Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價

cicatrix01/10 13:30連這個計算可以做到的事情都要立法，這些人你還期待什

cicatrix01/10 13:30麼

cicatrix01/10 13:30他們需要的是買一台199的計算機

JuanWang01/10 13:31我覺得你直接說服多數民眾改用實坪計算單價就可以了

JuanWang01/10 13:31只要多數民眾習慣改過來 就能達成你們的要求

onnie01/10 13:32沒錯，這樣改到底會礙到誰XD

onnie01/10 13:32而且網站功能做出來也一點都不困難

badfood01/10 13:33改成買車位送房子 車位3000萬 房屋免費 好不好

onnie01/10 13:33591上幾千萬筆房子待售，你每筆都算給我看？

lagadidi01/10 13:34那你要建議591，不是建議政府，有沒有搞錯對象？

mfcke01/10 13:34ZZ 還不上街發動遊行?? 只想等別人幫你??

JuanWang01/10 13:39說真的5年前的文章再翻出來吵其實沒啥意義

JuanWang01/10 13:395年了板上不知道吵幾輪 雙方一直都沒交集

JuanWang01/10 13:39建議你們出門說服大眾比較實在 多數人改用實坪就成功了

Unsullied01/10 13:40這個很吃智商 有人就是嫌麻煩

Unsullied01/10 13:40CPU不夠快的電腦跑不動

yowantl01/10 13:41基本上多數人贊成改實坪計算 所以就強制實價登陸改實坪

jazzmy01/10 13:48改完之後更直覺阿 資料就是要簡單

bms01/10 13:52你在這邊講再多也沒用 打給你選區的立委好嗎

s2649275501/10 13:53手機請下載計算機 電腦下載小算盤 謝謝

deltaz01/10 13:56權狀上面有登錄實坪，要改也是改廣告實坪制

deltaz01/10 13:56更改登記制度成本很高，但是更改廣告實坪制成本很低y

deltaz01/10 13:57如果有政府單位願意推動廣告實坪制的話，應該是好事

Freighter01/10 13:57該按計算機的，是想看自己買多少虛坪的人才對，而不是

Freighter01/10 13:58在意室內面積實坪的人，謝謝

mfcke01/10 14:08好好 立法啊 就算都支持你又怎樣 好像能決定一樣

benothing01/10 14:09數位看房，不用實地去看，你也真有錢

aesdu01/10 14:11說真的，連計算機也沒有的人根本就與買房無緣～鍵盤嘴而已

aesdu01/10 14:11～

CGDGAD01/10 14:14你不懂，有錢人大大們很需要公設的，越多虛坪才能告訴別人

CGDGAD01/10 14:14他的住宅區多高級

phcebus01/10 14:14這樣建商會少賺很多錢，會跟你拼命

overhead01/10 14:15你說得對 你給了我靈感 可以寫段code來改591計算方法

CGDGAD01/10 14:16最好住宅區內還要蓋小公園，還要魚池沒事可以去餵魚

overhead01/10 14:16現在來查chrome extension怎麼寫

phcebus01/10 14:18還有房仲也很少賺錢也會跟你拼命

CGDGAD01/10 14:19我覺得啦，推實坪制多少可以抑制建商推很多附帶沒用公設

CGDGAD01/10 14:19的案子，不是計算機按一按的問題

aesdu01/10 14:23先搞清楚那些是公設再說吧... 連這都不知道有計算機也沒用.

aesdu01/10 14:23..

CGDGAD01/10 14:27建商說是就是阿，不是你我說的算

lagadidi01/10 14:32為什麼建商跟房仲會少賺很多，邏輯？

nitero01/10 14:33制度本來就是該越改越好 每個點都變好 加起來的力量就很可

nitero01/10 14:33觀，酸有計算機沒差，做事是不是都這麼隨便？

deltaz01/10 14:37房仲賺不賺錢跟什麼實坪虛坪無關，跟交易量比較有關好嗎

deltaz01/10 14:37，看房仲不順眼要針對他們打擊，也要選對工具好嗎

deltaz01/10 14:38如果改實坪制，交易量一樣大，房仲根本沒差啊，抽%看的是

deltaz01/10 14:38交易量與成交總額，房價崩影響最大的其實是政府，政府才

deltaz01/10 14:38是全國從房地產撈走最多錢的單位

JuanWang01/10 14:40菲神這邏輯不太行啊

running997701/10 14:51炒房判死刑好了

phcebus01/10 14:54噗～我邏輯很好好嗎，除了會少打成很少

phcebus01/10 14:56因為改了以後會造成短期抬價不易，交易觀望，短期交易停

phcebus01/10 14:56滯

ejtch01/10 14:57有的房仲網站本來就有了，無聊

phcebus01/10 14:57買盤縮手，賣方不願降價

phcebus01/10 14:58房仲很不樂見好嗎 會看不出來的邏輯才有問題吧

phcebus01/10 14:59不然也不會一堆從業人員出來叫了

phcebus01/10 15:00大樓地下室停車場沒用的大塊死角看看～那也都是錢堆出來

phcebus01/10 15:00的啊

aesdu01/10 15:03乾脆建商直接兩種計價並行，實坪計價的DM跟合約直接加總價1

aesdu01/10 15:030%賣，以顯實坪計價的尊爵不凡。反正有些人是建商說啥就是

aesdu01/10 15:03啥，也有人連計算機也懶得拿。呵呵，實際上棒子拿出來神經

aesdu01/10 15:03病都變正常了......

bery01/10 15:06現在也看的到實坪啊 不懂一定要推實坪制的邏輯，房價若又亂

bery01/10 15:06井噴要算你的嗎

lagadidi01/10 15:30為什麼會抬價不易？建商在規劃案子給銷售就是直接訂立

lagadidi01/10 15:30目的整棟總價要幾億，會隨著市場調整，這跟實不實坪有

lagadidi01/10 15:30什麼關係？你簽過房屋買賣合約嗎？你的合約上是簽單坪多

lagadidi01/10 15:30少錢還是總價多少？

lagadidi01/10 15:32地下室死角是因為畸零地無法再依法劃分了，不然建商角

lagadidi01/10 15:32度肯定是畫好畫滿最好不要有車道，這樣賣的錢才多，偏

lagadidi01/10 15:32偏就被法規卡住

phcebus01/10 15:33位什麼抬價不易，因為每單坪的顯示方式就跳躍式上升，市

phcebus01/10 15:33場習慣接受本身就需要時間

lagadidi01/10 15:34請問誰出來叫了，這系列是要推實坪制的人出來喊的，請你

lagadidi01/10 15:34先想好實坪公設如何歸屬才不會讓區分所有權人權益受損

phcebus01/10 15:34訂立整戶銷售目標跟實際銷售狀況是兩碼子事

phcebus01/10 15:35建商本身就會求取最大利潤，但是老話一句 價格是供需決定

phcebus01/10 15:35而不是利潤與成本決定

lagadidi01/10 15:36單坪價格變1.4-1.5倍然後呢？總價不變，會買的都是評估

lagadidi01/10 15:36本金以及貸款能力月繳多少可以買幾房

lagadidi01/10 15:37現在就說賣方市場，才會依隨交易次數越疊越高，你有什

lagadidi01/10 15:37麼籌碼？本金一堆人都有....

phcebus01/10 15:38簡單講，有人會收手觀望，也許那個人不是樓上你，單市場

phcebus01/10 15:38本身就是看總體

lagadidi01/10 15:39價格供需決定沒錯啊，搶爆了，當然抬

lagadidi01/10 15:39賣不好，建商有他的底，最低就是多少，反正他賣到固定

lagadidi01/10 15:39成數就打平回本，剩下持有不動產再慢慢處理

phcebus01/10 15:40原來想買的人，一些不會看數字的老輝阿光看單價大幅上升

phcebus01/10 15:40就短期不買了

lagadidi01/10 15:41你簽合約到底是看總價還是？

lagadidi01/10 15:41你要建商賣你1000萬車位，加1元送兩房，他也會賣你，反

lagadidi01/10 15:41正他看總價。買個幾百幾千萬的東西，消費者有人連計算

lagadidi01/10 15:41機都不會按的？

aesdu01/10 15:42想買先不買就是買不起啦，沒到人生關鍵，這種人根本不會買

aesdu01/10 15:42，別騙了。

lagadidi01/10 15:43老灰阿也是看整包，單坪什麼鬼可能完全沒研究，婆婆媽

lagadidi01/10 15:43媽只會問你透天買多少啊，多大，沒人在跟你虛實坪

lagadidi01/10 15:44請你告訴我，實坪公設你要如何歸屬，可行性沒問題再討

lagadidi01/10 15:44論價格吧。制度喊爽，後面都不用想？

phcebus01/10 15:45我舉個例好了，12月我看一個內湖新別墅125坪 1億含建商

phcebus01/10 15:45幫裝潢

lagadidi01/10 15:45而且這麼愛實坪，獨棟透天不就符合需求，這麼正義的物

lagadidi01/10 15:45件怎麼不買？

phcebus01/10 15:46有些興趣準備帶女友去看，結果隔天央行出招，我就直接不

phcebus01/10 15:46續看了 XD ,反正也變更不急了

lagadidi01/10 15:46建商可以裝潢賣你1億，加一元送房子啊，反正簽約是總價

phcebus01/10 15:48這就是政策變動的效力

IS098701/10 15:48單坪價變高建商可以改，買房送公設總價只要XXX

lagadidi01/10 15:49你看內湖一億跟虛實坪有什麼關係...我很好奇公設在實坪

lagadidi01/10 15:49計價下如何歸屬？

phcebus01/10 15:50我說的就是政策變動會影響部分人縮手

IS098701/10 15:50建商就改廣告台詞就好了，買房送公設只要XXX，然後到時候

IS098701/10 15:50公設有問題，會不會被建商凹這是送的？

lagadidi01/10 15:51IS大，合約這樣簽沒問題，但民事求償會差很多

lagadidi01/10 15:51例如買車加一元送房，房子有問題，建商賠你一元XD

lagadidi01/10 15:52我是不懂你縮手的原因啦，但你可以找朋友再去看看建商

lagadidi01/10 15:52有沒有因為你縮手降價

phcebus01/10 15:52而虛坪轉實坪的單價變換會引起市場短期陷入觀望

phcebus01/10 15:52他有沒有降價不關我的事，你是建商本位 我是市場本位

phcebus01/10 15:53像以我不續看的原因是 原來建商跟我打包票可貸8000萬

phcebus01/10 15:54但是央行隔天管控，那昨天的包票就 ～那我的資金不想丟

phcebus01/10 15:54那麼多下去，自然就不看了

IS098701/10 15:54瞭改！

aesdu01/10 15:55多的是夫妻看房6789年的，純看夢想、租房太爽根本不會買。

lagadidi01/10 15:55買方看了單坪變高，總價不變會不會縮手，這沒發生過，無

lagadidi01/10 15:55憑無據沒人說的準，你可以堅持你的立場。我只問公設如

lagadidi01/10 15:55何歸屬....可以告訴我實坪訴求下如何處理嗎

lagadidi01/10 15:56我也是市場本位，請別亂分類...

deltaz01/10 15:58想打房就呼籲打房措施，實坪制跟房價相關性太低，成本又

deltaz01/10 15:58高，都成年人了，不要心裡想的一回事，喊口號又是一回事

deltaz01/10 15:58只是拿來遮掩真正的目的

checkman01/10 15:58看6789年的都是夢想5折買房

checkman01/10 15:59台積電140 250 350不買 現在500也不會買了啦

lagadidi01/10 16:05法規公設登記都搞不定了...一直預測市場意義實在不大。

lagadidi01/10 16:05實登網站你要看實坪價格也有，反正程式算的，高興怎算就

lagadidi01/10 16:05怎算，資訊顯示改了之後，市場有變嗎？

lagadidi01/10 16:07如果要求立法，廣告需多標示更明確還比較有用，很多廣告

lagadidi01/10 16:07價都是把車位坪灌進去吸引人，但買方看的是總價，發現總

lagadidi01/10 16:07價無法負擔後還是不會買

shoshobe01/10 16:08花1億還差點買有公設的透天 這麼盤實在很沒說服力= =

lagadidi01/10 16:111e買有公設莊園型透天很愜意啊

lagadidi01/10 16:12有收發室、垃圾間很方便

phcebus01/10 16:12社區型別墅也都有公設吧～資料KK先吧

phcebus01/10 16:13要自住是要省時間省問題，不是增加問題

s2649275501/10 16:13別跟我搶啊 我退休要住社區型別墅

phcebus01/10 16:13不然之前麗湖那塊110坪的地也有點興趣

lagadidi01/10 16:14ph大，請問公設實坪計價下如何歸屬登記...？你有想好了

lagadidi01/10 16:14嗎

phcebus01/10 16:14但是光蓋還有蓋之後管理，問題都更麻煩

shoshobe01/10 16:14阿你不是要公設不計價 原來是要免費的公設喔

phcebus01/10 16:15公設實坪登記就比照類露台約定就好啦

lagadidi01/10 16:16所有權人是誰？

phcebus01/10 16:17當然這也不是我的問題，我的點在於這些更動會戳中原來的

phcebus01/10 16:17得利者，影響建商跟仲介 所以會被跳出來反對呀

lagadidi01/10 16:17露台戶的所有權人是所有區分所有權人持分，不就是虛坪

lagadidi01/10 16:17制嗎？

lagadidi01/10 16:19我在問的不是市場價格的問題，是如何登記，你要像露台大

lagadidi01/10 16:19家持分約定使用，不就是虛坪制嗎？實坪制要登記給誰？

lagadidi01/10 16:19事情都還沒發生，你怎麼這麼肯定會影響得利者...？

phcebus01/10 16:21實坪一直都是顯示的問題啊～本來就換湯不換藥

lagadidi01/10 16:23我在請教實坪計價政策所影響法規登記問題，公設如何登記

lagadidi01/10 16:23...所有權人是誰？建商？管委？

phcebus01/10 16:23因為會跳腳的一直都是得利者呀,不然就不用跳腳了

lagadidi01/10 16:25你哪邊覺得跳腳了，立法如何通過光登記就有問題了，其二

lagadidi01/10 16:25是資源效益問題

lagadidi01/10 16:27我一直在問實坪計價，公設如何登記，這個沒解決。口號

lagadidi01/10 16:27喊完，能推動嗎？

phcebus01/10 16:27基本上如果硬要說，設定一個該社區公司，公設設定給公司

phcebus01/10 16:27，股權持分按照實坪比例就解決的事了，這只是小問題

phcebus01/10 16:28現在眼下對我最急的問題是我要看完1／8的營收資料

lagadidi01/10 16:28這意思就是屋主依比持分，跟虛坪制有100%像

phcebus01/10 16:29這才是我最急的問題－＿－

phcebus01/10 16:30剛才是在回家途中，有空手機抬槓，現在真的要工作了～

lagadidi01/10 16:30你忙，有空可以多理想討論

mfcke01/10 16:53那就去股版啊 等到合理再來 邏輯？

shoshobe01/10 16:54一言不合就拿稅單 你是爪迷嗎

lagadidi01/10 16:56完全不否認有不少股市/global pay的大戶，如果你以及身

lagadidi01/10 16:56邊很多人想買房是看單坪而導致不買...我也不能說什麼XD

lagadidi01/10 16:56 我只知道正常買方看的是公設有什麼、室內幾坪，總價多

lagadidi01/10 16:56少，單坪價格是拿來比較區域行情的

Freighter01/10 17:01有些人愛嗆人魯蛇、學生、或只有總價重要的，拿佐證說

Freighter01/10 17:01明也是有些有能力的人在意高單價的，這樣也可以再酸？

Freighter01/10 17:01邏輯？

lagadidi01/10 17:07你要建商搞一個實坪計價合約書，買高總價的物件，說不定

lagadidi01/10 17:07建商想賣你還是會搞出來跟你簽啦。但還是要良性提醒你

lagadidi01/10 17:07的權益，公設沒所有權人會被亂搞，如公設有問題也很難求

lagadidi01/10 17:07償

mfcke01/10 17:07解決辦法立法院阿 你這邊是要取得認同幹嗎 邏輯？

QQeevv01/10 17:08小學生才改

mfcke01/10 17:08我就問你在這發文對改善高單價有幫助嗎

mfcke01/10 17:09至於我們沒意見或不想改變 所以閒聊不用什麼幫助

mfcke01/10 17:10現在是你要「變」 需要行動的是你 我們不用 謝謝

lagadidi01/10 17:11反正合約書上原本就清清楚楚，室內、陽台、車位多少面積

lagadidi01/10 17:11，總價多少。說不定有人願意幫你加註單坪多少、單平方

lagadidi01/10 17:11米多少，數字你開心就好

mfcke01/10 17:11這議題也周經文了 尋找支持者也找完了

mfcke01/10 17:12所以你在這發了一篇對實坪制沒用的文 這邏輯應該無誤？

l79cm01/10 17:12不管在FB還是這裡看到要買房都是貼上預算跟幾房頂多加上室

l79cm01/10 17:12內要幾坪這些資訊來找房，沒看到有人在用單坪價格在找的

aesdu01/10 17:13有需求且能買但不買的最可憐。 有能力錢滾錢是很好，可是很

aesdu01/10 17:13多東西不是錢能買到的，能用多少人生去等待，更何況等到了

aesdu01/10 17:13一樣不會買啦。

mfcke01/10 17:13不是有個網站連署 多少人以上政府就一定要回 快行動吧

lagadidi01/10 17:14反正看有沒有人要搞特別合約，高總價說不定有機會啦

yasin091801/10 17:14原來高收入族群買房是靠實坪單坪價格決定買不買，感謝

yasin091801/10 17:14分享

IS098701/10 17:21那個連署網站他們早去連署過了，政府有官方說法說一堆廢

IS098701/10 17:21話，反正就是不想理他們

IS098701/10 17:22 https://i.imgur.com/sFTNOAW.jpg

ThisIsEasy01/10 17:31同意 政府要抑制房市過熱 這一招下去一定奏效 但你看

ThisIsEasy01/10 17:31看政府那樣子我想還是回家睡覺比較快XD

aesdu01/10 17:36這群魯蛇之所以上房版，就是要訴說他們最聰明，願意用一生

aesdu01/10 17:36等待買全方位100分的跳樓低價房，無論是否真的有錢買...。

aesdu01/10 17:36其他因為一時剛需或置產或無論任何原因買房的都是笨蛋，因

aesdu01/10 17:36為太貴是盤子，含公設是盤子，背房貸給銀行賺是盤子，失去

aesdu01/10 17:36生活品質當屋奴是超大盤子。

aesdu01/10 17:37根本沒有人想裡這群魯蛇，只是當笑話看，笑笑而已。

zerobx01/10 17:48魯蛇系列推文又出現了 不買房就是魯蛇

zerobx01/10 17:48不然等等又有建商再罵人廢物了

deltaz01/10 18:47其實最莫名的就是找自住的民眾戰半天，覺得沒有支持覺青

deltaz01/10 18:47的政策就是拖累社會的蛀蟲，然後吵一吵說要去炒股了，覺

deltaz01/10 18:47得自己對社會很有貢獻，身為自住一族看到這些內容都會很

deltaz01/10 18:47無言

phcebus01/10 19:01你才莫名，我是在工作，包含現在

phcebus01/10 19:03我就是一戶自住者好嗎 ， 看房就是再看自己想住的地方

phcebus01/10 19:04最少我都貢獻了不少正確的投資知識給有緣者，我們這個世

phcebus01/10 19:04代夠辛苦了

phcebus01/10 19:05我從來也沒炒過股好嗎 誰跟你炒股

phcebus01/10 19:12證券業的工作內容就是這樣,看數據看到眼花,繼續忙

F0r01/10 19:21投資是一門生意 但是炒作根投資分不清楚的人很多

deltaz01/10 19:23投資也是買空賣空啊，難道是實業嗎

deltaz01/10 19:24其實人都是這樣，講到別人的部分都是不道德，自己的喜歡

deltaz01/10 19:24或是擅長的都是好東西

deltaz01/10 19:25投資頂多只能爭論一下有沒有惡性炒作，是不是實業這很明

deltaz01/10 19:25顯吧

phcebus01/10 19:26我的投資就是參與實業 你要有這個認知

phcebus01/10 19:28你知道 持有公司股權就是 委任經理人經營公司嗎?

phcebus01/10 19:29還是你要我說妳都在高雄 玩醫療的遊戲很爽很開心?

phcebus01/10 19:30上面這句話如果你覺得聽起來很不爽,那就是你說話的方式

deltaz01/10 19:42持有股權就是參與實業，呃，那ceca大買屋賣屋是投資國家

deltaz01/10 19:42嗎？ 醫療業是遊戲這種說法我是沒啥感覺啦，反正台灣的醫

deltaz01/10 19:42療業就是被健保搞的一團亂的鬼故事，怎麼說都行

deltaz01/10 19:43*參與國家土地開發

zilkle01/10 19:46樓上菲大欸，為什麼要跟他們解釋市場變化呢？反正公部門

zilkle01/10 19:46謄本現在都計算的很清楚，會相信房仲、立委、建商的廣告

zilkle01/10 19:46標語都嘛是輸不起，推公宅政策還比較實際

phcebus01/10 19:50忙完了,眼睛超酸,休息去

Tattoo01/10 20:18自己炒股，然後罵人炒房。笑死

Tattoo01/10 20:23整天哭夭不知道在哭三小

phcebus01/10 20:51當然是靠邀直銷總是有很多垃圾阿

phcebus01/10 20:51身旁的人常常有遇到 ^_^,我逛版也會遇到

phcebus01/10 21:00有一些具攻擊性人格特徵慣性鬧版的看了就覺得真的很垃圾

opencat01/11 00:08這麼簡單的問題 直接改法規不就好了 反正不影響房價 ^^

codehard01/11 07:25電腦公式改一下而已 又不難

siberia01/11 10:33push

deltaz01/11 10:42改法規改登記要成本啊，要是沒成本也沒舊屋怎麼處理的問

deltaz01/11 10:42題，早就改了

deltaz01/11 10:43只在鍵盤喊喊口號當然覺得什麼都很容易為啥不做，實際上

deltaz01/11 10:43要執行一堆事情要協調處理，哪這麼容易

Tattoo01/11 12:17垃圾股蟲退散

suPerFlyK10/24 13:10實坪好阿 更清楚 一坪幾百有差嗎？ 還是買爆