[問卦] 中國房市不是很熱絡,為何恆大還會倒??
欸欸,
想問一下,
中國房市不是號稱北上廣屌打台北,
二線城市屌打台灣,
為何中國的房地產一哥恆大會面臨倒閉的命運呢??
有沒有八卦??
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.114.254 (臺灣)
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不務正業跑去做口罩吧
推
債券違約阿 泡泡吹太大 欠錢不還
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不蓋房子拿去做口罩
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中國政策搞自己人,負債比太高限制不
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台灣不是也有建商西進?
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能跟銀行借錢
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X大很愛在三四線城市蓋鬼城阿
噓
是有沒有在看新聞
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去過中國三四線的幾乎看的到X大
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一堆新聞講這麼清楚了
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中國跟台灣一樣 房價過高的問題超過十年了
推
看過半澤嗎?恆大遇到的問題類似於當中
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有段金融監管機構要求銀行提高準備金
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政府和經濟學家都試圖把房價壓下來 然並卵
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三四線蓋鬼城很有未來阿
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向銀行借錢炒房地產 財務槓桿玩太大
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恆大出事是遲早的事
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中國其實誇張貴的是北上廣深,二三線普
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普,長沙市中心最貴的是40-50萬台幣一
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坪左右的住宅,當然以他們平均收入也算
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高不可攀,但這是當地正CBD價格
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財務高槓桿撐不住就炸了
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有興趣多看看中國YT的各地看房影片,對
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當地一般價格至少比名嘴瞎猜要有依據多
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習近平也知道問題有多嚴重 然而沒什麼屁用
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了,北上廣深貴炸天是真,但其他還行
推
恆大口罩是台灣廠商,拜託查一下在回啦
推
https://reurl.cc/n5Z99l 看第一條的熱評
推
槓桿開太大 中國要去槓桿化,結果泡泡就破
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房價是最好的避孕藥 八千多個讚
推
槓桿化有什麼難管理的~真想不通
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如果槓桿大到可以把地球彈出太陽系那麼
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大也不會有問題嗎?
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建商不賺,賺的是炒房客
推
中國房地產及有問題的樓盤一堆,只有
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八卦版捧的像什麼一樣而已。多看看現
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實面就知道問題大了。
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就借錢>圈地蓋房>抵押再借錢 現在銀行
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禁止貸款資金鏈斷了馬上躺平啊
噓
熱絡跟是不是真的有錢買房是兩件事
推
12345678胎
推
看恆大倒閉 覺得溫馨
X
不是啦 你們講一堆 聽起來真的很有道理 啊 怎麼去年不講?1
你的說法似乎有點問題 隨便 google 一下找到這張圖 最大債主 Ashmore Group 英國公司1
中國現在在打壓房地產,因為房價太高年輕人躺平,結果就是無法提振內需 中共還出台了一些政策,比如說學區房問題,那解決方法就是讓教師和校長隨機輪調 ,這樣擠名校學區就沒有意義了 前幾天香港林鄭月娥提出了北部都會區的開發計畫,香港島北部一直以來都是被香港 四大家族財閥所壟斷,特別是李嘉誠那個垃圾,他在中國也在多個省分屯地不開發只33
我回過了 那些經由私募基金和其他管道,實際上到底有多少美資投資恆大,不是那些表面資料看 得出來的,而且銀行和基金間本來就會交互持股,牽一髮動全身 我就說了,如果能把中國幹趴下,那就算美國滯漲都值得,美元債務問題長期來看無法 救,但只要美國經濟不是全世界最爛的那一個,那美元霸權就能維持下去1
這兩者不矛盾,反而是符合邏輯的。 恰恰是因為房地產業熱(房價漲),房地產企業看多,才會瘋狂的借貸加杠杆。負債越高、 杠杆越高,拿地越多,盈利越大。 恆大出問題不是因為不賺錢,而是杠杆太大,自有資金和流動性不足,銀行強行抽貸,就 這樣了。所有現在出問題的房地產企業都是一樣的。1
簡單說﹐你可以把房地產行業理解為金融業﹐而不是建築業。 除了預售制度﹐還有復雜的融資模式。 實際上跟金融業沒有本質區別。 另外糾正下前面有人說的﹐建築成本在總成本裡面變化不大。 就算材料價格猛漲﹐實際上平攤到每平方房產上﹐也沒有變動很大5
所以又是限電下大棋的XX 不過看用語應該是彼岸人 中國官方對大棋論解釋就是 屁! 大棋論的基本邏輯用白話點說就是7
中國房產危機的根本原因是因為預售機制 台灣的預售屋, 如果是貸款八成的, 通常是簽約金10%, 工程期間再分期繳10% 剩下的80%, 要等到房屋完工取得使用執照, 銀行才會願意進行抵押對保 也就是說, 台灣建商要等到房子蓋好, 才能真正收回大部分的資金 從購地開始到銷售到完工, 起碼四五年的時間
爆
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