Re: [問卦] 中國房市不是很熱絡,為何恆大還會倒??
這兩者不矛盾,反而是符合邏輯的。
恰恰是因為房地產業熱(房價漲),房地產企業看多,才會瘋狂的借貸加杠杆。負債越高、杠杆越高,拿地越多,盈利越大。
恆大出問題不是因為不賺錢,而是杠杆太大,自有資金和流動性不足,銀行強行抽貸,就這樣了。所有現在出問題的房地產企業都是一樣的。
銀行不抽貸,恆大的盈利和賬面沒問題。問題就是政府強制控制扛杆率,銀行必須抽貸。
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反觀:台灣開更大,銀行不能倒,銀行
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倒了政府要救,惡性循環…
中國其實也是一樣。 中國現在的大房企,實際上一直都是加杠杆經營的幸存者。 最近20年,至少已經有過兩次房地產商過于激進集體要死,2008和2016。 政府最后都救了。結果房地產商不吸取教訓,變本加厲的加杠杆。 這次,頭部房地產商應該會死几個。政府這次明顯不準備兜底了。
※ 編輯: analiya (125.36.100.111 中國), 10/11/2021 11:46:18→
他們市場相對有機會 所以利率不低吧
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所以拉槓桿的風險也比較高
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不是啦 你們講一堆 聽起來真的很有道理 啊 怎麼去年不講?1
你的說法似乎有點問題 隨便 google 一下找到這張圖 最大債主 Ashmore Group 英國公司1
中國現在在打壓房地產,因為房價太高年輕人躺平,結果就是無法提振內需 中共還出台了一些政策,比如說學區房問題,那解決方法就是讓教師和校長隨機輪調 ,這樣擠名校學區就沒有意義了 前幾天香港林鄭月娥提出了北部都會區的開發計畫,香港島北部一直以來都是被香港 四大家族財閥所壟斷,特別是李嘉誠那個垃圾,他在中國也在多個省分屯地不開發只33
我回過了 那些經由私募基金和其他管道,實際上到底有多少美資投資恆大,不是那些表面資料看 得出來的,而且銀行和基金間本來就會交互持股,牽一髮動全身 我就說了,如果能把中國幹趴下,那就算美國滯漲都值得,美元債務問題長期來看無法 救,但只要美國經濟不是全世界最爛的那一個,那美元霸權就能維持下去1
簡單說﹐你可以把房地產行業理解為金融業﹐而不是建築業。 除了預售制度﹐還有復雜的融資模式。 實際上跟金融業沒有本質區別。 另外糾正下前面有人說的﹐建築成本在總成本裡面變化不大。 就算材料價格猛漲﹐實際上平攤到每平方房產上﹐也沒有變動很大5
所以又是限電下大棋的XX 不過看用語應該是彼岸人 中國官方對大棋論解釋就是 屁! 大棋論的基本邏輯用白話點說就是7
中國房產危機的根本原因是因為預售機制 台灣的預售屋, 如果是貸款八成的, 通常是簽約金10%, 工程期間再分期繳10% 剩下的80%, 要等到房屋完工取得使用執照, 銀行才會願意進行抵押對保 也就是說, 台灣建商要等到房子蓋好, 才能真正收回大部分的資金 從購地開始到銷售到完工, 起碼四五年的時間14
首Po欸欸, 想問一下, 中國房市不是號稱北上廣屌打台北, 二線城市屌打台灣, 為何中國的房地產一哥恆大會面臨倒閉的命運呢??
爆
[問卦] 香港房地產商慘了?中國打房現在要打到香港去了 根據大摩最新報告指出 北京政府要香港政府解決住宅短缺問題 北京政府還要建商回饋政府 房屋和土地共享24
[問卦] 打房主要還是看政府意願吧?房地產因為有可以無限轉貸的特性 政府只要不管就會無限漲高 中國這次就是讓本金太低的房地產商不能繼續增貸 建商們為了籌措本金,開始清倉賣房 房價直接高空彈跳式下墜16
Re: [新聞] 恆大求助信曝光後 標普將其評級展望降至推 heveninferno: 有大到不能倒嗎 09/27 07:36 差不多吧 恆大倒了直接影響三百萬人就業 兩百萬戶爛尾樓 這三百多萬人是包括中國地方銀行 幾乎全國各省都有 這些小型商/農業銀行本身本金就 不多 沒人能保證會不會因為幾億就噴掉 只要一噴等於農民在裡面的存款割光光6
[問卦] 中國政府打房要打到骨折嗎?今天下令香港房地產商必須解決香港住房問題 嚴重警告過後 房地產類股全面崩跌 看來中國政府是鐵了心要打房了 連香港的房地產都要打爆X
Re: [新聞] 美富豪:中國經濟近乎徹底崩潰 可能幫小菜哥再補充一下,中國這一招撈錢模式很成功,就開始目中無人了,開始認為可以跟 老美爭第一了,自認為未來中國是世界第一大經濟體,也認為未來中國是半導體最強國.. .. 但是中國這一招撈錢模式,老美都看在眼裡,結果後面就被老美開始弄。老美首先開啟了 中美貿易戰,鼓吹美國企業不要在中國設廠,再來美國大企業的供應鍊,也不能在中國,1
Re: [請益] 要怎麼避免買到恆大這種股票其實對岸去年有訂出 一些地產商的規範啦 就是俗稱的三條紅線 一、房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70% 二、房企的淨負債率不得大於100% 三、房企的「現金/短期債比」不得小於1。
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