[問卦] 台灣公設比比大陸高那麼多為什麼都用不

爆 

如提拉 最近我跟朋友都陸續看房買房 但大家都很有默契 同樣的預算 寧願買公設比很高 室內坪數很小的新大樓

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「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」 公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要 原因，也算是建商 的話術， 舉例來說：

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先說結論，法規實施後， 公設比會大幅下降，房屋單價會上漲。 一般規模的大樓，樓梯電梯健身房等公設佔22% 地下車道佔10%，加起來公設比32%， 沒錯，就是地下車道， 如果建商確實將所有汽車道劃進車位權狀，那房屋權狀公設比就是22%左右。

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有的建商 會將車道算到公設裡面 我查了其他國家 中國大陸 還有香港車道都不能算在公設裡頭~ (中國大陸 和香港稱公設為公攤) 車道算公設面積是違法的!!﹌

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車位面積RANG很大 如果只算250X550，那只有4.16坪而已 之所以算到7坪，乃至8~14坪 就是看車道面積灌入多少到車位面積 車位分到的車道面積越多，那車位面積就越大，反之則少

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實坪制 那麼多國家都採用 也沒看到什麼問題 講難聽點就是 實坪制把國王的新衣脫掉而已 現在的房子都太高公設比了 昨天看說如果實坪制後 單坪計價扣掉公設後 會漲30%左右 我看到現在新的建案 公設比都已經上40%了 怎麼可能只漲30% 改實坪制以後 就是以後建商公設能省則省 車道坪數不能偷灌給全體住戶而已

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這算是月經文了， 一般規模的大樓，樓梯電梯健身房等公設佔20% 地下車道佔10%，加起來公設比30%， 沒錯，就是地下車道， 如果建商非常誠懇的將所有車道劃進車位權狀，那公設比就是20%左右， 有個案例就是前年的新成屋潤泰雙子星，公設比19%。

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你怎麼以為只有 40 年大樓才有問題？ 隨便 google 八樓雙梯 就懂 2005 年 7 月 1 後的新法令 排煙、消防箱、通風管道等等，都更高標準

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有的建商 會將車道算到公設裡面 我查了其他國家 中國大陸 還有香港車道都不能算在公設裡頭~ (中國大陸 和香港稱公設為公攤) 車道算公設面積是違法的!!﹌

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花次長兩年前就發現「車道當公設賣」的問題了， 並且打抱不平的說 「我也不曉得為什麼過去沒有管，但發現這問題後就趕快來處理」 「未來修法後，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降」