Re: [新聞] 紐約家庭買房 要拿出年收入84.7%
98.8萬 房價中位數
84.7%
然後 家庭收入 64000(稅前)
然後2.2%-3%利率
然後實價1.32%稅金
這報導說的是
一般美國人都是15年貸款+頭期20%
然後84.7%的家庭平均收入
如果要計算的類似台灣1/3收入
84.7/33.3=2.54
貸款38.1年(概算,其實會更久)
然後如果要算房價所得比
這個應該算不出來因為收入資料是平均數
(基本上中位數都低於平均數)
但是可以推測
中位數收入買中位數房大約貸款42-45年左右就是不可能
就資料來看 房價所得比和新北差不多然後2.2-3%利率 實價1.32%持有稅
然後台灣房價所得比是用稅後
108年台北 家庭平均收入1723021
中位數可支配所得142.2萬
109年房價所得比15.78
142/172.301=82.4%
82.4%/15*15.78=86.68%
然後1.4-1.6%利率
持有稅約0.4%-1%左右
台北房價所得比低於NYC
台北所得稅率高於NYC
持有稅低於NYC
然後NYC
租金所得比約50%(稅前)
(中位數)
台北大約30%-35%左右(稅後)
中位數家庭收入上面有附
https://i.imgur.com/wbPAduN.jpg
如果住公寓更低
懶的說了
※ 引述《borderer (borderer)》之銘言:
: 連結:https://tinyurl.com/uznvpsca
: 一份最近地產報告顯示,紐約市超過加州洛杉磯,成為全美住房最不可負擔的城市;全市
: 房價中位數為98萬8000元,根據最新的全國人口普查數據,紐約市的家庭需拿出年收入近
: 85%,才能買得起房。
: 地產網站「RealtyHop」日前公布針對全美100個最受歡迎城市的住房可負擔指數的7月份
: 報告,顯示在長達一年多新冠疫情影響過去後,紐約市的房價猛漲,一舉超過長年蟬聯榜
: 首的洛杉磯,成為全美住房最不可負擔城市。
: 根據此報告,紐約市房價中位數為98萬8000元,同比上月增長了3.12%;根據全國人口普
: 查顯示的紐約市平均家庭收入數據,一個家庭需拿出年收入的84.7%才買得起房。
: 長期蟬聯該榜單首位的洛杉磯此次跌到第二,但房價中位數也仍高達94萬5000,同比上月
: 增長了1.05%,該市家庭需拿出年收入的84.3%,才能買得起房。
: 該榜單最不可負擔的城市均為東西部大城市,除了紐約市和洛杉磯外,排名第三位佛州的
: 邁阿密,房價中位數為54萬5000,但因人均收入也較低,每個家庭需拿出年收入的71.1%
: 才能買得起房。排名第四的新州紐瓦克房價中位數是前五城市中最低的34萬6000元,但其
: 人均收入也最低,折算下來每個家庭要花費年收入71.1%才能買得起房。
: 位居最不可負擔城市第五的加州舊金山,房價中位數卻是五個城市中最高的,達到140萬
: 元;但舊金山的人均收入也是五市中最高,因此平均每家庭只需花費年收入的67.2%,就
: 能買得起房。
: 根據該報告,全美買房最容易的城市為底特律,房價中位數僅為7萬5000元,該市家庭只
: 需支出年收入的16.5%,就能買房;位居住房可負擔性最高的前五個城市除了底特律,還
: 有堪薩斯州的Wichita,印第安納州的Fort Wayne,維吉尼亞州的維吉尼亞海灘
: (Virginia Beach)以及Chesapeake。
: 心得:
: 美國的所得大概是台灣的三倍
: 人家要拿出年收入84.7%
: 我們要拿出年收入100% 然後至少10-20年才買的起吧
--
完了完了間接證明不買房的台灣年輕人根本爛草莓了XDDDDD
難得有NYC資料出來
稅率 級可以去查 大概就和我說的一樣
所以那群在喊持有稅提高的人...
智障都可以喊智力測驗了,我覺得提高不錯
租金 和房價所得比問題 我之前有講過,不過很多人說
紐約比較低,但是紐約州有一堆鳥不生蛋的地方
一般美國人都貸30年 市場上的MBS大部分30年 20年跟40年都是
少數
本報導的計算是15年 然後 15年利率是最低的
外國月亮沒有比較圓...看看美國的遊民 慘慘慘
NYC的確很難買房 朋友們看房都看NJ 康州了
而且NYC包了BKLYN /QUEENS /Bronx /staten island
只講Manhattan不知道要高到哪去
astoria現在也好貴 變好潮 最後我們買到Millburn 通
勤上班
如果是在那種地方根本連買房的想法都沒有了,好好存錢投資別
的,老了去鄉下買個房比較快,其實台北愈來愈有這種趨勢,蛋
黃區新成屋動輒每坪破百甚至150,年輕人要買真的很難,賺錢
都被房租吃光了
同意樓上,賺沒很多就到鄉下過日子,去硬擠也只是落入死循
環
其實工作沒有非得一定要在台北的 何必來擠 房租高 物
價高
一樣80萬在Queen 是連壁house, city 就1房1廚房1廳1
衛
台北超英趕美真棒!真的有錢不用工作不會住台灣,
等生病才回來用健保
34
Re: [新聞] 美富豪:中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售一堆人好像在問台灣房價是年收入的幾倍。 因為新聞講的不清楚,不知道是用地區的年收入中位數還是全國的 所以就分開計算 台北平均房價 1797萬,中位數為 1820萬(兩房中古) / 2900萬 (房價加車位) 109年 台灣薪資收入中位數 50.1萬 為 35.94倍25
Re: [新聞] 年輕人愛出國又抱怨不加薪、買不起房台灣的房價所得比,是世界認證的 全國的房價所得比108年第三季全國平均8.47倍 竟然只有嘉義縣,嘉義市,屏東縣,屏東市是低於6倍,是5點多 詳細資料自己看,持續往上中11
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍:不排除對板上充斥著投機客用似是而非的理論嗆人, 其實這裡的邏輯完全錯誤, 首先,你舉的北京這三個地區西城東城跟海淀是全中國最貴的三個區, 然後你拿這最貴的三個區來跟台灣的平均房價所得比10來比較, 這是非常不合理的事情,8
Re: [新聞] 「房地產不是拿來炒的」然後全國房價就不認同你這篇 : 尼這心得也蠻奇怪der : 整篇新聞都在說2019第4季 : 然後尼說是"疫情期間還能炒作房價" 確實跟疫情無關,原PO應該要說"蔡政府和綠蟑螂選前宣傳房價持穩緩跌,7
[問卦] 把北漂低端趕出台北,就能降低房價所得房價所得比 (Ratio of house price to income) 是指購屋人需花多少年的可支配所得,才能買到一戶住宅的比率,二者均以中位數為估算依 據,其估算式為「房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得」。 這個定義是不是表示 假如能夠把北漂的低端廢物趕出台北 這樣「中位數家戶可支配所得」就會提高1
[問卦] 台灣都市房價跟所得中位數比是10會怎樣台灣房價所得比很高 尤其是大都市 現在已經到瘋狂的程度 若全部改用實坪制 台北的房價所得比應該接近40 台中、新北可能在30附近 如果台灣都市的房價相對當地的所得中位數是10 也就是薪水在正中間那個人 不吃不喝十年可以買下一棟房子X
[請益] 房價所得比的分子和分母具體數字如題 台北市房價所得比15還16 我知道 分子是中位數住宅價格 分母是中位數家庭收入
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