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Re: [問卦] 說打房自住沒差是不是自欺欺人?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 說打房自住沒差是不是自欺欺人?作者
FlyinDance56
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※ 引述《jpnldvh (雪乳肥宅)》之銘言:
: 別人花比較少錢買到 一定會不爽的吧
: 見不得人好是人性
: 原住民加分當你同學
: 當兵別人比較爽
: 買的東西隔幾天特價
: 差不多意思
: 掛?


打房造成房價下跌

你不希望買貴,所以等,等到被打下來再來買

這聽起來很合情理

但問題是

在等待房價落底的過程中

你還是要有地方住,要付房租

這些房租也是支出項

台灣上一個大回檔是2014-2016,大概兩年

就以租金收益率3%計算,這兩年如果租房等落底,也賠掉共6%的房租了

也就是說如果房價跌價沒差過6%

那等於閃躲了房價跌幅,但房租支出減損還是沒躲過

整體來說,如果跌幅不夠重,且沒有在底部有買進

那其實自住吃跌幅,跟等待跌價最後抄底,那個價差還原其他減損後的差異

不會有你想像的大

更不用說自住除了價格,還要考量自住因素

舒適度、交通、格局、座向方位

這些自住價值是縱使套牢也是在享受的

況且以台灣房價的堅韌性,以及政府對房價的護盤決心

除非你真的能斷定日後房價會大幅走跌,且能在反轉時準確買進

不然自住套牢,跟魯空租房等房價跌,差異不大

自住套牢縱使套牢,解套也是遲早

而租屋魯空如果真的那麼厲害能判斷高低點,那他也不會是魯空了

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※ PTT 留言評論
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jpnldvh 05/14 09:20光等房價是不會降的啦

Chalock 05/14 09:21租屋可能會比較不要求,買房就會比較多

Chalock 05/14 09:21條件,可以租便宜但不一定買便宜

jpnldvh 05/14 09:22就單純不值的東西不想買 現在不想買的不

Drkate 05/14 09:23大家都在等跌下來要買,這麼強的需要就很

Drkate 05/14 09:23難下跌

jpnldvh 05/14 09:23會因為這拉基以後還會漲就變得想買

bada 05/14 09:25這樣 你有幾間

Drkate 05/14 09:26我兩年前買桃園市,每月房貸比原先租金便

Drkate 05/14 09:26宜,房屋都不漲就等於居住成本只有利息,

Drkate 05/14 09:26平盤出售都還是賺到的。

Drkate 05/14 09:28原先租在附近另一個社區4年,一個月含車

Drkate 05/14 09:28位2.1萬,4年也付了100萬

Drkate 05/14 09:35800-900萬的房子,4年要跌100萬,機率不大

jpnldvh 05/14 09:45算成這樣 我猜樓上被打房應該第一個反對

jpnldvh 05/14 09:46整個就不是自住房價沒差的思維

Drkate 05/14 09:50因為我真的就自住不是投資客

jpnldvh 05/14 09:56對 我原文單純覺得自住仔也不會想打房

jpnldvh 05/14 09:56然後我也不覺得這是什麼問題

Drkate 05/14 10:14自住不想打房單純只是覺得自己資產價值縮

Drkate 05/14 10:14水,但是如果只有一間自住,真的打房影響

Drkate 05/14 10:14也不大。所以我蠻支持提高第二間開始的持

Drkate 05/14 10:14有成本。