[閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有

tfct04/21 15:55公設和主建物 分開權狀 分別計價

tfct04/21 15:56陽台要算在主建物或不算 理論上要分開

sdhpipt04/21 15:59自稱2013買房子的人 跟我說陽台在主建物.... XD

tfct04/21 15:59就不一樣的東西 扯什麼iphone

sdhpipt04/21 15:59回家拿自己的權狀看一下好嗎 假設你有的話

piliwu04/21 15:59XDDDDDD

piliwu04/21 15:59滿好笑的啊

tfct04/21 15:59日本人可以分開 台灣人的房就變iphone了

Wwww445204/21 16:00你是不是覺得自己很理性很有邏輯XDDD乾快笑死

zeroyaking04/21 16:00到底是故意鑽牛角尖 還是瘋狂跳針來亂 讓我們看下去

tfct04/21 16:00那日本人的房是鴿子和信紙嗎？就台灣變成iphone?

zeroyaking04/21 16:00佩服各位還能繼續糾纏下去 辛苦了 來去看派對咖孔明

sdhpipt04/21 16:01看龍族買屋好了 跟本版比較相關 XD

sdhpipt04/21 16:02裡面魔法亞空間建屋突破容積率管制是我的夢想 XD

zeroyaking04/21 16:02本季的正直不動產好看!

flamer04/21 16:05好啦 封你為實坪哥 結束

Chriss101704/21 16:07你到底有沒有看過權狀，陽台一直都不算是主建物，是

Chriss101704/21 16:07附屬建物，屬於專有部分，至於公設一直都有登記，註

Chriss101704/21 16:07記在你的建物所有權狀上，公設你甚至可以申請單獨謄

Chriss101704/21 16:07本，不就跟權狀的用途一樣了嗎

tfct04/21 16:07講邏輯的話 你那支iphone不用分割 因為是你專有

tfct04/21 16:08公設跟iPhone不同。因為公設與人公有

tfct04/21 16:08你還要提iPhone？

piliwu04/21 16:09公設不是公有你不是有權狀拿出來看一下

tfct04/21 16:10我是覺得提鳳梨西瓜的人 搞不清楚狀況

kusomanfcu04/21 16:10你手機使用的電信訊號是與人共用的

tfct04/21 16:10你跟人合買西瓜才會有分皮的問題

Chriss101704/21 16:10你建議共有部分給建商或物業才是造成以後的問題

tfct04/21 16:10共有啦 不是公 打錯

hide032504/21 16:12房子你也可以做到全部專有 就不用分攤公設了

hide032504/21 16:13也就是你自己買地蓋一戶建

tfct04/21 16:13可以啊 但我在講有共有的房

Chriss101704/21 16:13只有所有權人才會特別在意自己的利益，共有部分給建

Chriss101704/21 16:13商或物業，那只會在意公司最大的利益，因此登記給所

Chriss101704/21 16:13有權人才是對全體住戶最大的利益。

tfct04/21 16:14可能有道理 不過高雄台中燒起來的那幾間怎麼說？

tfct04/21 16:15搞不好物業管理不會燒了 誰說的準 不一定吧

piliwu04/21 16:16物業管理一個月四千學日本那些人都不會燒死

piliwu04/21 16:16因為租不起都變成遊民好幸福

Chriss101704/21 16:17高雄那棟就是因為產權不清楚，台中那棟全部都是回收

Chriss101704/21 16:17阿婆的，她的確只在意自己利益啊，能堆就堆能鎖就鎖

Chriss101704/21 16:17，整棟出租

kusomanfcu04/21 16:18你搞錯了啦，因為他的沒漲 所以要實坪制 這樣讓人覺得

kusomanfcu04/21 16:18可能低估

tfct04/21 16:18遊民可能還快樂的活著 燒死的有點悲劇

kusomanfcu04/21 16:18塔綠班炒房啊

hsubrian04/21 16:18真的是鬼打牆，你也可以去要求你不要買公設啊，但建商也

hsubrian04/21 16:18可以不要賣你啊。自以為你要買人家就一定要照你的想法賣

hsubrian04/21 16:18。

kusomanfcu04/21 16:18太可怕

Chriss101704/21 16:19高雄那棟沒產權複雜又沒管委會，一般大樓都有管委會

Chriss101704/21 16:19，任何住戶都可以參與管委會，哪個管委會會把大樓給

Chriss101704/21 16:19燒了？

kusomanfcu04/21 16:20他不是要大樓 實坪變便宜 他要 公寓看起來實惠 高cp

i38604/21 16:20但遊民遇到寒流可能會凍死阿

qqq784004/21 16:20難怪台灣房地產是暴力，知識不對稱情況真的太嚴重了

chpses04/21 16:24愈扯愈遠 剛剛 講完某樓樓梯賣掉 他就忽略跑來這篇

XX04/21 16:27買公寓 每天回家有沒有記得躺在樓梯間10分鐘阿 畢竟都是你的

Chriss101704/21 16:30總之，台灣早期就是像你的理想一樣，建商宣傳社區私

Chriss101704/21 16:30設巷道不用住戶買，還可以少繳地價稅，道路都給住戶

Chriss101704/21 16:30用，加上法律也沒規定，幾十年過去，老建商死了，兒

Chriss101704/21 16:30子或股東全部都不認，私設巷道封起來，有停車或使用

Chriss101704/21 16:30的全部催繳補償金，不然就告，還要再走回頭路嗎？

yiliang110704/21 16:32他會跟你灰，沒有說不買

yiliang110704/21 16:32只是要兩張權狀分開計價==

yiliang110704/21 16:32凡正都有要買了，合計在一張有差嗎？

i38604/21 16:37兩張權狀分開計價就代表公設那張可以單獨買賣,會有什麼問題

i38604/21 16:37有點常識的應該都清楚XD

piliwu04/21 16:39可以買賣但不能單獨移轉吧

piliwu04/21 16:40只有債權效力沒有物權效力

i38604/21 16:40現階段法規當然不行啊,不然早就大亂了,可是t大的理想可不是

kusomanfcu04/21 16:41我就說我的居住正義很正確吧？

frowning122604/21 16:43中肯

aJan556604/21 16:44本來就是 實坪制跟房價沒關係

pudding7712704/21 16:45之前不就有篇用實坪算的，結果一堆人崩潰說怎麼那麼

pudding7712704/21 16:45貴，啊總價就是那樣，怎麼算也不會改變

edward490404/21 17:10買珍奶 麻煩幫我珍珠 茶 奶 分開計算成本跟利潤 不能

edward490404/21 17:10賺我太多 不然沒有飲料正義 謝謝

catson04/21 17:19吵實坪制的人大概覺得推動後公設用送的，建商就不會蓋那

catson04/21 17:19麼多公設，消費者可買到更合理的價格吧

keat04/21 18:22如果是實坪制，公共空間的所有權要怎麼規範是要重新制定

spmark04/21 19:21大家還是不要理他好了，根本是數字版游過來的鯛

mow198204/21 19:41買龍眼，殼/仔，都不能算錢，

mow198204/21 19:42智障覺青，商人依據，商品不同開價

mow198204/21 19:44買榴槤，沒切跟已切，價格不同

mow198204/21 19:44你挑實坪制把果肉都挑走，還要價格低

mow198204/21 19:45要不要換你來當建商，就妳最聰明

doogie04/21 21:46完全不是邏輯問題....你想怎麼訂都可以。

lagadidi04/22 03:21就你覺得有問題為什麼不住透天？蓋一間賣賣看，看市場要

lagadidi04/22 03:21不要

ashidaka04/22 09:04去市場買活魚,魚販秤重幫殺好後你可以跟他說那個鰓跟內

ashidaka04/22 09:05臟我不吃要扣掉重量分開計價嗎? 可以有點社會常識嗎

tfct04/22 09:32https://i.imgur.com/EC9vYRo.jpg

tfct04/22 09:33原來香港日本美國全世界都沒有社會常識？

tfct04/22 09:33就公設混賣的最有常識？

ashidaka04/22 10:26混賣就是總價攤在室內坪+公設, 不混賣就是總價攤在室內

ashidaka04/22 10:26坪,這麼簡單的東西是有多難懂?

ashidaka04/22 10:28沒有那種挑肥揀瘦把我不要的切掉那部份錢要扣掉這種事

ashidaka04/22 10:32實坪制頂多就是市場資訊透明方便比價,別夢想一樣的房子

ashidaka04/22 10:33扣掉公設我不買後瞬間便宜3~4成這種好事發生