好一般人只能1.65 20年...
看懂了，因為我沒經歷本利合就清償完畢，又上了一課
，謝謝。
怎麼三四月都沒出來這系列文
319才真正該出這種文 但...XD
1.65%也太高了吧...我家十年前就有1.5以下 最近有1
.35% 也都不是公務員軍公教r
一般小公司只有1.65%，大公司才拿得到1.35%
二等親內買賣視同贈與(要報贈與),而且資金還回流到
父母,國稅一定認贈與非買賣...
只要金流是你自己出的，就可以拿證明去國稅局申請，經過45天審核，通過之後就是買賣 而不是贈與
地政士勒
樓上不要亂扯......
跳樓啦 是說贈與～
都隔兩分鐘惹
這篇操作是不可能的…
不過稍微小修改一下，就會很合理了
我那裡亂扯? 二等親買賣在國稅局本來就要附贈與申
報書了僅管後續是真買賣行為亦要附支付價金之證明,
且此發文者教導之方法還將買賣後之金流回歸至父母,
本就會被認定是假買賣真贈與
是利息用現金，現金一個月不到一萬 而且後來跟父母借的前只要有借款證明，並支付利息就可以了，我記得柯文哲也是這樣跟 他父母借錢
說30年只有首購就知道沒買過房子還在那侃侃而談
我問了華南和合庫，不然你推薦銀行好了，我去問問，如果真的有30年就回來修改
分享給推
他是將款項在買賣後向父母貸出 而非定義之支付價金
由賣方提供 （也沒有你說的回歸父母）
亂教，二手老屋貸不到啦，除非父母也是買10年新房
我這間房子將近20年，目前就可以貸到600~800萬，問過華南銀行
前幾樓直接被打臉XD
自己的智識不足還一直要人家證明可以貸到30年....人
家欠你的喔XD
錯不可恥，可恥的是.....
我看你是故意找碴吧，明明就是問別人有沒有30年，有我就改，我也不是每家銀行都去問 ，這樣也被你說是要別人證明 也是啦，看你一開始留言就是找碴的，我也特地貼了圖還用紅色圈起來，你還是故意找碴 世上真是什麼都有，就是有人這麼無聊
※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 12:03:49就是自有房子才能貸款來投資啊，都自有房子了，怎
麼不能辦理財型房貸？
再跟你說一個秘密，就連原有貸款的房子，後來再辦增
貸，增貸的部分也可以是理財型房貸喔
你連我寫的重點是下面那一段都不知道，理財型房貸我也知道，還要你說喔
※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 12:06:30原來你知道理財型房貸喔？那怎麼會在那邊說什麼沒
房子要怎麼貸？
沒房子的人新購也可以辦理財型房貸你知道嗎？
功課沒做足，就不要出來丟臉....很丟臉
笑死了，你的文都被刪除了！哈哈哈
※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 12:16:18我自己刪的，因為你中文不好，我在這邊跟你討論，
怕你看不清楚
為什麼不敢在你自己的文討論呢？ 原來是一個不敢接受別人給噓的貨色喔？有噓很難看是嗎？ 成熟點吧，幾歲啊？ 沒關係，我可以接受噓，你可以多噓幾次 還討論咧，笑死人~~
※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 12:20:29為什麼不用理財型房貸舉例獲利會更多呢？有房就可以
貸，新購也可以喔！
噓不難看，只是無法聚焦，集中一篇討論不是很好嗎？
自己先跑來人家文章亂噓，文意表達不佳自己不檢討，
跑來亂噓？
四樓是誰噓的？誰先噓的啊？睜眼說瞎話
講的堂而皇之，結果根本跟表面不一樣
四樓噓是因為你文辭表達不佳，你不檢討還跑來噓我？
沒關係，多噓一點，ptt就是一堆這種貨色，ok的，接受不了別人給噓就自己刪文，哈哈 哈，跟小朋友一樣
※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 12:27:04傳說不檢討自己檢討別人？
不只我說中文的問題，上面推文也有人說，怎麼不檢討
？
放心，也有你這種貨色，自己錯不檢討，硬拗還跑去噓
別人
先不管內容，awa這種討論方式真的令人反感
你根本就亂寫 觀念方法完全錯誤 我已經執行了兩年
邁入第三年 就算遇到這次肺炎也頂多用到第一個預備
方案
漏算了股息有所得稅和補充保費的減損
我是貸30年，也是用股息繳房貸喔
某噓文是不是崩潰了，先不講內容討論方式跟國中生一
樣。
@thethe was a great
給推喔，強者我同事已經在二月這樣操作了，加上他
運氣好疫情爆發時，就這麼剛好錢就撥下來，接著他
歐印台G只為了季季領，本來同事們還都說他傻，現在
看著他爽到飛天了
爆
Re: [請益] 該繼續存股嗎我好心教你，股板只有兩種人，賠錢的不想講 一種是有賺大錢，然後拿賺得去買房 另一種是賺不夠多，頭期款都還湊不到，所以買不起房 先說：要買房 你買房成本支出爆
Re: [問卦] 澎恰恰沒辦法跟錢莊談打折嗎???好的 我來跟你說一下 為什麼錢莊的錢你還不完 最重要的原因就是 你沒錢 因為沒錢 所以還不完 大家別因為覺得是廢話就急著噓 且聽我娓娓道來 首先 跟誰借錢? 第一步都是先跟銀行或者親友借 第二步是去跟"正常的"民間貸款公司借89
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反這位分行經理的財商怎樣我就不評論了，不然會有一群反智正義魔人會要你 說話就好好客客氣氣的說話，幹嘛打臉對方。 就單純談談買房的成本吧。 到底是怎樣的邏輯才會一直支持政府升息 or 增加持有稅？ 這些喊的人真的知道這些數字背後的組成？![Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反](https://i.imgur.com/Z3UrFwNb.jpg "Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反")
73
Re: [問題] 車貸利率請益亂算一通，貸款84萬84期 撥款79萬，銀行會把利息5萬扣掉 實際上還是貸84萬 因為利息已經付了，所以每期1萬 雖然說這方式沒人提早結清![Re: [問題] 車貸利率請益](https://i.imgur.com/6fXEJEDb.jpg "Re: [問題] 車貸利率請益")
34
[請益] 為何不開放到期還本的房貸如題，請教各位房產專家， 房貸試算有一個是到期還本， 但目前是不開放給一般人的， 請問為何不開放? 可以利息收高一點，![[請益] 為何不開放到期還本的房貸](https://i.imgur.com/JC8rJhzb.jpg "[請益] 為何不開放到期還本的房貸")
19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式14
Re: [閒聊] 七年級買房哪有那麼困難?每個世代都很難 只是早期伴隨高經濟成長，及通膨讓還款加速好幾倍 7年級生父母 到7年紀國中小都經歷過，壓歲錢定存利息7%年代 房貸利息9-12%5
[閒聊] 紓困4.0的勞工10萬元貸款今天開放申辦了版上受到疫情影響的版友，我相信大家都知道這消息 只是我還是想要雞婆一下提醒大家，紓困4.0的勞工10元貸款，今天正式開放申請了 有需要的版友不要錯過這個機會，不用出門，只要線上申辦就可以了 而且利息非常的低，借十萬元，三年後的利息全部是1500多元 等於一年的利息是500元，每天還不到兩元的本金加利息，這是什麼樣的錢呢??1
Re: [問卦] 新房子貸40年，應該打算留給小孩繳了其實能貸到40年的也是少數天選之人了 首先條件幾乎要是首購 而且年紀要趕在35歲左右（歲數+貸款年限 < 75） 然後薪資要夠高 能撐高貸款的負債比 銀行核准貸到的錢才會多 也才會對你比較有利3
[請益] 選擇理財型房貸或是一般型房貸目前房子即將要交屋了 預計貸款600萬 ,手上約有500萬現金 渣打有推出靈活房貸,就是所謂理財型房貸 可以現在存在渣打帳戶可以抵掉利息,假設存300萬就等於貸款600萬 300萬不用付房貸利息 ,但是理財型房貸利率比較高約1.6
爆
[請益] 持股健檢...該賣臭豆腐嗎？![[請益] 持股健檢...該賣臭豆腐嗎？](https://i.imgur.com/A3rCnj9b.jpeg "[請益] 持股健檢...該賣臭豆腐嗎？")
40
[請益] 看到觀察的股票爆噴該怎麼調適心情?![[請益] 看到觀察的股票爆噴該怎麼調適心情?](https://i.imgur.com/CZ8LqeBb.png "[請益] 看到觀察的股票爆噴該怎麼調適心情?")
40
[情報] 112年年度金控股股利(全已公布)25
[情報] 8454 富邦媒 112年股利 14.8+0.5爆
[情報] 台新金股利0.5999999+0.4 (更正)![[情報] 台新金股利0.5999999+0.4 (更正)](https://i.imgur.com/WIxmXSyb.jpeg "[情報] 台新金股利0.5999999+0.4 (更正)")
25
[情報] 113年05月02日信用交易統計65
[情報] 0502 上市外資買賣超排行22
[情報] 0502 上市投信買賣超排行26
[情報] 5007三星第一季EPS 0.99![[情報] 5007三星第一季EPS 0.99](https://i.imgur.com/lLkTJGtb.jpeg "[情報] 5007三星第一季EPS 0.99")
16
[情報] 8454 富邦媒 113年 Q1 EPS:3.7816
Re: [請益] 持股健檢...該賣臭豆腐嗎？52
[情報] 6547 高端疫苗 Q1 -0.22![[情報] 6547 高端疫苗 Q1 -0.22](https://i.imgur.com/E6Cucexb.jpg "[情報] 6547 高端疫苗 Q1 -0.22")
16
[情報] 雙美 本公司子公司前任經理人涉妨害名譽16
Re: [請益] 關於熱錢流入中股對台股日股的影響41
[請益] 台灣未上市股票交易平台5
Re: [新聞] 群創失速墜谷！外資開殺戒砍逾7萬張 刀刀![Re: [新聞] 群創失速墜谷！外資開殺戒砍逾7萬張 刀刀](https://i.imgur.com/CPf4Cxmb.jpeg "Re: [新聞] 群創失速墜谷！外資開殺戒砍逾7萬張 刀刀")
17
[情報] 華孚 四月營收96
[情報] 2002中鋼 公告董事長 翁朝棟 卸任退休34
[情報] 5508 永信建113年4月營收![[情報] 5508 永信建113年4月營收](https://i.imgur.com/VPp37ZWb.jpeg "[情報] 5508 永信建113年4月營收")
25
[情報] 113/05/02 八大公股銀行買賣超排行![[情報] 113/05/02 八大公股銀行買賣超排行](https://www.wantgoo.com/images/wantgoo-og-default.jpg "[情報] 113/05/02 八大公股銀行買賣超排行")
10
[情報] 3163 波若威 113年第一季 EPS 1.6866
[情報] 113年05月02日 三大法人買賣金額統計表12
[情報] 113/05/02 櫃買法人及個股買賣超82
[情報]00929 復華台灣科技優息113年5月配息0.2![[情報]00929 復華台灣科技優息113年5月配息0.2](https://www.fhtrust.com.tw/UploadFile/Category.pic/202211/5b9966f2-7851-4a02-83b0-c808eed15088logo.png "[情報]00929 復華台灣科技優息113年5月配息0.2")
9
[情報] 1445 大宇 配合檢調單位執行搜索33
[情報] 00937B 5月配息0.084![[情報] 00937B 5月配息0.084](https://i.imgur.com/kINFoVHb.jpg "[情報] 00937B 5月配息0.084")
8
[情報] 113年05月02日 股東會紀念品公告4
[情報] 00933B 國泰10Y+金融債 113年第4次分配![[情報] 00933B 國泰10Y+金融債 113年第4次分配](https://i.imgur.com/DUQncQeb.jpeg "[情報] 00933B 國泰10Y+金融債 113年第4次分配")
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Re: [標的]允強 越燒越旺多![Re: [標的]允強 越燒越旺多](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/02/realtime/29585716.jpg&s=Y&x=13&y=0&sw=393&sh=262&exp=3600 "Re: [標的]允強 越燒越旺多")
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[請益] 關於熱錢流入中股對台股日股的影響![[請益] 關於熱錢流入中股對台股日股的影響](https://i.ytimg.com/vi/Gaz3tu20mTE/maxresdefault.jpg "[請益] 關於熱錢流入中股對台股日股的影響")