[請益] 三房格局請益
最近看了一個還不錯的建案，目前看起來的問題是廚房比較小電器櫃、可能要放到廚房出口旁的角落，想問一下這個格局還有什麼問題？
https://i.imgur.com/GhemDaG.jpg
另外想問一下因為該建案是小社區 一層兩戶，分ab棟 總戶數39戶共11樓，請問小社區跟大社區大家會偏好哪個？
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格局不錯，但戶數少管理費可能偏高
因爲完全沒有任何公設，目前管理費定在60元
※ 編輯: qwert9988 (42.73.153.233 臺灣), 06/24/2020 09:45:48最貴的公設就是電梯跟保全清潔啊......
60元的話跟那附近建案其實蠻接近的，不知道未來會不會上漲就是了
※ 編輯: qwert9988 (42.73.153.233 臺灣), 06/24/2020 09:50:5339戶 要養保全跟環保 難哦
挑房子要挑大社區，樓高過15樓的
不能太小也不要太大
我怎麼覺得冰箱旁邊那個就是電器櫃的示意圖..@__@
他廚房給你兩排了，我覺得不至於太小
實際看過，擺上冰箱後其實蠻窄的
200戶左右的社區剛好
60元應該只能請日班保全
是的，只有日班
冰箱旁邊是電器櫃啊，房間都有點小。
一個月管理費不到十萬，付完三班保全就沒了
其他花費還有清潔，電梯保養，設備汰舊換新的預算都沒有
現在就是怕未來如果電梯需要維修經費可能會比較不足
管理費最大支出是人事，保全清潔物業管理總幹事
坪數不算大，戶數又少，60元請不起24h保全
北部三班保全+清潔起碼要15萬
三班警衛+清潔60元不夠
先存管理費吧
如上所說要15萬 總幹事再+5
喜歡150-200戶 沒什麼公設的 不過要符合所有條件真的難
格局很好啊
個人愛小社區啦，管理費高一些也是必要之，除非沒保全
有總幹事什麼事情都找總幹事就好了啊
保全有日班收包裹其實夠用，有庭院造景嗎
停車出入需要指引嗎？
保全只有早班，另外車道指引就不確定了，建商是說會有燈號管制，另外除了大廳、樓梯 和電梯外，應該沒有其他公設
※ 編輯: qwert9988 (42.73.153.233 臺灣), 06/24/2020 11:16:48 ※ 編輯: qwert9988 (42.73.153.233 臺灣), 06/24/2020 11:24:22新手想請問為什麼房子要挑樓高過15F的案子？
主臥的衣櫃比次臥小...
右邊的格局漂亮多了 梁的位置也比較好，而且有餐桌位
右邊的坪數比較大約41坪，紅框的38坪，主臥衣櫃處的確有個樑，弱弱的問...請問平面 圖 的哪個圖示是樑柱
紅框處的梁有幾處都壓在衣櫃位置，這樣高度會限制收納
餐桌位置看來不太夠
如果挑紅框的房型勢必要捨棄餐桌
※ 編輯: qwert9988 (42.73.153.233 臺灣), 06/24/2020 13:27:46沒餐廳
還不錯，保養電梯有問題而已
藍色大梁 橘色小梁，這建商不錯，有用虛線先標出來，不
然小梁一般看不到
右邊幾乎都在門上 也沒壓床頭
感謝詳解！
※ 編輯: qwert9988 (42.73.153.233 臺灣), 06/24/2020 16:38:30管理費無法維持這個社區吧，收入約90000,保全支出約5-6
萬，電梯維護費1萬，清潔請半天的也要1萬，維護費新房
每月至少也要0.5-1萬，還有每年消防申報，設備故障怎
麼辦。沒辦法請主任，以後保養維護都要自幾來，財報也
要自己弄也。
管理費每月結餘不多的話，住大概10～15年就好換屋了，
反正住免錢十年，賣掉再換新屋繼續住不是台灣常態嗎XD
建議做內崁式冰箱 厚度可減到60cm 跟旁邊電器櫃一樣深
這樣就能解決廚房走道寬度不足的問題
家裡人口數不多可考慮退掉沙發後的房間 改成開放式空間
可當餐廳/書房靈活使用
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