Re: [問卦] 都少子化了 為什麼房價還是越來越高？
台灣的房價不可能降了
因為台灣的房子是有錢人做避稅規劃的一部分
台灣的房子持有稅極低
持有成本幾乎可以不計
如果計算遺產稅的話，也不是用市值來計價
對於有錢人來說，與其拿一億現金的資產，還不如轉換成一億的不動產
在發生繼承情況時，稅不但可以繳的比較少，又可預見的在目前執政黨執政的情況下
享受炒房紅利
加上又不禁止公司買賣不動產，雖然目前法令有比較嚴格的限制
但以台灣現在官商勾結的情況
透過海外公司持有台灣豪宅，以作為其稅務規劃的一部分，比比皆是
在這種情況下，台灣的不動產怎麼可能降？
台灣政府會不知道？
他們不是不知道，只是這其中可以吃很飽，捨不得放
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※ 編輯: qekwxsc (223.137.66.17 臺灣), 01/03/2025 13:45:26
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已經在降了 還在不可能降==
噓
持有成本越來越高，租金越來越高，美國
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就是最好的例子
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因為每一個人都想要靠房地產致富
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而且房子問題在供不應求而已
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人口一直增加 房子卻蓋這麼慢
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手上現金太多 要多蓋點讓有錢人買
推
建商也是假都更真炒地
推
革命打地主就跌了
推
等老屋消化的差不多，房價就準備崩跌
推
要給移工買的
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首Po欸欸 都少子化了 年輕人不婚不生 照道理來說 人口減少就沒有購屋需求 怎麼這幾年人口老化、少子化1
少子化才剛開始好嗎 你現在剛好遇到的是老中壯青少都佇立在這塊島上 人口最多的台灣 估計要在10~15年才會開始有感 不過到那時候可能叫做中國台灣省了1
因為蓋房成本越來越高啊 沒看到台北某個建商的老闆 他只是想要把他舊的房子拆掉重蓋， 結果蓋到被羈押好幾個月 好不容易被放出來，2
台灣少子化外，還有人口高齡化 想想以前父母輩大概在40-50歲的時候 爺奶都過世了，早就繼承房子 現在我們40-50歲 爸媽還可以活到8-90歲3
其實台灣少子化 在於年輕人要賺錢買房 所以年輕的時候要很拼 等稍微有經濟穩定一不小心就35 年紀大了男女生都有生育的問題1
因為少子化跟房價無關，跟結婚率有關 用數據說話，把不同國家的產業結構跟結婚率比較 發現當工業下降，服務業崛起，結婚率就會降低 美國![Re: [問卦] 都少子化了 為什麼房價還是越來越高？](https://i.imgur.com/dfGzGrxb.jpeg "Re: [問卦] 都少子化了 為什麼房價還是越來越高？")
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以金本位來看 雙北房價是非常合理的 1989 永和 新房 一坪 9W 金價381鎂 2024 永和 新房 一坪 75W 金價2650鎂 房價對比金價 上漲20% (匯差在這尺度可忽略) 而永和人口怎上漲 這大家都知 肯定超過20%![Re: [問卦] 都少子化了 為什麼房價還是越來越高？](https://i.imgur.com/zvMsiZ1b.jpeg "Re: [問卦] 都少子化了 為什麼房價還是越來越高？")
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Re: [請益] 該追高嗎?不動產是這樣. 在市場上面. 你操作只能"炒高" 然後只有"持有者"可以操作. 也就是說,你手上沒有這邊的房子.19
Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？用法人持有不動產的節稅，會在繼承的時候發生。 繼承的時候是按照公司淨值在計算繼承的資產總額，公司的淨值是以取得不動產的時候 ，假設你在民國60年以個人名義參加土地重劃，重劃後用公司持有不動產， 此時，公司的取得成本是以民國60年的取得成本計算， 不動產重估的時候，公司需要提供增值稅準備，所以，一般公司的不動產都不會做重估19
Re: [閒聊] 2022房價趨勢幾個東西. 1.少子化問題是國安問題. 輪不到房價煩惱. 你國家基本勞工量不足,國家就被逼著要嘛開放移民,要嘛大量移工. 外加需要資金,所以必須吸收有錢人.13
[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)老實講看了ceca大的文章 我有種我大學四年學的都沒學到精髓的感覺 當年只學到容積 建蔽率 土地法優先購買權那些 但是老師從來沒講過![[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)](https://i.imgur.com/MqfiVWgb.jpg "[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)")
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[閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲現在因為疫情關係，全球經濟受影響 因此在復甦期間，政府會比較少撲滅經濟動能的做法 不過這裡單純考慮政府加稅會出現的情況 根據C大提到的 出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本10
Re: [新聞] 受薪階層望房興嘆／薪水追不上房價 10年房價高的原因其實是有錢人繼承越來越多的房子 沒有人要把房子丟出來市場賣 然後只靠建商在蓋房炒房 供需失衡的情況下當然會越來越高 至於有錢人為什麼不賣房![Re: [新聞] 受薪階層望房興嘆／薪水追不上房價 10年](https://i.imgur.com/txTrTH9b.jpg "Re: [新聞] 受薪階層望房興嘆／薪水追不上房價 10年")
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Re: [閒聊] 高持有稅對於抑制房價漲勢似乎很有限高持有稅不代表房價不會漲. 是這樣子. 我們假設利率是固定,條件環境都一樣的狀態. 持有稅單位是1的時候,房價是100單位. 因為公式是 出租投報 vs 持有成本+房貸利率.4
Re: [新聞] 台灣房價漲幅高？央行副總陳南光：高於大笑死 也讓阿肥當個央行副總好了 講那麼多垃圾話 事實就是不動產持有稅制ㄚ 美日就約實價1%![Re: [新聞] 台灣房價漲幅高？央行副總陳南光：高於大](https://i.imgur.com/VLVEkJkb.jpg "Re: [新聞] 台灣房價漲幅高？央行副總陳南光：高於大")
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[問卦] 針對不動產課高額遺產稅能打房嗎?如題啦，大家都知道高房價自從2010年以後 就一直是年輕人民怨之首 許多年輕人都在抱怨即使不吃不喝幾十年 也很難在6都精華區買到安身立命的房子 但另一方面，台灣的戰後嬰兒潮世代
Re: [問卦] 如果不動產兩年買賣課市價增值稅100%短時間內無利可圖，可以有效降低投資客炒房的意願； 買房後發生急需現金、住不慣..的人仍可轉手； 如果財團認為存在剛性需求，且對自己營造品質有信心、是在蓋"好房子".. 這法令應不會影響他們推案&定價！ : 個人 or 法人持有房屋 2 年 ~ 5 年內轉手→課 80%![Re: [問卦] 如果不動產兩年買賣課市價增值稅100%](https://i.imgur.com/14l3i2Wb.jpg "Re: [問卦] 如果不動產兩年買賣課市價增值稅100%")