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Re: [問卦] 老屋牆垣傾頹只是整屋重建,不算違建?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 老屋牆垣傾頹只是整屋重建,不算違建?作者
a7788783
(貓仔賢)
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這個在我個人的工作經驗上可以大概的回答

首先,改建的條件的基本條件是建築物仍存在,有建築物才有改建,這個大家都能理解吧?

常見的法規內玩法,二層樓為例,屋頂拿掉,
二樓牆,地板敲光,一樓柱子位置挖地基,看是用鋼骨還是重作柱子

然後在樑柱完成後,一樓原本外牆加全部舊樑柱打掉

之後就依新造的樑柱為基礎再蓋上去就好了,這是很普遍的不違法做法,這樣子,叫作改修

不需要申請建照使用執照

你想蓋得多先進多豪華都沒關系,這算改建,你要再往上蓋往前往後往旁邊蓋,就是違建

不過沒被檢舉通常都沒事

一般會有這種狀況通常都是在產權不清的情況下會發生

像是:這是X姓古厝,產權可以從上面追溯到你爸爸的爸爸的爸爸的爸爸跟其兄弟姐妹,然後他們有人往生了又自動繼承分割的地下的兒子女兒

或是隔沒幾代,想要這地這房子的人,用錢擺平了絕大多數的人,這個最大持分者會用這種方式讓廢房子變新房子

這算鄉下常見的持分問題解法

回歸原文

所以啦,你可以改建,但是你要讓政府覺得你只是改建,這過程中建築物必須存在

然後再講到最近大家很喜歡講的賴皮寮

問題就只有一個

那塊地上原本到底有沒有建築物

就這麼簡單

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coollfd 12/29 12:37先看有沒有民進黨黨證 嘻嘻

hsuehhm 12/29 12:41據說荒廢20年雜草叢生只剩地基

sxy67230 12/29 12:53搞不好人家建物在地底下啊,嘻嘻

widec 12/29 12:59荒廢到連屋頂都沒有還能算建築物嗎