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Re: [請益] 現有房子之後的處置方向

看板home-sale標題Re: [請益] 現有房子之後的處置方向作者
bensonokok
(昌)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:3

※ 引述《weinberger (.<---笑點 謝謝)》之銘言:
現況是這樣的

小弟在三重的重陽重劃區目前有一間兩房電梯大樓出租中

租金收入大概在26K 月還款約40K 目前持有三年了

現在開始想考量這間房子未來的處置方向

而因為家庭收入約200~230萬 還要養兩個小孩

要再存其他筆頭期款可能都不是短期間內能做到的

所以單純就收入來說 要累積資產可能只能靠這間房子了

爬了一些文章 就房子的處置方向大概有下面三種:

1. 持有滿六年 賣掉賺價差 這樣手上大概會有個五六百萬資金

然後好像也只能往股市丟? 再買房子似乎漲幅到了瓶頸了?

2. 繼續持有 轉增貸資金出來丟ETF之類的穩定獲利 如果利息不繼續漲

好像是比較穩健的做法?

3. 持有滿六年後賣掉 剩下資金拿來買舊公寓轉型成包租公

但這樣就考驗眼光了 三重的物件租金投報率還真的不是太高...

不知道如果是版上大大 會怎麼做呢?

一直往前爬文章 看越多越不知道方向

想說還是直接發問了 有需要補充的訊息我會盡量回覆

先感謝大家了~







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k0939770752: 貸款1070~1080萬三十年本利約四萬 假設你貸款八成10/06 14:24
k0939770752: 房價1350萬上下,月租2.5萬,報酬率2.2%上下10/06 14:24
k0939770752: 看錯了2.6萬,那大概2.3%10/06 14:25
投報率想借版問一下,因為屋主沒有出8成房貸的錢,只出20%的270萬,就有每個月2.6萬的租金,投報率是不是應該為
2.6*12/270=11.5%?
我真的是小白不懂,想請教專業的各位,謝謝
k0939770752: 偏低10/06 14:25
k0939770752: 感覺可以漲租金了,10/06 14:26
chen831030: 你總價買多少10/06 14:32
上面大大抓得蠻準的 總價約1300 貸款1050~

管理費大概一個月3K 偏高(含機械車位養護費)

所以我房租一直都不敢抓太高

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supa6410/07 16:204:轉其他你可以收租最遠範圍內物件.然後找合適的投報率優

supa6410/07 16:20

chen83103010/07 16:26是的,找投報率高的

NTU30315019510/07 16:28台南高雄放著自償沒煩惱

NTU30315019510/07 16:28跨不出雙北就4自己的問題了

k093977075210/07 16:55這篇看不懂?是文章錯亂了嗎?