[問卦] 公設到底壓得下來壓不下來？
剛剛爬文看到一篇
說按現行法規規定的設備設施
譬如雙逃生梯
或者必要設施
譬如電梯、梯廳、水塔、車道
公設必然是在30%以上
因為我對這個是外行
想請教一下
是不是真的？
這些設施加一加，平均每戶30%公設面積跑不掉？
就我自己粗淺的想法
一個建案假設都是兩到三房格局
每戶權狀坪數約是25坪到40坪
共兩百戶，有一百戶兩房，一百戶三房格局
也就是公設面積約達
7.5*100+12*100=1950坪
也就實際等於約111間實坪17.5的兩房型
約等於70間實坪28的三房型
不覺得哪裡怪怪的嗎？
總共也不過就100戶兩房型，100戶三房型
公設權狀占的面積就比全部的兩房型還要多出11間？
公共設施面積真的法定需求就比實際人住的面積還大了？
逃生梯梯廳水塔電梯機房車道(不含車位，車位是屋主自用且自購的)
在一個兩百戶的社區內
真的有需要達近兩千坪(一個大賣場的概念)嗎？
有些常見的公設我就不提了
我看過超大梯廳，也不過左右兩戶共四戶一層
我看過四驅車場地
我看過露營場地
我看過遛狗區，還分大型犬與小型犬
我看過槌球區
我看過把全社區信箱集中放，然後擺幾個書櫃說是讀書區
我看過可外借的廚房及中島區
我看過自習區，還附吧檯
我及朋友的房產中
包含了上述一些奇怪的公設
然後公設佔比也就是剛好30%
如果今天法定必要公設就一定要30%以上才夠用合理
那為啥有一堆社區有著奇怪公設
他的公設比也是30%左右呢？
--
蓋高一點公設比可以降
很怕建商很不開心
可以呀 總之壓下來的地方從房價漲出來
喔
姑且先不論價格的事情 我想確認的是 既然很多人都講說法規消防怎樣怎樣 導致公設面積壓不下來 我就很想確認 這些論點是否是真實的？
※ 編輯: hamasakiayu (114.24.73.73 臺灣), 05/03/2023 13:53:09基地大小也會影響公設比啊
建商一般會把免記容積的部分用好用滿
比如逃生梯不計入容積，但可以計入權
是真的，兩隻梯、走廊寬度，閃不了啦
有一定的規定 可以很低 但不是你們心中的
狀，你是建商當然把逃生梯蓋越大越好
，因為可以計價
大小比例 而且很多東西會變的很不方便
那些沒用公設87%就是建商拿來換容積獎
勵的公共空間，你以為是社區的事實上
任何人都可以進去
實坪計假議題啊，大家都30%
你房子買１００坪的就不會佔３０％了
我想說的是，應該可以壓低到25-30%
但市場的反應是34%有氣派公設的會賣
的比29%沒公設的好
車道比樓梯還坑
你去觀察一些市場派建商的房子就知道
市場派不求利潤最大，只求賣的快，週
轉快。看他們的產品就知道怎樣的房子
最好賣
你以為降低公設比，你的總價就會降下來嗎
15樓大樓，1樓大廳及退縮加地下停車場三層
就佔超過20%
現在大樓能沒有1樓公設嗎？不可能都在比氣
派的，能不退縮嗎？不可能外面人行道要退
縮
能不挖地下室蓋停車場嗎？沒停車位誰要買
，法規也不允許
當你把期望的設施加回去不就是現在華夏
要壓公設比還不簡單,蓋矮一點(5F),不要挖地
下室,一部電梯,這樣公設比就很低了
你只是沒錢，不是公設比太高
要再降就是要接受戶外梯
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？想不到這個議題可以重新復活 高委員是不是最近也沒在喊這個了 五折團很久沒去是不是也沒在提了 首先我們來看權狀![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/BnT59FIb.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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[請益] 三房格局請益最近看了一個還不錯的建案，目前看起來的問題是廚房比較小電器櫃、可能要放到廚房出 口旁的角落，想問一下這個格局還有什麼問題？ 另外想問一下因為該建案是小社區 一層兩戶，分ab棟 總戶數39戶共11樓，請問小社區跟 大社區大家會偏好哪個？![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/GhemDaGb.jpg "[請益] 三房格局請益")
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[請益] 兩房格局請益人生第一次買房，礙於預算不足 我是選兩房型產品 權狀坪數29.01坪，公設33% 面西北，臨馬路，一層5戶2部電梯 廁所有開窗![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/VcVsUUob.jpg "[請益] 兩房格局請益")
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Re: [請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌，但接觸房仲裝修，到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案，應該說取得建照 至少87%主建物含梯5
Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？不同時期法規 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 早期90公分到要150甚至2米 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% 假設基地1000坪3
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設我覺得大家都有點太片面了 蓋一間房子，有建蔽率和容積率限制 以常見的台北市住三來說，容積率是225%，建蔽率是45% 容積率: 可以居住的樓地板空間，也就是所謂的實坪 建蔽率就是一塊地能蓋的面積![Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設")
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Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設這個東西，其實50%是法規，50%是市場 一棟高樓層建築，最基本的就是要 1. 兩隻逃生梯+獨立排煙室 2. 梯廳 (不能跟排煙室做一起) 3. 法定機車位、法定殘障車位....等![Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設](https://i.imgur.com/hzashC2b.jpg "Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設")
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