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Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?作者
Max11
(從來沒有)
時間推噓 9 推:10 噓:1 →:11

實坪制並不是說只有資訊揭露而已,而是還要相關法律配套,規定公設空間不能
納入權狀坪數內。

但權狀的附錄裡,還是要有加上公設的總坪數,這個總坪數不是
屋主的權狀登記坪數,而是課稅坪數,這樣子就不會影響到現有稅制了。
而公設的所有權,則是平均分配給大樓的區分所有權人。

這樣就能讓買賣房屋時,買方不會被公設的坪數影響購買判斷,要知道很多觀念其實
會影響心理,而影響心理就會影響房價。

如果法律正式規定,權狀坪數不納入公設,而公設坪數另外登記,地價稅仍需涵蓋
公設面積,公設坪數所有權為大樓區分所有權人依權狀面積平均分配。

如此一來,對稅制不影響。但是只要讓大眾心理有一個認知:權狀裡沒有公設,
公設所有權會自動給我,這樣子買方在議價時,心理會有一個心理上的的房價認知。

總而言之,市場並不是只有數學,心理永遠都是影響市場的重要因素,政府其實可以
很簡單的用一些方法,就能改變大眾的心理,進而改變整個市場。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.128.66 (臺灣)
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abyssa101/04 12:06可以少繳好多稅 讚喔

地價稅還是用實坪+公設的總坪數課稅,不影響政府稅收

※ 編輯: Max11 (210.69.128.66 臺灣), 01/04/2023 12:07:56

chair20901/04 12:13你這樣不如直接多一張權狀算了,主建物附屬建物所有權狀

H201/04 12:14房屋稅,不是地價稅

Max1101/04 12:15對,是房屋稅,打太快。

powerup00001/04 12:18推一個,說的很好,但我猜你會被攻擊

york198701/04 12:22那之後會不會有人理解成我權狀上都沒這些為何要繳稅?

hellogym01/04 12:23因為你這叫違憲 懂嗎?

j3207201/04 12:23這樣實坪價格會上漲很不方便

hellogym01/04 12:24廠商要用主建+共同使用來計價 是他的自由

照這麼說雨遮不計價是不是也違憲了?

※ 編輯: Max11 (210.69.128.66 臺灣), 01/04/2023 12:29:42

supa6401/04 12:36因為不計價是上立院修改.所以這方面違憲.可以申請大法官

aesdu01/04 13:08這一定會有人出來鬧... 不屬於權狀,為何要繳稅?XD

aesdu01/04 13:08然後就好玩了XD

aesdu01/04 13:10雨遮不計價違憲,但建商不會去吵這個轉移焦點XD 直接加入總

aesdu01/04 13:10價裡就好XD

a137901/04 13:11不在權狀上的為啥是你的XDD

aesdu01/04 13:11錢照收,雨遮減少,甚至0雨遮。

aesdu01/04 13:12完全就是朝三暮四

supa6401/04 13:30/先前討論.還可以看到公設被買走.要不要想想違不違憲

kusomanfcu01/04 13:57使用者付費 喊要改的出錢或募資 你要捐多少?

djboy01/04 14:56^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 有1800億

supa6401/04 14:59^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^但是目前每人6000

bms01/04 23:54那你公設用一次收個2000千