[請益] 陽台這東西到底怎麼看？

xa9277178 發表於 2022/7/15 下午3:38:40

看板home-sale標題[請益] 陽台這東西到底怎麼看？作者

xa9277178

(楓曦)時間Jul 15 15:38:40 2022推噓16 推:16 噓:0 →:17

PTT評價

想請教一下

有看到2018年的法律

陽台還是可以計入坪數計算

但也會因為老宅似乎有點區別

不過這個先不管他

想請問一下現在實務上

買房子就是直接看室內+公設+陽台坪數=實坪嗎？

因為像591也沒有特別標註附屬建物

他是直接把陽台算進室內坪數得出來價格是嗎？

沒買過幾間，求教一下

想確認一下實價登錄上的價格，具體包含什麼東西

就假設陽台不算的話，應該會影響坪/價的計算才對@@?

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.196.174 (臺灣)

※ PTT 網址

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slg07/15 15:41陽台叫附屬建物，花台才是真的不計坪

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alexhsu090907/15 15:42算啊權狀坪數就是全部加起來

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alexhsu090907/15 15:42倒是車位要特別注意就是

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slg07/15 15:42主建物坪數=室內實際使用空間 ; 常見實坪應該是室內+陽台而已

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slg07/15 15:44我好像誤會了~~你不是指空空常說的實坪制，你理解是對的

簡單來說我要買房子對方是室內+公設+陽台跟我說這個叫實坪我要去找實價登錄不確定實價的價格是不是也是這個組成如果是那就沒差不是的話我就要自己換算 QQ

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alexhsu090907/15 15:46有些是坪數扣車位*價格+車位固定價

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aaaplay07/15 15:56那要看代書怎麼登記的...有的車位沒特別註明價錢

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alexhsu090907/15 15:58對所以倒是有車位的比較需要注意

※ 編輯: xa9277178 (114.36.196.174 臺灣), 07/15/2022 16:03:37

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idmaker07/15 16:02你就全部每一項都分開問就對了室內陽臺公設車位各是

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idmaker07/15 16:02幾坪

這個我知道不過那個地區我不熟拆開了也不知道怎麼喊價格

※ 編輯: xa9277178 (114.36.196.174 臺灣), 07/15/2022 16:04:03

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idmaker07/15 16:03最討厭的是一堆仲仲把車位放在權狀裡面然後又不寫出車位

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idmaker07/15 16:03坪數來衝高單坪價格

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sdudu07/15 16:04591都有標附屬建築物啊

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gerychen07/15 16:04降低ㄅ

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idmaker07/15 16:04更正：衝"低"單坪價格

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wseedw07/15 16:09591那個單坪價格看看就好

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idmaker07/15 16:12實價登錄是總價，車位都是另外預估價格再用價扣除去反推

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idmaker07/15 16:12單價

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zaza556607/15 16:27調謄本不就好了....

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zaza556607/15 16:28說真的幾坪也不是多重要價格跟室內坪數滿意不就好了

謄本有但非專業的只能看大概現在就是不知道價格怎麼喊呀嗚嗚

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eddisontw07/15 16:36陽台是附屬建物當然要計價

※ 編輯: xa9277178 (114.36.196.174 臺灣), 07/15/2022 17:00:07

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ppnow07/15 17:22陽台不錯啊，住過沒陽台的有夠熱

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kangta051207/15 17:33你可以參考附近年份差不多的實登喊價阿

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dati07/15 17:56陽台當然算在權狀裡面，算在權狀裡面就要付錢阿

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dati07/15 17:56你想問的應該是約定專用的露臺吧

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Goog1e07/15 18:58先把定義搞清楚你就不會被一堆話術唬了

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Goog1e07/15 18:58權狀=專有部分+共有部分

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Goog1e07/15 18:58專有部分=主建物+附屬建物

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Goog1e07/15 18:59附屬建物=陽台+花台+露台+雨遮

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Goog1e07/15 19:00雨遮是否計坪計價要看建照取得時間點

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Goog1e07/15 19:01露台通常都是劃定在公設並約定專用

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