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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?

freeclouds 發表於 2023/1/3 下午5:13:44
看板home-sale標題Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?作者
freeclouds
 (創造自己新的人生)時間推噓 8 推:11 噓:3 →:48

實坪制 那麼多國家都採用 也沒看到什麼問題

講難聽點就是 實坪制把國王的新衣脫掉而已 現在的房子都太高公設比了

昨天看說如果實坪制後 單坪計價扣掉公設後 會漲30%左右

我看到現在新的建案 公設比都已經上40%了 怎麼可能只漲30%

改實坪制以後 就是以後建商公設能省則省 車道坪數不能偷灌給全體住戶而已

真正實坪制影響的都不是實際的剛需購買者

會打到就是買來投資的投資客而已 因為單坪價位太高 比較容易被殺價

就跟 大cc的車 交易實比較容易被砍價一樣

其實改實坪制 明明對現在持有老屋的人相對有利(公設比低 )

除了建商外 一般人應該都樂見其成阿

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.32.148 (臺灣)
※ PTT 網址
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toto12301/03 17:14公設比40 不是豪宅 大概都很難賣

已經看到建案有接近50%的公設比 真的蠻扯的

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toto12301/03 17:14懷念以前還有28趴的時候

推

tfct01/03 17:15仲仲跟代銷也反對啊

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mnxzq01/03 17:15單坪售價看起來會更高 會被拿來臭政府 居心叵測

就掀開國王的新衣阿 其他國家都實坪制的 回到實坪制來比結果台灣房價貴到嚇死人

※ 編輯: freeclouds (180.217.32.148 臺灣), 01/03/2023 17:16:49
推

tfct01/03 17:17反對的理由是 沒差為什麼要改 更改的成本很貴捏

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tfct01/03 17:17笑死這理由？我們的政府稅收都超收了 還怕成本

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redmi201/03 17:19那透天要怎麼比？

推

NovaShin01/03 17:19我舉雙手雙腳佔成哦

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toto12301/03 17:19房仲跟代銷反對 是不是因為 可以操作話術空間會少很多

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NovaShin01/03 17:19拜託不要每次都把鍋丟給業者

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abyssa101/03 17:19面積少33% 單價是漲50%喔 數學問題
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NovaShin01/03 17:19哪來的話術 我們還要教消費者欸

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toto12301/03 17:20賣房子其實事情越複雜越好

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NovaShin01/03 17:20https://i.imgur.com/buVmZQ3.jpg
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NovaShin01/03 17:20好個屁 你來賣賣看

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NovaShin01/03 17:21https://i.imgur.com/RTONw1n.png

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NovaShin01/03 17:21光是這些就夠你解釋兩三個小時了

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tofuflower01/03 17:23到底是哪來的資訊覺得建商喜歡用公設灌水？有資料來

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tofuflower01/03 17:23源嗎？

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/202111050008/

推

ketter01/03 17:24又是一個我覺得怎樣怎樣的人 多去看幾間房吧

※ 編輯: freeclouds (180.217.32.148 臺灣), 01/03/2023 17:25:23
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twistfist01/03 17:25你把身上錢丢水溝也沒差這點啊，那怎麼不丟

推

phrygian01/03 17:34那篇新聞的重點不是這個，原po可能搞錯意思了

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tofuflower01/03 17:36我覺得商周文章內容和你的主題沒什麼關係耶…

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tofuflower01/03 17:36說錯，今周刊

https://www.thenewslens.com/article/149040

沒灌水問題 何必要修法 直接實坪制 就沒有這個問題啦

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Arashi073101/03 17:49一堆人在那邊反對，反對原因是改了沒差，那幹嘛不給改

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Arashi073101/03 17:49？

推

abyssa101/03 17:56沒有反對 只是唱衰 就像囤房稅 上路了一堆人還不知道

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abyssa101/03 17:56一堆人還在喊要推動囤房稅打房… 搞笑喔

※ 編輯: freeclouds (180.217.32.148 臺灣), 01/03/2023 17:58:10
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abyssa101/03 17:56給改啊我又沒差 大家都沒差 只是會戳破空空的幻想而已

推

piliwu01/03 17:58別的國家怎麼會沒問題，你沒看過公設被拿去賣收過

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piliwu01/03 17:58路費的，台灣就

推

abyssa101/03 17:58https://m.591.com.tw/v2/news/8491
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piliwu01/03 17:58有，是你沒看到

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piliwu01/03 18:01還是你覺得公設登記在HOA下每年跟你收成交價1%不是

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piliwu01/03 18:01問題？

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piliwu01/03 18:01我朋友美國買的房一年繳稅費超過台幣百萬想必你也

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piliwu01/03 18:01沒問題

噓

KrisNYC01/03 18:13不說爬古文 這系列解釋這麼多你都沒看 開文又是你覺得

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supereva01/03 18:29其實可以看到 像這篇這種 長久以來都聽不進去正確的

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supereva01/03 18:29資訊

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supereva01/03 18:29這種人很多 物以類聚
噓

yiliang110701/03 18:31柵欄壞了

推

aa78031801/03 18:42繳不起那不要買啊！

推

ricky1111w01/03 18:50連一顆雞蛋都有好幾種價格了，還想管房價怎麼計算

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gn0170552901/03 18:58其實公設已經能省則省了，啊就是34%啊

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gn0170552901/03 19:01上40%？套房建案嗎

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gn0170552901/03 19:02戶數多的小宅，本來公設比就會上升

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gn0170552901/03 19:03你房子室內小了，可是梯廳依規定還是一樣大

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supereva01/03 19:09真的做成公設比很低的樣子 那些空空又會嫌梯廳車道太

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supereva01/03 19:09窄 建商又不是傻子 現在的產品都是長久以來市場競爭

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supereva01/03 19:09下來的產物

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supereva01/03 19:10想要低公設比老公寓或透天 自己買地自建 還可以多蓋

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supereva01/03 19:10幾間自己當建商賺錢 不是說建商很賺嗎

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abyssa101/03 19:15豪華公設只要跟新屋競爭 低公設賣空間..一堆老屋可選

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abyssa101/03 19:15真的要低公設又要新結構的太少了

噓

bms01/03 19:50你是不是連實坪是什麼都不知道啊 整片幻想欸

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sdhpipt01/04 08:40其實元PO以為的實坪制 在各國計算方式都未必相同

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sdhpipt01/04 08:41就算是日本 一樣有虛坪

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sdhpipt01/04 08:41電表間(MB)就是虛坪 要計價 所以日本電表間都異常的大

推

is112801/04 10:16之後就會產生老屋價格變高，建商會轉蓋只有必要公設的商品

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is112801/04 10:16一些奇怪的非必要公設就會轉向變成豪宅才具備

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is112801/04 10:17長期來看，建設公司市場會轉變，這就是國家的如意算盤
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