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Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA

看板home-sale標題Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA作者
H2
(超級噴火龍X)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:34

※ 引述《Tosca ( )》之銘言:
: 央行自己試算的解釋給大家了
: 原來是
: 貸款餘額 763萬
: 每年增加 19075元負擔

貸款餘額 763萬,20年期
利率1.31 --> 1.56
每個月房貸支出增加 874

不過其實平均剩餘貸款年期沒有20年
所以會低於 874

: 那如果 版上有些捏到買2500萬物件
: 背2000萬貸款的
: 那是每年增加 50000元
: 每個月多付 4167元

貸款餘額 2000萬,20年期
利率 1.31 --> 1.56
每個月房貸支出增加 2291元

如果是30年期
每個月房貸支出增加 2386元

: : 推 antigidu: 今年絕對會再升息 03/19 08:15
: 如果再升息一碼
: 貸款餘額 763萬
: 每年增加 38150元
: 貸款餘額 2000萬
: 每個月多付 8334元
: 再升息一碼 (總共三碼)
: 貸款餘額 763萬
: 每年增加 57225元
: 貸款餘額 2000萬
: 每個月多付 12501元


貸款餘額 2000萬,20年期
利率 1.31 --> 2.06
每個月房貸支出增加 6975

如果用 30年期
每個月房貸支出增加 7310

不過一樣,新的房貸是這樣
但是對於已經繳了幾年的房貸,
剩餘房貸年期沒有這麼長,
房貸支出變化會略低於上面數字


: 我不算升到四碼會怎樣
: 窩不知道會發生甚麼事情...
: 各位空空
: 你們都覺得 投資客會很痛
: 對 投資客很痛 那難道自住客就不會痛?
: 一個雙薪家庭
: 安分工作 買了一間房自住
: 背個貸款 763萬
: 這次升息 一年已經要多付 19000
: 如果下次又在升息 可是要多付 38000

升息對於貸款方來說,就是會增加負擔
不管是自住客,包租公還是投資客

: 投資客 了不起房子賣掉
: 認賠出場

對,對於投資客來說最重要的就是投報率

: 自住客 房子難道也要賣掉

自住客也沒什麼選擇,
基本上升息 100點 以內應該負擔得起

不過對於目前準備進場的人來說,
如果利率從1.31 -- 2.31 就負擔不起,
建議再多考慮

其實對於自住客買盤來說,
最麻煩的是貸款成數限制

: 回去改租屋 還是搬回去跟婆婆住?????
: 窩不知道會發生甚麼事情.........

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.73.242 (臺灣)
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※ 編輯: H2 (36.230.73.242 臺灣), 03/19/2022 10:10:22

spermbox03/19 10:30不對

spermbox03/19 10:30實際上在升下去

spermbox03/19 10:31台北自住的也會負擔不起

spermbox03/19 10:31你要去算個區域成數大小不同

spermbox03/19 10:323000萬的七成跟1500的七成數字一樣嗎?

spermbox03/19 10:34那你覺得升息,是貸1050的每個月要繳比較多,還是2100

spermbox03/19 10:34的要繳比較多?

spermbox03/19 10:35你一定會跟我講北部高薪,這更可笑

H203/19 10:35上面不就有貸款 2000萬的計算了...

spermbox03/19 10:35現在北部房價是中南的3~4倍,請問薪水也是3~4倍嗎?

spermbox03/19 10:36你沒算升到200%的啊

H203/19 10:36你用這種爛理由解釋的話,台北房子早就不會漲了

spermbox03/19 10:37好辣,鬧你的,是認真跟妳講有可能升到3以上

spermbox03/19 10:37因為楊金龍跟彭淮南不一樣

spermbox03/19 10:38如果每個升一碼,台灣都跟進

spermbox03/19 10:38美國

spermbox03/19 10:39最後就會比美國高,然而美國的目標是3%

spermbox03/19 10:40重貼現升到3.5%,貸款利率會大於4

spermbox03/19 10:41到時候只要有貸款的都爆了

H203/19 10:42Fed 今年經濟增長預估 2.8% 通膨預估 4.3 預估今年升七碼

H203/19 10:43台灣央行預估今年經濟增長 4.05 通膨 2.37 目前開始升一碼

spermbox03/19 10:45你不要隨便預測楊金龍的作為

spermbox03/19 10:45從他這次升一碼就知道了

spermbox03/19 10:46完全沒有邏輯的升息

spermbox03/19 10:46一直以來都是美國利率高於台灣

spermbox03/19 10:46現在楊金龍好像要改變主意

spermbox03/19 10:47讓台灣利率高於美國

H203/19 10:48等到台灣公債利率破1%再來討論這個問題

spermbox03/19 10:52你幹嘛不敢面對?

spermbox03/19 10:52你484有貸款沒繳清啊☺

spermbox03/19 10:53我沒貸款,早沒差了☺

spermbox03/19 10:53那跟台灣公債殖利率無關

spermbox03/19 10:54一切只跟楊金龍的操作有關

SDFSDF03/19 11:13楊金龍頂多不是縮頭烏龜 說是個漢子還早 當他是瘋子也想

SDFSDF03/19 11:13多了

SDFSDF03/19 11:14一切看台灣有沒有這個本錢 真的充胖子在2%的時候就翻臉了

SDFSDF03/19 11:15幾年前張忠謀也是喊要台幣貶值

piliwu03/19 11:18張忠謀台幣30就說太強了

xmoonlight03/19 11:22今年升四碼壓壓驚啦

killerking0503/19 13:03台灣今年最多再升一碼,就很多人哀哀叫了

killerking0503/19 13:04過熱的經濟一樣有風險,端看央行覺得哪種問題先處理