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Re: [新聞] 買不起!全美僅14州能在年收入240萬元以

看板Gossiping標題Re: [新聞] 買不起!全美僅14州能在年收入240萬元以作者
kaky
(菩提本無樹明鏡亦非台)
時間推噓 2 推:3 噓:1 →:31

※ 引述《a96932000 (Hello world)》之銘言:
: ※ 引述《TSLA5566 (青埔撸鐵男孩)》之銘言:
: : 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
: : 1.媒體來源:
: : 經濟日報(聯合新聞網)
: : 2.記者署名:
: : 編譯林奇賢/綜合外電
: : 3.完整新聞標題:
: : 買不起!全美僅14州能在年收入240萬元以下買到中價位房屋
: : 4.完整新聞內文:
: : Bankrate最新分析指出,美國只有14州的居民,可在年收入低於7.5萬美元(新台幣242萬
: : 元)的情況下,購買中位數價位的房屋。
: : 這些地方的房價中位數都在30萬美元以下,遠低於全美的房價中位數402,343美元。: : 雖然這14州可以取得較便宜的物件,但也有代價要納入考量,像是貧窮率較高、高收入工
: : 作較少。許多都在美國的郊區,而這種地方的收入通常低於大都會區。
: : 相形下,在加州需要年收入197,057美元,才得以購買739,200美元的中位數房屋。
: : 至於全美平均買房所需的收入中位數為110,871美元,較2020年的76,191美元高出不少。
: 所以一堆人說美國房價低,那問題就來了
: "30萬美金的房需要年收入7.5萬美金才買得起" (220萬台買900萬台)

台灣年收中位數是 51萬 按美國房價跟收入比 只能買 204萬的房子...

另外根據一個110年的最高中位數是新竹市 77萬 (台北68.3第三)

可以買大概300萬的房子.... XD

如果家庭大概就是可以*2

就大約是 400~600萬之間


: "74萬美金的房需要年收入20萬美金才買得起" (600萬台買2200萬台)

https://tw.news.yahoo.com/%E5%B9%B3%E5%9D%87%E8%96%AA%E8%B3%87%E4%B8%AD%E4%BD%8D%E6%95%B84-3%E8%90%AC-%E6%B0%91%E7%9C%BE%E8%8B%A6%E5%98%86-%E6%B2%92%E6%84%9F%E8%A6%BA-071946526.html


台灣收入中位數 4.3萬 年家庭可支配所得 94萬 月平均 7.8萬
平均 4.8萬 111萬 9.25萬

如果以收支比一樣來說就是 以收入的 28% 繳貸款

每個月的貸款支出分別約 1.3萬
1.45萬

貸款以房價八成自備二成的多數條件來說

貸 320萬 房價總價 400萬

20年期 一個月要付 1.4萬~1.5萬

25年期 一個月要付 1.2萬~1.3萬


FYR:
https://mortgage.591.com.tw/


所以如果以薪資中位數跟三成支出為條件繳付貸款

大概只能買 400萬的房屋....

補充一下家庭計算大概就是2倍不到





: 為什麼需要這麼高的年收才買的起看似比台灣便宜的房?
: 若既然真的需要這麼高的年收才買得起這些看似比台灣便宜的房
: 那美國房相對於台灣房....真的"便宜"嗎?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.81.217 (臺灣)
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cmcmisgod 04/14 03:14是的 所以在台灣都會改口說家戶所得

※ 編輯: kaky (111.255.81.217 臺灣), 04/14/2024 03:19:30

newwu 04/14 03:16美國現在房貸利率太高了啦 而且就算低的時

newwu 04/14 03:17候 也比台灣高 畢竟美國違約率比台灣高不

newwu 04/14 03:17

newwu 04/14 03:17美國統計資料也是用家戶所得比較多

補上家庭計 家庭收入大概略低於兩倍

※ 編輯: kaky (111.255.81.217 臺灣), 04/14/2024 03:26:04

willism 04/14 03:21新聞是講“有資格買房的中位數”,不是

newwu 04/14 03:21還是要看貸款月繳和所得比例比較準 畢竟利

就是用相同的收支(貸)比例 美國用月收的28%

willism 04/14 03:21美國家庭收入中位數(74,580鎂)。再來人

newwu 04/14 03:21率差那麼多

willism 04/14 03:21美國家庭收入中位數(74,580鎂)。再來人

willism 04/14 03:21家講家庭,你拿台灣一個人中位數是在比

willism 04/14 03:22啥? 此外,美國房貸利率目前6.88%,持

willism 04/14 03:22有成本每年約房價2%(給政府)。

WunoW 04/14 03:23挖東補西就美國一般人的日常啊

※ 編輯: kaky (111.255.81.217 臺灣), 04/14/2024 03:28:04

newwu 04/14 03:30喔喔 所以你用2.5%和7%算每月攤銷?

每月繳的房貸金額是收入的 0.28 然後反推每月房貸金額 可貸的貸款總額再去推出房價 事實上收入越低的人可以承擔的比例應該越低 不然真的可能過不下去 收入一千萬固定拿三成 三萬固定拿三成 剩下的錢去過日子 千萬年薪還是可以很爽 三萬的....柯柯

willism 04/14 03:3130萬鎂(=960萬新台幣),貸8成是768萬,6

willism 04/14 03:31.88%是30年期利率,開辦費0,月付50,478

willism 04/14 03:31。每年政府再收你18萬(=月付15,000),每

willism 04/14 03:31。每年政府再收你18萬(=月付15,000),每

s9234032 04/14 03:32笑死 台灣超可悲

willism 04/14 03:32。每年政府再收你18萬(=月付15,000),每

willism 04/14 03:32月平均負擔是65,478新台幣,跟台灣買150

※ 編輯: kaky (111.255.81.217 臺灣), 04/14/2024 03:35:14

willism 04/14 03:340萬房子負擔差不多。

※ 編輯: kaky (111.255.81.217 臺灣), 04/14/2024 03:37:43

newwu 04/14 03:36我的意思是你有考量利息不同嗎

就是用台灣的銀行給的貸款條件 我不是給了台灣的貸款試算網站

※ 編輯: kaky (111.255.81.217 臺灣), 04/14/2024 03:42:33

lou 04/14 04:14美國很多木造房屋,造價比較便宜。台灣RC結

lou 04/14 04:14構造價高,不過差最大的還是地價,台灣地小

lou 04/14 04:14人稠,又喜歡擠都市,房價貴是自找的。

lou 04/14 04:16台灣買房本來就要看家戶所得了,你單身魯蛇

lou 04/14 04:16買小套房都能活,甚至租房就好。

tbrs 04/14 04:17兩百萬是二十年前的房價

fasterbook 04/14 04:42台灣現在連六都外都在炒

leohayashi1 04/14 06:03現在美國人買房不會幾十年還利息啦

leohayashi1 04/14 06:03,大概會分7~10年 左右畢竟利率太

leohayashi1 04/14 06:03

aethe 04/14 21:20所得稅,房屋稅,貸款利率跟台灣差這麼多

人家收入也差很多啊 雙方經濟因素移民 美國流入台灣的多還是台灣流入美國的多?

※ 編輯: kaky (111.255.81.217 臺灣), 04/15/2024 00:42:08