Re: [問卦] 說打房自住沒差是不是自欺欺人？
※ 引述《jpnldvh (雪乳肥宅)》之銘言：
: 別人花比較少錢買到 一定會不爽的吧
: 見不得人好是人性
: 原住民加分當你同學
: 當兵別人比較爽
: 買的東西隔幾天特價
: 差不多意思
: 掛？
打房造成房價下跌
你不希望買貴，所以等，等到被打下來再來買
這聽起來很合情理
但問題是
在等待房價落底的過程中
你還是要有地方住，要付房租
這些房租也是支出項
台灣上一個大回檔是2014-2016，大概兩年
就以租金收益率3%計算，這兩年如果租房等落底，也賠掉共6%的房租了
也就是說如果房價跌價沒差過6%
那等於閃躲了房價跌幅，但房租支出減損還是沒躲過
整體來說，如果跌幅不夠重，且沒有在底部有買進
那其實自住吃跌幅，跟等待跌價最後抄底，那個價差還原其他減損後的差異
不會有你想像的大
更不用說自住除了價格，還要考量自住因素
舒適度、交通、格局、座向方位
這些自住價值是縱使套牢也是在享受的
況且以台灣房價的堅韌性，以及政府對房價的護盤決心
除非你真的能斷定日後房價會大幅走跌，且能在反轉時準確買進
不然自住套牢，跟魯空租房等房價跌，差異不大
自住套牢縱使套牢，解套也是遲早
而租屋魯空如果真的那麼厲害能判斷高低點，那他也不會是魯空了
--
光等房價是不會降的啦
租屋可能會比較不要求，買房就會比較多
條件，可以租便宜但不一定買便宜
就單純不值的東西不想買 現在不想買的不
大家都在等跌下來要買，這麼強的需要就很
難下跌
會因為這拉基以後還會漲就變得想買
這樣 你有幾間
我兩年前買桃園市，每月房貸比原先租金便
宜，房屋都不漲就等於居住成本只有利息，
平盤出售都還是賺到的。
原先租在附近另一個社區4年，一個月含車
位2.1萬，4年也付了100萬
800-900萬的房子，4年要跌100萬，機率不大
算成這樣 我猜樓上被打房應該第一個反對
整個就不是自住房價沒差的思維
因為我真的就自住不是投資客
對 我原文單純覺得自住仔也不會想打房
然後我也不覺得這是什麼問題
自住不想打房單純只是覺得自己資產價值縮
水，但是如果只有一間自住，真的打房影響
也不大。所以我蠻支持提高第二間開始的持
有成本。
![[問卦] 說打房自住沒差是不是自欺欺人？](https://i.imgur.com/V4d4zLhb.jpg "[問卦] 說打房自住沒差是不是自欺欺人？")
![Re: [問卦] 說打房自住沒差是不是自欺欺人？](https://i.imgur.com/k3bfBSkb.png "Re: [問卦] 說打房自住沒差是不是自欺欺人？")
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[閒聊] 打房攻略 空空救世主睡不著突然想到的 想請各位大佬看看有沒有戲 1.取消6年自住房賣出400萬免稅額 2.新增6年出租房賣出400萬免稅額 這一步是為了增加大量租屋房源，供給大量增加自然租金行情就會下行。![[閒聊] 打房攻略 空空救世主](https://img.youtube.com/vi/nk-g6ax-ByI/mqdefault.jpg "[閒聊] 打房攻略 空空救世主")
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Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子其實你這邏輯不對 你可以買新的小房子 然後住5-6年後賣掉 再買新的小房子 因為長期來看![Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子](https://i.imgur.com/WFvq5Fsb.jpg "Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子")
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Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？標準魯蛇思維，整天擔心東擔心西 你怎麼不想 1.如果房價漲了，我買到便宜的好爽 2.如果降息了，月支出還更低 什麼事都還沒做，先拿石頭砸自己腳11
[心得] 單一自住者不用太執著何時進場對於只買一間自住使用的人來說 何時進場其實差異不大 假設買進一間自住 這輩子不再賣房回去租屋 代表沒有離開市場 有買進賣出才有價差問題5
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?買車 10年折舊多少？ 還是一堆人買車啊？ 貸款買車的人都不怕車價跌嗎？ 基本上北部高房價地區以外 大部分地區可以找到租金/房價大於3%的物件3
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？自住並不是沒差，而是在某些條件下會比較划算。這部份可以用無風險的定存來估算。 若自備款200貸800利率2%來算，一個月房貸是40,471元。若假設定存是1%，房租是15,000 元每年用2%通膨增加的話。 定存一開始是200萬然後一個月加25,000左右(40,471-房租)。 若不算房屋稅跟搬家費用只算房子跟定存的話，2
Re: [問卦] 欸幹 房價漲跌 自住根本沒差吧簡而言之自住就真的沒差， ※ 引述《Sparxxx ( )》之銘言： : 有差啦！怎麼會沒差！ : 現在ptt上的大多都是工作好一段時間的人了 : 不要再用覺青式的思考邏輯去想了![Re: [問卦] 欸幹 房價漲跌 自住根本沒差吧](https://i.imgur.com/IJvv3STb.png "Re: [問卦] 欸幹 房價漲跌 自住根本沒差吧")
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Re: [問卦] 房價問題，已經讓七八年級分裂了？你說全台擁屋的人打房都會損失？ 套一句話術 自住者沒有差 不會去實現利得 帳面上的數字都是自嗨 除非你 房貸沒繳完 或是抵押借貸（融資）![Re: [問卦] 房價問題，已經讓七八年級分裂了？](https://i.imgur.com/kqwvv3jb.jpg "Re: [問卦] 房價問題，已經讓七八年級分裂了？")
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[閒聊] 房產就本多終勝空空不知道嗎？如題房子在台灣就是沒賣不算跌價 就像很多藝術品 開爆高的價格說這就值這些 不買拉倒 多多全都用這種邏輯下去看自家房子 所以根本沒房價下跌這回事 再加上中國人劣根性就是買房X
Re: [新聞] 租金指數創新高 連續12年上漲有人說台灣房子自住率超高 所以房價跌對人民不利 這可以說最大的笑話 手上只有兩三間房的人 都該希望房價穩定下跌 房價一漲 房租就漲 萬物齊漲![Re: [新聞] 租金指數創新高 連續12年上漲](https://i.imgur.com/9QPK53Qb.jpg "Re: [新聞] 租金指數創新高 連續12年上漲")
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