Re: [問卦] 沒人發現房價漲對實體經濟根本沒貢獻嗎!
寫了一堆其實你只是幻想而已
根本無視現實世界
拿台北舉例
台北目前房價/租金比
全世界幾乎最高
大概50倍
而你口中那些高持有稅國家、城市
大概是15~25倍
什麼意思?
假設台北房價跟你設想的一樣
因為高持有稅
房價暴跌...
直接給你腰斬
那請問房價/租金比
應該變成多少
租金是漲是跌???
50/1=>25/1
房價所得比
如果要向高持有稅看齊到20倍好了
對不起
租金還得漲25%
萬一房價跌不到50%呢?
租金還得漲越高勒....
幹
台灣人沒有特別腦殘欸
抽稅這歐美都會往租客轉嫁的事
台灣人想不到、做不到?
所以才說
有些人做事就是習慣
搬石頭砸自己的腳
靠幻想做事的
台灣的低持有稅
已經在最大程度回饋給租客了
拜託
別傻了,亂鬧一通
嫌實體死得不夠快
韓國就是一堆這種天才惡搞
經濟才黑嚕嚕的
※ 引述《coii (往日情)》之銘言:
: ※ 引述《nobody0303 ()》之銘言:
: : 而房價漲
: : 只是原來的物件
: : 你用更高價格賣給別人
: : 實際還是那棟房子
: : 整個國家根本沒實體經濟產出
: 房屋提供的是無形的居住服務,居住是有價的。
: 而居住服務的定價,理性上是根據與居住品質有關的條件來決定:
: =>空間大小、設備等級、舒適度、鄰居,等很多生活品質相關因素。
: 目前的房價漲是否合理反映透過居住獲得的生活品質?
: =>美國2000年、2008年兩次金融風暴,不停調降利率、量化寬鬆。
: 全世界同步進行降利率、量化寬鬆。作為交易媒介的貨幣越來越
: 多時,貨幣本身就會劇烈貶值,實體資產定價自然會水漲船高。
: 資本賺錢本來就比勞力、實業簡單,而在游資浮濫的環境中,資
: 本增幅的能力被更加強化、貧富差距擴大。
: 但居住是人類生活的基本需求,政府為了穩定社會,有義務要落
: 實居住正義。
: 抑制房價幾個手段:
: 1.升 息: 全面性的影響經濟,弱勢的人對風險的承受能力更差,反
: 而會是最直接被逼上絕路的一群。升息手段對房價反應很
: 緩慢,通常是緩不濟急。
: 2.公 宅: 公宅要找地、要建設、要管理,缺乏執行力與政策一致性
: 時很難落實。還要有足夠的數量才能影響到房價。而且跟
: 本問題不解決,房價越來越高、買不起房的人越來越多,
: 難道要施行全民配房嗎?
: 3.囤房稅: 如果訂立一個法條,持有超過滿足基本居住需求的數量
: 例如: 1戶 - 1% 降低單戶持有稅率
: 2戶 - 3.5%依照持有時間排序
: 3戶 - 6% 累進課稅,上限16%
: 公益、出租、包租代管另訂優惠稅率。營造、建商,持有
: 空屋,給予一定年限稅率優惠,超過年限加徵累進稅率。
: 囤房稅才能針對現有空屋,並透過市場機制調整房價。
: : 反倒因為房價漲
: : 讓租金跟著漲
: 租金跟者房價漲,是正常市場機制。根本原因是游資浮濫、通貨膨
: 脹,且台灣持有成本極低,才造成房價一去不回頭。
: 高昂的租金,使得中小企業大部分利潤都被房東拿走,只能繼續低
: 薪、高工時,靠壓榨勞力賺取微薄利潤。
: 而被壓榨的員工也只會罵沒能力調漲薪水的老闆,殊不知一切問題
: 的根源就在於房價太高、導致租金飆升、獲利壓縮,員工應分得的
: 利潤被剝削掉。
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空屋稅才是回饋租客,逼蚊子房出來
抽稅當然要抽到不賣不行 增加租金沒用
倒果為因,天才
的地步 不然抽心酸的嗎?
抽稅抽到不賣不行,哪個建商繼續蓋,你當人
家神經病啊,有錢人特別蠢是吧
怪洨,外面演一堆給你看了,還學不會教訓
說個笑話,回饋房客
看起來是沒唸書的
哇靠 贏麻了
持有稅拉上去一堆房倒出來變買方市場要怎麼
轉嫁
空屋稅可以用家族人頭解決,持有稅提高也不
可能大力打擊自有住宅。
如果一人兩房不算囤房,那一家四人就可以擁
八房了。
那還不趕快漲 在這喊有用嗎?
念什麼學校的說出來讓大家看看你的腦子
12
首Po你今天種一棵樹 幾年後結了果實 對國家來講實體經濟就增加了 至少真的拿的出那幾顆果實 而房價漲1
你這是倒果為因。 是因為實體經濟好,有錢的人變多, 他們都想往好區擠,換大房,投資房, 所以房價才漲。 你若是要房價跌,那可能要像日本一樣陷入二十年蕭條,才有機會。18
房屋提供的是無形的居住服務,居住是有價的。 而居住服務的定價,理性上是根據與居住品質有關的條件來決定: =>空間大小、設備等級、舒適度、鄰居,等很多生活品質相關因素。 目前的房價漲是否合理反映透過居住獲得的生活品質? =>美國2000年、2008年兩次金融風暴,不停調降利率、量化寬鬆。2
現實世界就是台灣NO.1,這樣你覺得是合理的? 多管齊下,凍漲或緩跌,等待薪資成長跟上幅度。 : 而你口中那些高持有稅國家、城市 : 大概是15~25倍 : 什麼意思?1
GDP可以因此上升,帳面數字好看啊! 而且我高雄一間房,新北兩間房 以後剛好給小孩一人一間,我還可以一間自住 自己努力拼來的房子又不是剝削誰得來的 我才不希望房價跌!5
房價漲 對人民健康是有幫助的 房價漲 租金就漲 租金漲 雞排珍奶鹹酥雞就漲 小弟嘗試10年168 都失敗 今年終於成功了1
我們住發哥約600戶大樓 大約 200自住 200出租 200空戶
爆
[請益] 房價的極限會到哪?薪資所得要漲不漲的 漲那麼點也不夠應付通膨 存錢速度追不上房價的漲幅 硬是開槓桿 開好開滿 遇到升息 也是很累 不想被綁30年40年 也只能租屋 房東剛加價買來的房 租金要漲一下 房東遇到升息也要漲 一下 最後租金付不起的人 或存不了錢的人就回鄉 或往偏鄉移動 少數是拿刀砍房東的先 不論77
Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據房價的影響的因素很多,很難用單一因素來說看合理價 例如全部看漲就算房價不合理,但只要買了會漲就是合理的投資 如果先不管看漲看跌這種投資的面向,先假定房價不漲不跌 而單就價錢來看買房的負擔合不合理 用房價所得比來看還是差了個重要的東西36
[請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉其實不太懂 假設一戶2000萬的老公寓 持有稅是實價1趴 當然老人會受不了 因為20萬的持有稅絕對不是開玩笑的23
Re: [心得] 同意ceca經濟觀,但不同意他炒房25
Re: [心得] 其實不是全部有房的人都希望房價漲我認真覺得你是反串欸 醫生怎可能連這一點基本邏輯都沒有 年收入3-6倍 這樣是要買三小房子?? 根本連成本都不夠啊 就像你開業 結果所有營收連耗材都打不平了 沒幾天就關門回家吃自己了吧18
Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來?所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五,利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%8
[問卦] 怎麼沒人說美國日本房屋持有稅超高很多人抱怨台灣房價高 在那邊說日本 美國房價便宜 幹問題是你們知道他們房屋持有稅都差不多1.5%以上 1000萬台幣的房一年稅要15萬台幣以上 再看看台灣房屋稅地價稅多便宜8
Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成錯了啦 會投資的更要買 貸款頭期20%槓好槓滿 地點位置會投資的更要買 選地點必然選的好8
Re: [新聞] 紐約家庭買房 要拿出年收入84.7%98.8萬 房價中位數 84.7% 然後 家庭收入 64000(稅前) 然後2.2%-3%利率 然後實價1.32%稅金4
Re: [新聞] 指出房價高、租屋黑市、房屋稅低3困境有時候我對這些完全不洞悉市場的人 感到非常敬佩 什麼都不懂 躲在房間裡空想 想出一些偏離市場的解法 還被大聲讚揚 房價高、租屋黑市、稅制低 一環扣著一環 稅低->租金房價比低(台北市2%)
爆
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