Re: [問卦] 在房版發過畢業文的是不是都是人上人
一篇智障文
※ 引述《dream1124 ()》之銘言：
: 在我看發畢業文的多是信仰堅定的盲目者，不知道該說可憐還是可笑。
你發這篇文我也不知道該說可憐還是可笑
: 他們多是自住客，買的房子不太出租，賣了就沒地方住。
: 然而自住房頂多算儲蓄，而不是能帶來正現金流的資產。
: 因此在我看來，信了話術跑去發畢業文跟黃牛告解的人看了令人尷尬至極，
: 像極了電影中被拉進邪教而未自覺的信徒。
: 我知道有些人聽了一定不服。
: 他們說買房能增轉貸或是以後會通膨的原因而堅持自住房不只是儲蓄，
笑死, 知道有通膨, 還在鼓吹定存？
: 但即使把這兩件事考慮進來，房子仍沒有特別優勢。
: 在增轉貸的部分，你要的無非是高額貸款的權利和低貸款利率對吧？
: 在貸款權利的部分，這些人知道你把現金定存在銀行也能再質押借出來嗎？
: 利率沒多高，流動性也好多了。
這邊應該多的是買房兩三年, 頭期變一兩倍的
你現金定存四年能翻一倍嗎？
現金定存你就領出來就好了, 幹嘛質借？
利率沒多高, 但一定比你定存高
: 也就是說，理財的重點在於你有沒有先儲蓄讓你以後能質押出來，
: 而不是錢到底有沒有存在房價裡。
: 至於低利率的部分，現在是全球各地網路銀行、證券商競爭白熱化的時代，
: 他們紛紛推出低質押利率的方案。
: 像現在明明央行利率已達 2%，居然還有一些券商利率可以壓在 2.6% 以內。
: 這真是有夠誇張，搞得好像他家有印鈔機一樣，
: 更別提你還能把錢轉去長期提供低利貸款的海外網路券商了。
: 就算考慮斷頭問題，有一定收入又無不良紀錄，那跑去裸借信貸也沒那麼難談。
: 貸款優惠的重點終究還是在收入而非資產存量。
: 在上述情況下，增轉貸的利率優勢真的有這麼大嗎？
笑死, 真的就這麼大啊
先不說一般人房貸跟質押, 利率通常還會差0.5%左右
光是房貸幾乎不斷頭, 就遠勝質押
更不要說槓桿倍數了, 房貸5倍是基本, 條件好可以貸到10倍
質押還得特定證券才有4倍, 很多是沒得質借的
: 我都還沒有提你繳到符合貸款資格時，社會上還有剩多少接盤俠增加銀行估值的信心，: 還有你敢不敢把自住房貸出來的問題欸。
: 當自住房變成抵押的標的時，它真的符合你當初買的理由 ── 住得令人心安嗎？
: 再來提某些房蟲愛講的債務因通膨而貶值問題。
: 這其實是把群體和個體的概念混為一談，混淆視聽。
: 通膨是群體的指標，不是個體的指標。
: 當國家經濟也有成長，信用沒破產，能持印鈔，那國家的稅收有可能因為先前舉債投資而: 增加，使得當初債務的還款負擔變輕。
: 這部分大致是對的，但是就不能套用在個人身上。
放屁, 通膨會發生在每個人身上
像你鼓吹的定存, 這四年就是不斷被吃掉購買力
: 人既不會印鈔，隨著年紀增長也會越來越不容易增加收入或舉債。
人不會印鈔, 但人會增加收入, 也可以投資
印鈔的效果會顯現在你持有的資產價格
有些人定存, 購買力被吃掉, 有些人買房, 三五年頭期款翻倍
高下立判
: 當收入沒有增加的情況下，你早年揹的債務負擔是一點也不會隨著國家的通膨率而降低。
收入沒有增加就是一個錯誤假設
更不要說收入其實也可以來自資產營收
: 就算二三十年後的三萬花起來只有現在一萬五的感覺，但如果你的收入只從五萬漲到六、: 七萬，那這負擔也不會減輕多少。
這二三十年的房價大概是五倍吧
: 因此在國家的發展基期變高，全球科技與文明發展速度減緩的當下，不隨便增加長期重大: 負擔本來就是正確的，畢竟你不清楚之後有沒有高收入的機會。
: 你也不清楚產業會不會因為少子化而像台積電那樣陸續往國外佈局，
: 導致國內回到 2008 ~ 2016 投資有限，收入增長緩慢的情況。
: 如果有人因為 30 年前 100 萬跟現在 100 萬價值不同，於是就叫你別怕揹債，
: 那你就跟他說，要是以後負擔率沒降，那不足的部分就請他補吧！
好啊, 可以賺了也要給我
而定存損失的購買力就找你
: 你在股板是賺爛了獲利了結或輸光了玩不下去，總之就是要出場才發畢業文。
: 沒想到房板卻是先噴了一堆錢買了各項指標失衡的房子，
: 準備開始扛三四十年的負擔才叫畢業。
: 放眼古今，大概也只有在人們好不容易懷孕生子成功時，才會聽到人們這樣講。
: 也許在這寬鬆過頭、少子化的台灣，孩子真的多變成了房子的形狀吧。
你打這麼長一篇到底多想買？
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房子增貸利率現在真的蠻不錯的，而且年
限又比一般信貸長很多
現在腰斬的中國房市：我們也不認為中國房
市會爛阿
中國房市沒有腰斬
https://reurl.cc/lQyXXQ若干城市有下跌20%左右, 但也沒有到腰斬的程度
窮腦聽不懂吧 浪費時間
也不用勸了，總要有人送外送
中國腰斬個屁 一堆才跌6~7%
上海精華地段小區 還漲
那麼看多中國房市，歡迎繼續投資喔
搞懂通膨就知道能買資產就該趕快買
中國房市又不是你想買多少間就買多少間
一個正常人大概一生會遇到兩次大通膨
對了，中國Q1GDP有5.6%喔，很歡迎繼續投資
兩次大通膨手上有資產的人都會翻倍
現在中國已經放寬限制了喔，買房送戶籍
悲憤的人就繼續覺得貴 被越拉越開
人家認真打房 就說房地產崩XD
且認人不認戶，只要你名下沒中國房產就行
那你也只能買一間好嗎
中國沒有打房啊，公務員薪水都是土地來的
什麼東西都會變貴 最終只有鈔票會變薄
奇怪 說中國沒有腰斬 就是看多?
不能只是單純看你鬼扯 打你臉嗎
你貼的上面寫2019 圖表已經停更 換一個吧
不是說中國房市現在超熱，那還不進場？
誰說的？我從頭看到尾, 沒看到有人說超熱 你是不是見鬼了？
民進黨上身？睜眼說瞎話滿級？
我貼我當時買的價格 跟現在成交價 證明
至少漲2-3倍 ，加上房產證明 你要入場
買一間嗎？
最新消息：中國要推50年國債，還不跟上？
我看空中國啊，是有人看多中國
看空看多一回事 你是不是見鬼了 怎麼會看到沒人講的事情？
勸你不要多管閒事 這樣房子以後要租給誰
噓噓噓
那就請看多中國的去投資不是很正常嗎？
破腦覺青一提到中國又在跳針了
ppalindromes: 上海精華地段小區 還漲
你都沒參加這場遊戲 甚至都沒進場看 就
不要張嘴就來XD
他說的
奇怪, 說有小區還漲, 就是超熱？ 你講話一定要這樣誇大偏離事實嗎？
IB大別這樣，我會少一個租客
2019年全中國沒有一個人看跌啊
又誇大了 最好是全中國沒有一個人看跌 你是每個都去問過嗎
跟你現在鼓吹一樣
你是不是不誇大 不會講話?
我是很歡迎你繼續鼓吹啦，這樣我比較好賣
笑死, 每個空空講到後來都會說自己有房 對啦, 嘴砲買房要幾間有幾間
大家都愛房地產漲，我也是
人家說，買房不買低，真的需要繼續吹
有種多多叫做殺自己籌碼，這樣才好賣
不好意思, 沒人吹, 就只是說一般人的經驗而已
房蟲對社會0貢獻還敢這麼理直氣壯？
誰跟你貢獻0, 笑死
炒房對社會貢獻在哪說出來讓人笑一下啊
？
先不說林北本業也是做得很不錯 光是租房的部分, 林北提供十幾個學生跟好幾個家庭居住 還有好幾個商業單位讓店家開店 更不要說每年稅金百萬在跳 請問你的貢獻在哪？
好租客越來越難找了，你就少說兩句吧
說房蟲貢獻0 人家成交至少還有繳稅
在旁邊嘴的魯蛇是有啥貢獻 可以說阿
雖然我也反對房地產變態漲成這樣
但現實就是如此，但 IB 說的是都是
真的
我記得今年還退稅，因為我的帳面上沒有任
何財產XD
我知道, 資產都記在嘴上
就好像老狐狸講的：有階級才是對的，因為
有階級，你才會讓我所用
感謝這次新青安幫我推了一把，在思考要怎
麼繼續
幫你推一下，讓大家看看你氣急敗壞樣子
你比較氣急敗壞吧
提定存不過是分析資產性質而非推薦標的
笑死, 剛剛不是說定存沒比較差, 甚至流動性更好 文章都還在啊, 要不要翻一下XD
自己看到關鍵字理智斷線再急著罵人
沒有斷線啊 笑你財商低而已 通膨不能套用在每個人身上到底是在鬼扯三小啊
OK啊 你抓用字遣詞毛病，那還是老話
這是基本觀念問題 絕對不是甚麼用字遣詞
正向現金流比那個有機會貸出來額度重要
說定存正向現金流有考慮通膨嗎? 定存真的棒你現在就不會改口說你沒推薦了 笑死我
回到首PO議題，偏偏自住沒這性質還發文
自住一樣是資產, 怎麼會沒這性質 笑死
言盡於此，意思很清楚了給板友自己想
我想板友看到那句通膨不能套用在每個人身上 都應該已經有結論了
通膨不能套用在每人身上<--今日金句
看到那句通膨不能套用在每個人身上我就會
不想理他自動無視了你還願意回那麼多==
![[問卦] 在房版發過畢業文的是不是都是人上人](https://i.imgur.com/yTBGoGxb.png "[問卦] 在房版發過畢業文的是不是都是人上人")
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[請益] 有人買股票而完全捨棄定存嗎?無論台幣or外幣定存 很網路名師都說放定存=慢慢被通膨蠶食 所以不如投資XXX不如買XXX 鼓吹把錢投入報酬率較高的市場 那板上玩股票的人這麼多![[請益] 有人買股票而完全捨棄定存嗎?](https://i.imgur.com/yEIvjYxb.jpg?fb "[請益] 有人買股票而完全捨棄定存嗎?")
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Re: [請益] 定存5.2%不多嗎？？最近和朋友吃飯 他說他理專告訴他美金一年定存利率可到5.28% 重點是美金定存可以質押9成出來 質押利率2.2多 兩者相抵還有約3%的獲利空間![Re: [請益] 定存5.2%不多嗎？？](https://i.imgur.com/llchbIZb.jpeg "Re: [請益] 定存5.2%不多嗎？？")
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[請益] 美金定存質押買美債閒聊一下這個想法 由於現在美金定存利率滿高的 房價漲幅各種稅制之後 我打算出售掉兩間 定存質押由於曝險少 銀行都滿願意借的 想說質押美金定存 套出台幣 買20年美債 ETF![[請益] 美金定存質押買美債](https://i.imgur.com/eS3i97ab.jpg "[請益] 美金定存質押買美債")
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[請益]買房是不是一定要貸款 能貸多少算多少想請問各位專家 假設在生活無慮的情況下 買房是不是還是要貸款 能貸40年就貸40年 多出來的現金再去買其他東西或過生活 那利率多少以下是直接無腦貸呢12
[請益] 該還房貸還是定存當第二戶頭期款?大家好 最近剛買第一間 但開始還第一期房貸 馬上有個基本問題搞不懂 ""現在有錢應該多存房貸到時拉出來 還是存定存?" (目標幾年後買第二間) (不考慮股票 我前八年都買股票 太多了 買房就是為從股票分散)X
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？自信心問題。 沒自信的人就會想要房屋產權那些，才有安全感。 當然女性比較多這種不安全感。 以前就想過，其實房租跟房價的總金額的利息關係，簡單說就是數學問題。 很多人說房租在幫人付房貸，為何不自己買一棟的問題3
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？自住並不是沒差，而是在某些條件下會比較划算。這部份可以用無風險的定存來估算。 若自備款200貸800利率2%來算，一個月房貸是40,471元。若假設定存是1%，房租是15,000 元每年用2%通膨增加的話。 定存一開始是200萬然後一個月加25,000左右(40,471-房租)。 若不算房屋稅跟搬家費用只算房子跟定存的話，X
Re: [請益] 短線高點持股健檢如何調整板上閒聊文變少了, 畢業文跟專職文都不見了, 可能大家都在等年底的神鬼年報, 我就來閒聊一下我的資金調整方式, 這是我個人資金配置做法,![Re: [請益] 短線高點持股健檢如何調整](https://i.imgur.com/2NLZpSGb.jpg "Re: [請益] 短線高點持股健檢如何調整")
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Re: [請益] 提早還房貸比定存還差是真的嗎如果是以收益來看，又跟定存比。 早還房貸一定優於定存。 因為房貸的公式就是定存利率在往上加。 但如果是以資金的活用性來說， 定存反而優於提早還房貸。
Re: [問卦] C300可以全額貸,房貸為何不能全額貸???當買房的房貸<租金 那房地產就會變成很好的投資標的 然後房價又翻一倍上去了 直到房貸>租金為止 國家如果不想讓通膨大爆炸 最好是把房地產跟租金的長期報酬率壓到跟定存差不多才能避免炒作 甚至最好要低於定存才能避免有人利用開槓桿照樣炒房.