Re: [問卦] 日本北海道房子只要900萬台幣真假??

之前有稍微看過日本投資不動產資訊，簡單來說部分地區一定屋齡以上的房子確實便宜，就算扣除包括代管的成本，出租投報率確實有一定吸引力，但想一想還是作罷，沒有付諸實行。

大概想到就兩個問題：
一、日本都市化程度高，但少子化問題嚴重，加上日本還是持續在開發一些新的生活圈、住宅區，這同時代表舊的社區沒落的速度跟程度，可能會超乎台灣人的想像。而這些便宜區域不動產，也代表未來變成賣不掉也租不出去的負資產的機率很高。
當然也可以不買這些便宜的區域，但是真正精華地段，我個人的感覺是沒有比台灣便宜多少，若以出租為目的，租金投報率也並不是這麼亮眼。

再加上日本利率雖低，但是以能在日本貸款且自住為前提，假設純投資不容易貸款，那就會有不容易透過槓桿創造利潤，以及初期資金高的問題。

二、第二個問題其實是衍生自第一個問題，日本普遍還是把房子當消耗資產，土地的價值不像台灣這麼高，假設房子老了價值就下滑嚴重，翻新或重建可以維護你的資產價值，但日本人工貴，你要做這些事情成本就高，你的整體報酬率自然會更差。

不像台灣地點不要太差，二手房子的價值在位置跟土地，屋況過的去，通常不難賣，不用付出太多成本維持資產價值。

結論：真的很有閒錢買來渡假或幹嘛我沒意見，要投資我覺得三思而後行，不要被表象的出租報酬率騙了。

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