[問卦] 北部有兩房你會選擇賣掉還是出?
我36歲,年薪剛好百萬
名下兩房
1、三重中古屋,屋齡29年,21坪令含車位
銀行估價約1300萬,無貸款
2.新莊周邊重劃區新成屋,約兩千萬,有1600萬貸款
寬限期6年
因為最近要搬新家,三重房子約可出租2.8萬
如果賣掉大概能覆蓋多數貸款,缺點是以後三重我也買不回來
另一個問題是出租的話,還有諸多管理成本
如修繕、簽約、房客自殺、弄亂等等風險
但現金貶值的速度又非常驚人,持有越久好像也越薄
所以各位如果是我,會如何選擇呢?誠心發問
對了,目前我收入負債比過高,也無法抵押貸款出來了
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.18.127 (臺灣)
※ PTT 網址
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給輔大學生 簡單方便
推
關禁閉 關2個人 睡進去頭尾都頂到
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出租就好
推
出租收現金回來 娶另一半讓他去貸款
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年薪剛好百萬 扛2千萬房子不硬嗎
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有租金收入扛得動
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你賣掉不是填新莊的貸款而已嗎?怎麼會
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有現金貶值的問題?而且貸1600萬,2.9
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萬應該是負擔不起房貸才對?
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國匯附近不好租,出租三重的吧。
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真要撐著租的話,政府有代收代管,付錢
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省麻煩,如果你的工作沒那個空閒弄一堆
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租屋雜事的話
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出租
推
無貸款房產出租效益會低於股票大盤甚
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多,但如果你股票捏不住的話..
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另外寬限期要怎樣一次可以弄到六年
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取得成本?要不要趁這次重購退稅
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娶個有錢老婆
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請問你怎麼要到寬限六年的 厲害
噓
炒房仔
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沒負擔就留著收租,槓桿開太大撐不下去就賣
→
掉
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亮點是寬限期6年,羨慕。
推
沒其他投資標的就放著收租,我會再拿
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去貸款,再買一間,買新的就自己住,
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舊的就拿來租人
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三重給仲介管理,能減輕一點房貸壓力
→
,又能放著增值
噓
問就是我幫你保管
推
三重的話還是不要出租好了
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[請益] 竹北小換大請益請教各位大大 小弟於2022簽下一間竹北預售屋,總價39xx萬,預計於今年底交屋,購入主要原因是考量 還有兩位小孩,以及未來學區。 目前家庭收入狀況年薪約400-500萬,收入主要來源為薪資收入。 我和老婆結婚前名下各有一間兩房,兩間都是在2016年購入。26
[請益] 現有房子之後的處置方向現況是這樣的 小弟在三重的重陽重劃區目前有一間兩房電梯大樓出租中 租金收入大概在26K 月還款約40K 目前持有三年了 現在開始想考量這間房子未來的處置方向 而因為家庭收入約200~230萬 還要養兩個小孩11
[請益] 資產調整疑問各位好 可以叫我大A 好啦上一篇是反串 這一篇要認真跟全PTT身價最高的版友請教 先說自身條件 醫療業 月收15-20 目前身上有三重兩間房加橋頭預售屋一間6
[請益] 現金套房掛四 vs 第二戶兩房想請問板上各位大大,如果你們有400萬現金,會選擇貸款買1300萬兩房出租,還是兩年 後存到600萬買現金套房呢? 兩房(1300,可出租2.5萬): 優點: 現在就可以買房,產品增值性佳 缺點: 假設30年(2.06%),現金流約為負一萬1
Re: [問卦] 年薪100可以買哪裡的房?自備款250萬 扣掉至少50萬的仲介費/家電家具/稅金/簡易裝修費 剩200萬的頭期 如能貸到8成,那剛好可以買1000萬的房子。 年薪100萬,月薪大概8萬,4
Re: [請益] 40歲即將失業大叔規劃能夠有1600萬價值的社區大樓,應該是在不錯的地點 房產賣掉,如果飆上去,以後要再買其實不容易 你有2個孩子,持有兩間房子對孩子的未來或許會比較好 因為沒有寫地點,不好估算,但應該不難出租 1600萬以出租投報率2%4
[請益] 換屋選擇及貸款問題各位房版大大您好 , 近來小家庭有換房需求,但礙於現金周轉問題,想請大家指點迷津: 夫妻年收250萬,目前自備現金已有500萬。 自住A房,另持有收租投報3.5% B房,想換房目標C房或D房。 A房: 自住,市值約1600萬,貸款剩400w,夫妻共同持有(105年前取得)。3
Re: [請益] 現有房子之後的處置方向現況是這樣的 小弟在三重的重陽重劃區目前有一間兩房電梯大樓出租中 租金收入大概在26K 月還款約40K 目前持有三年了 現在開始想考量這間房子未來的處置方向 而因為家庭收入約200~230萬 還要養兩個小孩2
[問題]新北轉增貸房屋資訊 1. 地點:新北市三重區區 2. 屋齡:約15年 3. 權狀坪數: 約35坪 電梯大樓含車位 4. 貸款用途:個人理財,房屋修繕- 欲使用家人名下房屋抵押貸款,房屋做修繕。信用正常。請幫忙評估站內信,謝謝。 房屋資訊 地點:台中市潭子區大新路 貸款用途:房屋修繕 屋齡:39年
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