Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎？
※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言：
: 台灣的房屋權狀，通常都有寫主建物、附屬建築物及共用部份(也就是俗稱的公設)
: 早期台灣的房屋，除了透天之外
: 集合住宅就屬公寓最多。而公寓的「共用部份」佔比不多，一般五趴上下。
: 現在的住宅大樓，為了符合政府規範，公設佔比真的很厲害，三成至五成都有
: 你各位支持實坪制嗎？
實坪制就是月經文
台灣的建物登記規則來說
原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出
也就是說你想知道的資訊
其實都登記的清清楚楚
這代表目前早就是實坪制了
例如：
主建物： 90㎡
附屬建物： 10㎡
公設： 500㎡
公設持分比例： 299/1000
但現在大家說的實坪制
比較像是廣告或計價的基準
這倒也不是什麼大問題
把包含實價登錄系統的單價全改為主建物計價
代銷跟仲介的廣告寫總價、主建物、車位
這樣其實都不會影響到目前的登記規則
連買賣房屋都可以要求無違建證明了
那麼要求用主建物計價也還好吧
只是公寓在出售前
都需要提供使照圖來確認樓梯面積了
不然公寓主建物都內含樓梯間
也不算真正的主建物計價
--
硬碟都沒有實碟制了還管到房？
大家要的實坪制，是每坪單價不變，但要
把公設坪數扣掉啦
樓上說的沒錯 但這本質就是換湯不換藥、
朝三暮四，改成廣告實名制只是變相提升
房價，賣方只會把本來公設部份的價格轉
嫁到實坪上，該付的錢一樣跑不掉
那應該要跟巧克力一樣強制要求廣告名稱
要打出什麼東西
主要是國際房價比如果只有台灣用虛坪
但可以成為世界第一貴 不好嗎
例如果汁含量低於10%要超大字
那這樣無疑是灌水吧?
反正都不是什麼大問題了，跟國際一樣標
準不是很好？
廣告的時候實坪的數字部分也要超大字
這樣子鄉民就不會抱怨了吧
反對的很容易數，建商反對、投資客反對
、民進黨反對、國民黨反對…
明明就有差...價格低詢問度高
公設比高的自然在價格搜尋條件上就輸人
不然現在一堆蛋黃區套房在那主打低總價
看起來好便宜,公設佔了50%不敢寫出來
還原真實價格 鬼島政府面子掛不住
就是這麼簡單
真實價格就是含車位總價而已什麼叫真實價格
一堆新建案主打12~15坪很直觀就是1房一廳
付出去的所有的錢錢才是真實價格
實際上就是套房
這樣才能跟其他國家比較我們的房價有多
同樣坪數總價公設比不一樣你能支配的
誇張啊，不就是政府在偽裝房價跟其他國
一樣
空間不一樣 能支配的才是真實
簡單說實坪制比較是針對售屋廣告在規範
你能在公設擺自己的公仔膩
這點真的很重要
我就想問原PO，一般消費者買房的時候在
哪一個階段看到所有空間的數字
一般中古屋在網頁上就可以看到 預售屋你現場也可以問到 但預售會叫預售的原因就是它很多資訊都不一定 要等實際蓋完取得權狀後才會確定 所以預售合約也會清楚寫上允許誤差以及相關找補規範
而且不走實坪制的前提是所有資訊公開、透
明、即時揭露，你對建商代銷這麼有信心
另外管理費也是一個盲點，賣的時候說50
不到/p，後面區權會一開發現不對要改成70
/p的時候，一般人要跳車也來不及了
管理費本來就是未來的多數所有權人決定的 本來就只有規劃一個出入口 社區硬要請5個管理員站2個位置 那當然就要多出錢啦
※ 編輯: gerychen (114.36.38.184 臺灣), 01/03/2023 13:21:28若覺得虛坪制換算出來的實坪會造假，
那為何實坪制不會？
為什麼不承認台灣房價已經世界第一貴
了!!!!!!
花屎，用虛坪來裝我們過得很好
實坪重點是讓台灣成為世界第一貴 :)
看到原po的回應就覺得好棒棒ww管理費這題
，建商代銷哪個不是吹好吹滿，還在那邊
自己要多出錢咧..你是不是沒看過建商代銷
在賣的時候三班制說管理費只要50/p，後
面區權會一開發現實際要70+/p，只能變成
兩班？羊毛出在豬身上狗買單呀
你要不要直接把建案跟建商說出來 每個行業都會有垃圾公司 把事情講明白大家比較好討論 看到底是公司垃圾還是是你期待過高
to某一樓，實坪虛坪制度本來就不影響「
房屋」本身，重點在於能不能讓民眾充分認
知到他們未來的居住條件而做出選擇，現在
建商能灌水的地方很多，有多少人自信比
建商還懂蓋房屋、玩公設？
簡單來說就是不敢在預售階段講清楚，創
造模糊空間釣人上鉤
好在價格上上下其手
實坪制才更能突顯台灣房價高的多可笑
沒差就實坪制啊 看看價格可以多可笑
那台灣房價就是世界第一，虛坪制就是
政府的遮羞布，現在就是要把假象戳破
改實坪制.廣告不寫單價就好啦...
跟廣告有什麼關系？
既然都可以算出來了那就改成真的實坪啊
笑死現在說期待過高，是你不懂胖虎還是
民眾不懂胖虎，忍不住想噓你
![[問卦] 你各位支持實坪制嗎？](https://i.imgur.com/e7zefWSb.jpg "[問卦] 你各位支持實坪制嗎？")
70
[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣![[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/UYKiYzGb.jpg "[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價以這張某仲介公司的物件資料介紹為例，只需要把 平均單價的那一欄， 將平均單價由51.78萬改84.8萬元即可。 (即1498萬總價除以主建物17.67坪，而非建物登記![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://upload.cc/i1/2021/01/10/6ckB21.jpg "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")
62
[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制![[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =](https://i.imgur.com/EC9vYRob.jpg "[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =")
35
[閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有我就直說了 其實在吵實坪制的 根本沒有真心想了解登記規則 就是想要單純用主建物計價而已 然後，政府並沒有規定你們應該怎麼計價30
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價大概講100次了吧 台灣現在就是實坪制， 你去找任何一份現在的售屋合約， 政府單位給的房屋權狀， 房屋交易所用的官方登載資訊，![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://i.imgur.com/BoWlnycb.gif "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")
13
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？不要在這邊詭辯 要實坪就討論實坪， 按你的說法，你認為的實坪基本就是主建物 : ※ 文章網址: : 推 tfct: 請問沒買車位的車道佔比寫在哪？ 04/20 22:38![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/FXC0e91b.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚9
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價老問題了 在目前官方不動產登記與交易就已經採用實坪 面積紀載了 如果要實施所謂"實坪制"，請問是改目前規定 的哪裡?X
[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？如題 其實我不懂吵的人到底有沒有買過房子耶 目前現行台灣的權狀不是寫得很清楚嗎？ 總面積(室內面積) 附屬建物(陽台)![[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？](https://i.imgur.com/NZ42P8Mb.png "[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？")
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