Re: [問卦] 如果今天房價改實坪制,八卦會怎麼反應?
※ 引述《nightwinded (Night Wind)》之銘言:
: 假設今天房價制度從善如流,
: 改成鄉民建議的實坪制,八卦板會怎麼評論這新聞?
: 我說舉幾個:
: 噓 改實坪有什麼用?重點是房價愈炒愈高!
: 噓 整天不做正事,在那玩文字遊戲是想玩死建商還是民眾?
: 5F還有更有創意的句子嗎?
實坪指的就是「實際坪數」,但法律上其實並沒有定義「實坪」是什麼,
但一般人主要認知是:
1.室內實際可以使用的坪數
2.自己專有的坪數,也就是室內坪數加上陽台等等
簡單說只要把公設納入實坪內計算就好了
------------
再不然照樣立法
以一棟房子壽命80年計算,取個整數
民國200年後再實施實坪制,給建商緩衝時間
--
好哦
吵到最後一定會這樣的 放心
應該是民國200年再來討論是否立法才對
俗話說沒壞的東西不要修
現在房價上漲的原因並不是計坪問題
那針對這個修法就沒效益可言
市場也正常運作願打願挨根本沒需求
這也沒錯,改計坪方式並不會減緩房價的上漲 但建商也不希望改計坪方式,這樣要塞東西就很麻煩
我也覺得大家怪陳吉仲怪怪的 市場機制就
是這樣運作 買不到蛋的 花10000元一定買
的到蛋 不吃蛋也可以吃貢丸啊 你吃一顆蛋
別人就少吃一顆真的很自私
建商需要緩衝時間,韭菜不需要緩衝時間
錯了,現在很多不必要公設就是因為虛坪
如果實坪,只會剩下"必要"公設
建商就是商人,不賺錢的東西他是不會做的
你要多花錢蓋非法規公設,那就看誰要買囉
我就問有誰錢多到要買健身房、瑜珈教室?
還不是問你要不要,是你想買房就得吞下去
我有錢買萵苣會員就好,幹嘛跟建商買
游泳池是消防蓄水池,健身房是防空避難空間
實坪也不會再發生車道車位賣你兩次的問題
你不要游泳池和健身房,也不會變比較便宜
防空避難空間是地下室也就是停車場
健身房那種鳥空間最好能被認定是防空空間
其實政府法規的公設弄出來就是這麼高
到是車道那種大公可能會放到車位去
不過現在又幾乎要強制加買車位 還是很難逃
消防法規全砍掉公設比肯定低阿,反正火災燒死
人又不關我的事
消防法規砍掉第一個衝的應該是寶咖咖
寶卡卡最愛cp值的蓋法 還不蓋爆
反正我家獨棟透天,改實坪制最好,方便我以後
賣房子.
46
[閒聊] 實坪制的實施我認為 支持實坪制的人,不是建商利益共同體,就是被騙的無知者。 不服者就好好闡述一下,法規怎麼執行 首先建物所有權,是起造者去登記分配的 當實坪者主張,共有部份不登記19
Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?抱歉,小弟本板新手 只是納悶看房時室內坪數、陽台雨遮面積、公設比、價格、車位樓層價格....等等 銷售不都會說嗎? 如果都有說那實坪單價多少自己算不就得了 何必強制銷售要用實坪計價?16
[請益] 陽台這東西到底怎麼看?想請教一下 有看到2018年的法律 陽台還是可以計入坪數計算 但也會因為老宅似乎有點區別 不過這個先不管他15
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?台灣歷史上起碼有三種以上坪數登記方式 但最終就是大家自行計算換算坪數, 對價格沒有影響 不過既然你講實坪制, 可以先請你說明你想像中的實坪是怎樣嗎? -- 願歲月靜好,現世安穩11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪9
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實坪制並不是說只有資訊揭露而已,而是還要相關法律配套,規定公設空間不能 納入權狀坪數內。 但權狀的附錄裡,還是要有加上公設的總坪數,這個總坪數不是 屋主的權狀登記坪數,而是課稅坪數,這樣子就不會影響到現有稅制了。 而公設的所有權,則是平均分配給大樓的區分所有權人。5
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬4
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?現在新房子的公設比動輒30-40% 可是大廳、公設環境、電梯、雙樓梯、地下停車場、垃圾場 這些都是老房所沒有的 想要室內實坪,又不想要在公設被吃到坪數 買老房就好了,各取所需吧- 其實最準的是看實坪價格,公設雨遮也都不要看: 實坪計價 = (總價 - 車位價) / (室內坪數 + 陽台坪數 + 露台坪數/3) 但目前網上沒有這樣的資料,要自己查實價登錄一筆一筆算。 --
爆
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