Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA

H2 發表於 2022/3/19 上午10:06:51

看板home-sale標題Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA作者

(超級噴火龍X)時間Mar 19 10:06:51 2022推噓 7 推:7 噓:0 →:34

※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 央行自己試算的解釋給大家了
: 原來是
: 貸款餘額 763萬
: 每年增加 19075元負擔

貸款餘額 763萬，20年期
利率1.31 --> 1.56
每個月房貸支出增加 874

不過其實平均剩餘貸款年期沒有20年
所以會低於 874

: 那如果版上有些捏到買2500萬物件
: 背2000萬貸款的
: 那是每年增加 50000元
: 每個月多付 4167元

貸款餘額 2000萬，20年期
利率 1.31 --> 1.56
每個月房貸支出增加 2291元

如果是30年期
每個月房貸支出增加 2386元

: : 推 antigidu: 今年絕對會再升息 03/19 08:15
: 如果再升息一碼
: 貸款餘額 763萬
: 每年增加 38150元
: 貸款餘額 2000萬
: 每個月多付 8334元
: 再升息一碼 (總共三碼)
: 貸款餘額 763萬
: 每年增加 57225元
: 貸款餘額 2000萬
: 每個月多付 12501元

貸款餘額 2000萬，20年期
利率 1.31 --> 2.06
每個月房貸支出增加 6975

如果用 30年期
每個月房貸支出增加 7310

不過一樣，新的房貸是這樣
但是對於已經繳了幾年的房貸，
剩餘房貸年期沒有這麼長，
房貸支出變化會略低於上面數字

: 我不算升到四碼會怎樣
: 窩不知道會發生甚麼事情...
: 各位空空
: 你們都覺得投資客會很痛
: 對投資客很痛那難道自住客就不會痛?
: 一個雙薪家庭
: 安分工作買了一間房自住
: 背個貸款 763萬
: 這次升息一年已經要多付 19000
: 如果下次又在升息可是要多付 38000

升息對於貸款方來說，就是會增加負擔
不管是自住客，包租公還是投資客

: 投資客了不起房子賣掉
: 認賠出場

對，對於投資客來說最重要的就是投報率

: 自住客房子難道也要賣掉

自住客也沒什麼選擇，
基本上升息 100點以內應該負擔得起

不過對於目前準備進場的人來說，
如果利率從1.31 -- 2.31 就負擔不起，
建議再多考慮

其實對於自住客買盤來說，
最麻煩的是貸款成數限制

: 回去改租屋還是搬回去跟婆婆住?????
: 窩不知道會發生甚麼事情.........

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※ 編輯: H2 (36.230.73.242 臺灣), 03/19/2022 10:10:22

推

spermbox03/19 10:30不對

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