Re: [問卦] 央行為什麼不升息升爆
這個劇情澳洲已經先演了,我可以告訴你真的千萬不要亂許願。
澳洲去年開始跟著美國盲目升息,
結果非但沒抑制通膨,反而造成房租飛速爆漲,民不聊生,現在真的一堆人去睡公園,我不誇張。連我自己現在因為租約快到期快崩潰,因為真的找不到房,連車庫都有人搶著租來睡……
因為市場從去年底開始瘋狂搶房,目前一堆人是捧著錢租不到、另一堆人是怕不續租會被迫去睡公園,只好容忍房東漲價。
雪梨現在精華區套房已經漲到週租900澳了,等於你7萬5臺幣左右在租小套房,但本來只要大概一半的價格。
我個人碰到的實例,我2020年去看的一個套房本來週租金澳幣$300,因為疫情降到$250(1澳幣大概20台幣左右),當時利率也是低。
現在同一套房已經飆到週租$450澳幣
,對比他原本疫情前的市場價格,等於變1.5倍。
台灣一堆人忘記自己還是人家房客,居然還希望利率繼續漲,難道房東是不會漲房租來填嗎??
要知道,你租房就是幫人家繳房貸,你如果錢夠膽夠誰想當無殼蝸牛??
所以現在澳洲其實變相很多人乾脆直接進場買房,因為升息前是房價高但利率低,所以買比租便宜、現在是租金已經漲到連利率漲完都追不上,與其被房東踢,不如撩落去買下去。
但老實說要扛房貸也不是鬧著玩的,畢竟目前的漲幅雖然還不到扛不住,但很多家庭已經壓力大增,市場上其實賣房的釋出也越來越少,總之是租買都搶房的瘋狂境地。
我個人一直都覺得升息就是一個邪惡操作,因為他們升息理由居然是大家錢都會存回銀行、不在市場流通,所以抑制通膨?這理由不瞎嗎??你會因為利息很高所以決定你不買珍奶要去存銀行??
說穿了本來就是老美拿控制匯率來維持美元的市場地位的一個賤招,還美化這種操控利率的行為,所以我真心不懂一堆韭菜跟著起舞是啥意思??
重點澳洲這波是房價帶著物價一起狂飆,只有薪水沒漲,生活水平真的急劇崩潰。
所以現在澳洲政府已經暫時喊停上調利率了,不信的可以去查新聞。
不然雖然澳洲人一般不暴動,但是真的挑起來政府也會被拖垮,不誇張,因為現在真的公園到處帳篷。
要拿經濟學那套來反駁我的北七也大可不必,我當年分數挺不錯,但我真的是從來不信那一套。
證據就是,你看過去50年來利率漲漲跌跌,但房價物價 從 來 沒 有 下降過,也知道這個升息
抑制物價就是個笑話,不需要聽經濟學家跟你騙肖。
那些會噓我不是經濟學家的人也不用麻煩了,因為你會這樣說表示你真的沒讀過經濟學、也毫無概念到底經濟學有多少流派。
然後我在台灣沒房沒貸,而且我是白柯粉,所以也不用給我亂噓說我帶風向挺政府塔綠網軍,去搜一下就會知道這種含血噴人有多白痴。
反正我發文一切都是針對事實陳述,有理有據。如果要反駁我的,請先拿出利率上升帶動房價物價下降的實質證據再來嘴,但我可以勸你不用浪費時間,因為就真的沒發生過。
這些年人民的生活就是在“非常慘”跟“居然還能更慘”之間移動,所以我是奉勸你各位韭
菜真的不
要想那些大家一起死的餿主意啦。
一方面,會因為利率上漲而降價賣的房,只有投資客自備款一咪咪就靠銀行槓桿急需還錢、跟資產不夠的小建商價格炒上去太多,結果賣量不夠,本錢還沒收回那種。
不過台灣建商一半是財團另一半是黑道,基本就不存在上述情況,而且以台灣政商關係好的程度,到最後也是政府出來想個名義拿你納稅錢救建商,等於利率漲只是坑殺個人而已。
漲利率就是一個無差別殺人,就算是買自住房的個人或小家庭,也會一起被壓死,畢竟銀行並不會因為你是自住就給你任何優惠,而一般買房的家庭最大支出就是貸款,所以漲利率基本上絕對造成社會動盪。
再說了,台灣任何一個風吹草動,第一個起來喊漲的就是房東,你以為他們真的會因為缺那點現金繳不出房貸就去賤賣房產?你這腦袋比空心菜還空吧??
現實就是台灣能當房東的根本不缺錢,利率上調他們一定就連動調漲你房租,到時候台北人就會南漂,把中南部房價炒起來,要死大家一起死。
所以你也不用再說不懂了,不懂就是你智商不夠或錢不夠,還希望央行幫你天罰,殊不知這種都是死道友不死貧道的損招,房東依然吃香喝辣。
這樣解釋你有聽懂嗎??
※ 引述《encoreb00124 (江帥)》之銘言
: 進一年通膨率已經逼近3%了
: 物價居高不下
: 房價也持續上漲
: 人民苦不堪言的新聞天天在報
: 為什麼央行不直接升個10碼
: 人家美國爸爸一年升了15碼
: 台灣才他媽2碼就姬姬芭芭
: 台灣也和韓國一樣財閥治國了嗎
: 但人家韓國也升爆了欸
: 我不懂現在的方向到底是什麼
: 有鍵盤經濟學家解釋一下嗎
--
你如果是會解讀的人,你就會發現大概民國78到89年之間的利率跟房價都是同步曲線,利率 漲 房價漲,尤其民國78年左右那個跳空漲更是超明顯。 民國89-92年間短暫反向,但92年以後房價又跟利率一起漲,直到大概2006年以後房價整個 飛天,你仔細想的話跟利率其實毫無正相關,畢竟利率從這個數據最開始的11%左右,到200 0以後其實就剩不到5%,所以那個房價跳漲根本跟利率那個小幅波動沒有半點關係。 而且你仔細看的話,房價曲線基本是整體穩定上升曲線,基本沒有下降趨勢。 換句話說,漲利率根本壓不下房價。 而且你仔細想想,在利率最高的時候買房的那些人,不就是現在八卦主力的父母輩嗎? 因為當時房價就已經很低,而且整體物價也低,所以他們其實多半還是撐過去了。 總之你給的圖完全無法佐證利率可以抑制房價,反而是顯示只有經濟成長期、房價尚低時大 家才能負擔高利率而不會破產。
房東一定是華人
好笑的是,也有華人房東有跟漲,但漲最兇都不是華人,因為華人比較常現金買房,利率對 他們沒影響,反而因為太有錢怕被多收稅不敢亂漲。
升息壓制消費的前提是人民習慣用credit 提
前消費 你用東亞長大的消費觀念想本來就不
適合了 而且讓部分人破產無法消費也是升息
預期要的結果之一
啊就跟你講說澳洲西方國家已經都不適用了,為何還繼續魯小小? 而且照你的邏輯,台灣不就更不應該升息?
我用BOOKING 搜尋 雪梨 七天雙人房2-3W
台幣 租小套房 跟 酒店一樣喔
你太天真了…… 雖然也有人乾脆去住酒店,但酒店長住也是有貓膩的,沒有你想的這麼簡單。 而且你搜到的價格基本上在澳洲是天方夜譚,你應該是不小心搜到偏遠地區啦。 不然你貼給我,我馬上去住,不誇張。
澳洲的空房有台灣多嗎
你戳到重點, 因為澳洲政府搞砸一部分是因為他們之前等於開放人家囤房減稅。 不過另一半就複雜多了,跟澳洲營建業的狀態也有關係。 基本上利率上去也衝擊一堆澳洲建商,結果現在一堆斷尾屋,大家沒房住。
這就是配套沒做好啊
你也太相信台灣政府盲目升息之前會做配套耶…… 連澳洲都搞砸了,你哪來的自信?
台灣有台灣的玩法 跟澳洲不一樣 懂
?
八卦板的底層健民才不管這些
酸民才不管這些
覺得漲價會死老闆的人智商應該很高
成本提升的時候,哪次死的是老闆了
呵呵
韭菜現在都強烈希望升息,根本企圖自殺
無腦民粹哭房價連問題出在哪都不知
舉例澳洲怎不舉例南韓
幹你偶像 我人就在澳洲為何要舉例南韓?? 你是智商有問題還是精神有問題我就問?
※ 編輯: elwyn (120.22.125.225 澳大利亞), 04/07/2023 22:45:06 ※ 編輯: elwyn (120.22.125.225 澳大利亞), 04/07/2023 22:49:32我沒租房,我寧願升息看大家死!
所以那些人想要升息的嘴臉上面推文
有示範了
奇文共賞
你要知道清醒的人比較少,被噓很正常的
82
首Po進一年通膨率已經逼近3%了 物價居高不下 房價也持續上漲 人民苦不堪言的新聞天天在報 為什麼央行不直接升個10碼10
我告訴你結果 很簡單 出口先倒一片 中小企業倒一半 失業率攀升至20%4
我想你的意思是強力升息10碼 然後導致台灣出口業倒一片 希望一堆人間接被裁員失業 希望因此這些人沒錢繳房貸 希望銀行被牽倒或倒閉6
小弟不是經濟學家 只是個小市民 但目前名下只有一房子自住 貸款約500萬30年 每升一息每個月要多付500利息 升息其實影響的層面很多3
升息升爆, 那些投資客,建商頂多落跑倒閉, 也不會賤賣, 銀行最後也是要依照法律走法拍路線 根本不可能把房子便宜賣給鄉民,52
首先台灣的通膨根本不可能只有3%,台灣CPI的計算早就被詬病許久, 一個沒有天然資源大宗消費品靠進口的島國,通膨硬是比周邊國家還低合理嗎? 那為何主計處要繼續使用這種有問題的統計方法? 1. 腦殘公務員不想思考,反正照著SOP統計數據我就沒有錯 2. 壓低CPI數據,有利於政府調整薪資門檻時宣稱已打敗通膨4
這樣會影響到EE園區的炒房大業 升息升太快 囤房投機人渣來不及跑 會有很多斷頭 整個EE園區火車頭都炸了 所以不可以升息 剛剛跟越南人聊天 我說東南亞詐騙很多要小心5
Small businesses in US filing for bankruptcy at record pace — report 升一堆息的後果就是上面的新聞 美國一堆小企業破產 而且比疫情造成的影響還嚴重18
先講結論: 台灣不需要跟著美國暴力升息, 但不代表台灣利率不需要升。 這是兩個故事 先來講講美國
78
Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.55
[請益] 到底怎麼做才能真正打到房?最近央行無預警宣布升息一碼, 雖然我已經買了, 但還沒有交屋, 目前還在租房 這幾天房東也告訴我們家,14
Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需: : 基本上房市進入門檻比其他金融商品 : : 或者說民生消費品高得多 :9
Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3打房不打首購一定打不到位的啦 最好就是取消30年房貸 最高只有10年,且無寬限期 利率3%以上,房屋貸款只能貸6成 這樣幹下去馬上建商的房子就賣不出去了8
Re: [閒聊] 高房價以及炒房現象真的無解了嗎等房價跌?別鬧了 去年政府為了苦民所苦,怕人民繳不出房貸 (或是苦建商所苦) 下令央行降息 然後去年年中就開始出現了1.31利率的房貸7
Re: [情報] 央行宣布升息1碼升息不是必然嗎? 貸款時就該考慮到這點 應該沒人貸二三十年以為利率都那麼低吧? 目前台灣平均貸款760萬 這次升息一個月多900- 看到很多回應漲了房價翻倍漲 賠利率才一點點 這就錯了! 買房增值也是紙上富貴,除非我賣掉 但我賣掉之前
爆
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