Re: [問卦] 輝達拒絕新壽先興建後移轉的理由?

新壽表示，可依該案地上權契約，按照輝達的建築設計為其興建，並於建物興建完成後移轉相關權利予輝達，不過輝達迄今未同意該方案。

據傳，輝達對建築設計要求高，已經找好建築團隊，營造工程等都會由輝達發包，若有第三人在中間協調，屆時興建過程容易不符合預期，且責任難歸咎。

這說法是沒理由找理由。

如果輝達不要新壽蓋，要自己蓋，那就請新壽發包給輝達，輝達再發包給自己屬意的建築團隊即可。

新壽給輝達的發包合約可以約定全權交給輝達設計、興建、監造、驗收，根本不會有要新壽出面之處。

有人說輝達不能承包，這更不是個事，弄家SPC就解決了。

※ 引述《ray0215 (❺❺❻❻)》之銘言：
: 剛看了輝達在北士科建台灣總部來龍去脈
: 目前可行的幾個方案 以及現行的僵局
: 1.北市府與新壽合意終止地上權契約
: 新壽表示依法不能同意，因為投標取得該案50年地上權的開發計畫，應有預期可得的租賃
: 收益，但北市府提出的合意終止條件，並未涵括未來預期收益，顯非合理，有損股東及保
: 戶權益，並違反公司治理原則。
: 新壽指出，若配合放棄此部分未來收益，恐有致使公司決策人員涉及違法背信相關法律責
: 任疑慮。新壽先前已向北市府充分說明立場，並表達依法不能同意其合意終止條件。
: 2.地上權直接移轉輝達
: 新壽表達同意，且與輝達達成共識，待北市府同意後即可辦理。新壽已先委請外部專業法
: 律顧問進行適法性評估，並以函文向北市府說明依據「台北市區段徵收土地標售標租及設
: 定地上權辦法」第18條規定，如經北市府同意，新壽即可移轉地上權予輝達，而該辦法並
: 無「建物興建完成後始得移轉」的限制，因此該方案並無違反法令疑慮。
: 新壽說明，北市府實可基於重大公共利益、民法情事變更原則等考量，免除該案地上權契
: 約的轉讓限制，並回歸適用上述地上權辦法的規定辦理。
: 3.建物興建完成後再移轉予輝達
: 新壽表示，可依該案地上權契約，按照輝達的建築設計為其興建，並於建物興建完成後移
: 轉相關權利予輝達，不過輝達迄今未同意該方案。
: 目前知道1.2點新壽跟市府都有困難點
: 但第3點我比較匪夷所思的是
: 輝達未同意先興建後移轉的原因? 搜尋相關資料主要幾個理由:
: 1.輝達對建築設計要求高，已經找好建築團隊，營造工程等都會由輝達發包，若有第
: 三人在中間協調，屆時興建過程容易不符合預期，且責任難歸咎。
: 2.第二是「北士科T17、T18 基地」延伸成為政治攻防戰，不想被牽連到複雜的政治議題?
: 因為輝達希望能夠快速完成總部興建的計劃，不希望因為政治議題遞延時程。
: 第三個方案就目前來說是最可行也最不違法 只是差在發包團隊是否輝達屬意
: 就目前輝達興建總部吸引人才的急迫性應該遠大於 是否找個好施工團隊
: 況且總部這個全國指標性工程給新壽委辦 哪間營造團隊都不敢亂搞吧
: 而且如果完成對建築團隊都是大大加分
: 老實說我看不懂輝達實際不同意先建後移的真正原因 且非得自己找團隊
: 有人能分析真正原因嗎?

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