Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
※ 引述《ketter (挖西林老背)》之銘言:
: 我是一直搞不太懂,台灣那些想要實坪制的人
: 到底想要的是怎樣的實坪
: 如果是想要公設不計價,那就是不花錢買公設,只買主建物
: 公設是建商的
: 不好意思,以後公設學國外,每年繳使用費
: 而且由於沒有權力,也不用開什麼區權人會議了
: 你不是公設的共同持有人,建商想改怎樣就改怎樣
: 也沒有公設點交這種事情,反正室內蓋好就可以
: 也不用凹建商去改東改西
: 為一個好處大概就是不用繳公電,但其實會被灌到每年使用費裡
: 說要改實坪制,先講一下到底怎樣改
: 但看起來,台灣想要的是,不花錢買公設,沒有所有權,但要免費給我使用
: 甲咖賣咧
: ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言:
: : 舉個例子,權狀50坪,室內30坪
: : 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪
: : 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪)
: : 實坪制:總價1500萬,50萬/坪
: : 所有權狀上登記30坪
: : 最後公設一樣會灌在總價裡,花一樣的錢,可是一個登記了50坪,一個只登記了30坪,: : 先不說土地持分有沒有可能變少,花錢買的東西怎麼會有人想不登記?
: : 所以真想不通怎麼會有人想推實坪制?花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西
: : 很簡單的觀念
: : 建商總成本就是10億,想賺一億,只有50間,每間固定就是要賣2200萬,管他實坪還虛坪
: : 那消費者當然有花錢買到的就要登記在所有權狀上呀
明明改實坪制也沒什麼 為啥要一直反對
今天50坪的房子 20趴公設 賣一千萬 一坪20萬
拿掉公設比也是賣一千萬都一樣 也不會跌價
至於建商要強調公設多好 多吸引人 也可以
有些人喜歡健身房 喜歡閱讀室 會被吸引就會去買
有些人喜歡簡單一點的 喜歡家裡大一點
拿掉公設比只是讓房價更簡單的被比較而已
更多選擇而已
建商一天到晚都在玩文字遊戲 明明事情可以單純化
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推
拿掉公設權狀要不要登記公設?登記的話跟現在一樣
不登記的話 為什麼花一樣的多錢 沒有公設的所有權?
你現在自己去除(主+附)不就沒有算公設了
你出錢 我ok
其實建商也沒在算單坪多少,你去看不都是寫總價?
是代銷跟民眾要求才算給你看
就說你根本不懂什麼是實坪制了
現在就是實坪制啦 到底有什麼問題?
每天都有人要問38oz戰斧牛排去骨幾oz多少錢
為什麼要自己去除來算,跟上世界計算價格,跳到房價前三
高很好啊
啊現在就是實坪制 聽不懂?
很多人喜歡舉鳳梨去頭去尾當例子。但其實國外還真的比較
常買切好的水果,無頭無尾的魚…
搞不懂實坪制的中文含義所以現在是實坪制
就像台灣喊台灣貨幣其實是美金一樣
樓上很懂那解釋一下
你不要公設登記給我,我非常想要
這跟鳳梨差多了吧 手錶跟錶帶還差不多
不想登記可以送人 現在就能做
沒什麼那花成本改三小
錶帶沒事做的那麼精美幹嘛 鑲鑽根本沒必要阿!
阿你不要精美錶帶有人要啊
老實說老子才不想管公不公設 我是買房賺錢的 又不是要
自己住的 實坪可以漲 那就是給過
以前也算雨遮 現在不算 那雨遮跑去哪了
你不要公設可以.你家公設權狀給我.我樂意一塊$買.尤其是
你家門口出來的那塊梯廳+電梯口
很抱歉我也不知道我花錢買的公設是哪一塊 你知道?
如果你要買我35%公設 歡迎喔 但我也不知道在哪
不是反對,而是根本不講清楚什麼叫做實坪制
像樓上這種就很好笑,你家門口出去的走廊就是公設了
不清楚全部公設在哪,更扯,權狀、建物圖不會看嗎
除了你家專有部分外,其他就是公設
哎呀.樓上破梗了.不好玩
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1000mm 100cm 1m 0.001km … 換成km比較開心嗎? 開心的話,那就換吧。88
舉個例子,權狀50坪,室內30坪 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪) 實坪制:總價1500萬,50萬/坪 所有權狀上登記30坪5
搞錯了吧 ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言: : 舉個例子,權狀50坪,室內30坪 : 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪 : 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪)10
我是一直搞不太懂,台灣那些想要實坪制的人 到底想要的是怎樣的實坪 如果是想要公設不計價,那就是不花錢買公設,只買主建物 公設是建商的 不好意思,以後公設學國外,每年繳使用費39
每次都說沒差為什麼不改, 有差,要花我稅金就是有差, 五月報稅季要繳幾十萬稅金為什麼要拿來做沒差的事, 拿來蓋台中捷運不好嗎, 我在台灣大道旁的房子有漲比較重要,還搞退稅6000,30
就是要嗆爆你這種不懂的 花一樣的錢當然全部權狀坪數都要是自己的 有人花了錢買公設結果送給別人的嗎? 不懂只想來亂的人看多了 --15
其實很好奇現在在談的「實坪制」 具體來講要改些什麼。 在討論要不要改之前, 首先要先釐清要改些什麼吧? 我自己想像有下面幾種可能。7
想問一下 如果改成實坪制 那麼公共空間的部分是算誰的呀 還是用另一個名稱來灌回去權狀 例如坪數25坪 公共空間15坪 車位9坪1
不如就室內與公設分開計價吧 公設就好比頂樓陽台 大家都可以用 但是房價要分別登計 室內一坪多少錢*室內坪數13
一開始像你講的沒錯,但後來的演變可能就很多了。簡單說買房的人只需買居住空間,外 面不能蓋房子的部分都算建商。那建商外面的成本要轉嫁多少給實坪這邊,要考量很多因 素。政府甚至可以設計不同稅率。當然歷史告訴我們,政府通常會站哪邊。反正有房的不 用怕啦,官員的房子土地可能比你多很多! ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言:
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[請益] 實坪制根本不好吧?小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬: 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價,可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度,買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人,要買房第一點一定是說室內希望多少,不是總價多少 那室內坪數就是實坪6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD 這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰 我就問問他,現在買房子的,誰不知道自己房子使用空間是多少?? 我今天買2000萬的房子,40坪,公設35%,實際使用26坪 實價登錄一坪50萬8
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實坪制 那麼多國家都採用 也沒看到什麼問題 講難聽點就是 實坪制把國王的新衣脫掉而已 現在的房子都太高公設比了 昨天看說如果實坪制後 單坪計價扣掉公設後 會漲30%左右 我看到現在新的建案 公設比都已經上40%了 怎麼可能只漲30% 改實坪制以後 就是以後建商公設能省則省 車道坪數不能偷灌給全體住戶而已8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪,台灣應該一起檢討。4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪4
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況, 就會知道實坪制的是超級假議題, 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為: 「這樣就不會被建商灌坪數,房價就會降低。」X
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?改實坪最大影響建商啦 當建商發現亂設計的高公設比不能算在房價後 當然想辦法設計符合法規的最低公設 畢竟地那麼貴 少3%公設就可以多賣多少錢了