[問卦] 沒人發現日本實坪制好處多多嗎?
實坪制方便與世界各國比較,還有避免建商灌水就不多說了
來比較一下日本的實坪制的好處
1.日本公設沒有所有權,因此陽台不能裝鐵窗,走廊不能被住戶佔用,方便逃生,也美化市容
https://i.imgur.com/j4bo0cO.jpg
2.日本規定公設要有長期維護計畫,戶數不夠多或無法長期負擔保養費用,不能夠設游泳池、健身房,因此公設多朝向實用性
3.因公設不計價,因此車位只租不賣,提供住戶更大的彈性,也避免車道灌水
4.實坪制間接讓建商將樓梯設計在外部,減少空間浪費、提升救災安全,適合地狹人稠的台灣
https://i.imgur.com/vlPo92K.jpg
有沒有實坪制好處這麼多的卦?
--
Kmt:這個對党無利益(挑掉
沒有
党不喜歡你的言論
沒人發現
這個走廊讓我想到...
1樓真急
金主覺得不喜歡
金主爸爸不喜歡
KMT的花敬群說世界沒有實坪制這種制度
樓梯設計在外部也算坪數阿 而且這是舊的
要住舊的在台灣你能住老公寓
房蟲:不管啦 實坪就是魯蛇在挺
https://reurl.cc/KMLl69 日本新的高級宅
協尋花教授
你講那麼多好處就沒講到壞處啊
壞處就是建商少撈很多錢
建商爸爸表示:
台灣領先世界
擋人財路如同殺人父母
還在KMT?不說的話還以為還是KMT執政呢
台灣有自己的玩法
花部長打臉花教授
這些都是都市景觀法規定的跟所有權無關
日本年曬衣服都不能高於女兒牆
那還真不適合台灣 一定一堆低端佔用
樓梯在外面的設計很醜好嗎?。如果要使
用樓梯說不定還會淋到雨。更別說團地的
開放設計感........這叫好處不如說你太
窮
對既得利益者來說沒好處OK?
室外梯好個屁 根本北七
自己要投給KMT怪我囉
室外梯超恐怖
室外梯不是逃生用的嗎,誰沒事走逃生梯
室外梯會淋雨好嗎
網軍 塔綠班 不喜歡啊...........
日本是先進國家當然什麼都是對的
垃圾藍綠財團狗不喜歡
一切都跟政府法規息息相關
樓梯蓋外面 剛好在那邊抽菸 方便
原來這七年還是KMT執政
看來有人出入都是爬樓梯的 真的很屌
塔綠班:對建商跟金主不友善,不要
一樓先黑掉 活在時空裂縫
太過分了,明年絕對不能投給KMT的賴清德
日本室外樓梯完全是為了逃生設計的
安啦 台灣會有特別的玩法
台灣只能跟菲律賓比 拿什麼高級國家來
說嘴
KMT的母豬不喜歡這篇
党不喜歡
這樣改動搖國本啦
相較起來臺灣有夠落後
樓梯在外面真的不行== 完全不懂
樓梯在外面很方便啊!
藍綠不倒不會改變啦
你講的好處對建商都是壞處
建商表示這樣賺不多欸……
房蟲會7pupu
已知用火
反觀民進黨
我跟你說啦這樣會擋到人利益,會出事的
塔綠班:不行
壞處就是洗衣機不能放陽台,衣服不
能曬陽台,不能設兒童遊樂室小朋友
吵著要玩只能帶去公園,因為屋主沒
有公設所有權
建商:
台灣人不喜歡這個,會讓台灣人少賺很多
錢,經濟數字比現在差!
騎樓…
建商會少賺 當然不能學日本
一樓真急
台灣人是素質問題好嗎
建商金主覺得痛苦
原來現在是國民黨執政
雙標党不喜歡 人民不能要 懂?
金主爸爸不喜歡
台灣的建商會聯合壟斷提升售價
你講的好處對建商來說是壞處啊
覺青表示:一定是小粉紅反串
這種舊式的走廊共用。
對啦人民素質你有沒有考慮
你這樣。炒房客賺不到錢。不行
但是這些東西壞了就無人維護,比如說電
梯樓梯,壞了政府維護嗎?
走廊地磚或水泥剝落誰出錢?
這建議對党與財團的財務不健康
google花明明就dpp
大家都知道 ,但地主民代不給
金主爸爸不喜歡這則貼文
還是有人跳針,國外實坪制就沒電梯樓梯?
國外的電梯都壞了沒人修?牆壁都掉光了?
另外靠杯樓梯在外面幹嘛,那是"逃生梯"
還有人說淋雨?所以外面下雨妳就不逃了?
外面還是裡面樓梯能讓雲梯車救人,想想看
火災的時候濃煙都跑不出去,還是散光光好
人家公設講實用,台灣人只看娛樂性,可悲
党要選舉資金 不要太不滿
64
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?魯空真的莫名其妙 以為實坪制就會少付一些錢 連羊毛出在羊身上的道理都不懂 在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎 1.只買專有的實坪制49
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義,是指你的建物權狀面積只有主建物,其他車位、公設、附屬建物, 都不列入權狀面積,這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已,實坪,這個實的意思,就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制,就要拿掉公設是持分和共有的概念,什麼車位、公設,12
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不想針對個案 但你這樣的邏輯 就跟一堆人在反實坪制一樣的話術 說虛坪實坪又不難算 搞實坪制是浪費時間,根本沒差23
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?老電梯公寓怎麼可能0公設,電梯跟樓梯不算嗎XDD : 那現在我要換新房子 : 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間 : 問題來了 : 現在就是有老住宅0公設,新住宅公設比30%起跳23
[請益] 實坪制根本不好吧?小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬: 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪10
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果我認為最重要的是要完整揭露公設資訊 大廳,機電,逃生梯,機車停車位etcetc 公設怎麼分配,按坪數攤派 車道算誰的 而不是現在這樣一張紙,只有總面積跟比例直接算公設8
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實坪制 那麼多國家都採用 也沒看到什麼問題 講難聽點就是 實坪制把國王的新衣脫掉而已 現在的房子都太高公設比了 昨天看說如果實坪制後 單坪計價扣掉公設後 會漲30%左右 我看到現在新的建案 公設比都已經上40%了 怎麼可能只漲30% 改實坪制以後 就是以後建商公設能省則省 車道坪數不能偷灌給全體住戶而已10
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價支持實坪很好, 但是可以回答一下問題嗎? 假設 建商蓋了1000建坪的房子 然後 在地政事務所登記賣出650建坪的房6
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?大多數喊實坪制的,要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設,然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後,房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪
爆
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