Re: [問卦] 是時候推動老舊房屋全面強制都更了?
※ 引述《Acalanatha (不動明王)》之銘言:
: 從昨天起,聽很多人在說,早就該推動強制都更,把老舊房屋全部打掉重蓋了。
: 他們覺得,就先到別的地方租兩年房子,都更完就有新房子住了,連這都不要的真的是傻
: 。
: 有沒有強制全面都更才能解決老舊房屋問題的八卦?
:
喇叭啦,都更到底有誰想認真去做
地方政府恨不得搞土地重劃,再把土地賣給建商發大財,搞都更要怎麼把市有土地賣給建商賺錢啦
今天只有台北市這種土地值錢的地方建商會有興趣,其他縣市根本洗洗睡
然後原本屋主為什麼會住那麼老舊的房屋不搬走,就是因為沒錢啊,沒錢想要別人(建商)來蓋新房子,還想要維持室內實坪一樣、補助搬出去期間的租金、拿一筆錢回來,天下哪有這麼好的事情,何況一定有一些機掰郎頂樓蓋違建也要算權狀裡面的XD
還有一樓那些店面戶收租收爽爽,幹嘛跟你搞都更
建商也沒興趣搞啦,現在缺工缺料,原物料一直上漲,等等答應原本住民的條件在蓋新房子的過程突然入不敷出不就吃屎了,要搞還不如去重劃區蓋新房子先鎖起來等蓋完再賣
一堆仲仲投資客還說:買不起新房可以買老社區的,現在都不敢出來靠北了,買不是雙北的老社區將來就是垃圾,甚至台北一堆產權複雜的老大樓也是垃圾,買房就是開銷,別想說會保值增值,等到人口老化、剛需減少、房屋老舊,到時候到處都是城中城這種的,還保值哩XD
然後弄危老都更獎勵,擴大原本容積,也只是把問題延後50年再爆而已,不過50年後在坐的各位也沒這個煩惱了
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土地價格超低的,別想有建商都更,等地震
沒錯 都更哪有那麼簡單又萬靈
倒掉吧。
大家自求多福 自立自強比較實在……
把建物當投資在玩的後果,房價貴到買不
起外,連修繕的錢也拿不出。
還有花時間花金錢整合成功,被其他的建商
整碗捧走,都更費力又不討好
有土地都不一定保值了,沒土地的洗洗睡
房價所得比如果把公設30%也考慮進來,
全球第一名貴與不合理
台灣民族也是吞也是沾沾自喜
下一代只能無能為力
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: 都更這底話題有太多因素牽扯 以前不受重視是因為問題不多大家不重視 城中城只是一個開端 老房子越來越多3
宋楚瑜跟習近平舉辦 宋習會,2016、2017年還幫民進黨出使APEC 兩岸一家親的情形下,台灣 2016/5 => 2019/7,軍購總額只有六百多億台幣 還通過了 年金改革案,讓蔡政府可以不用舉債 那麼政府多出來的錢要用到哪呢? 宋楚瑜要求的就是 打房,也就是大量蓋國宅、都更 然後蔡英文為首的炒房集團就跟宋楚瑜翻臉了,於是宋楚瑜組建 在野反前瞻大聯盟X
其實只要改一條法規,就能大規模推動都更 房屋稅金依完工日期逐年增加 台灣法規不知道當初怎麼定的 持有房屋越久,稅金越低甚至不用繳稅 這樣大家就不會去重視你持有的房屋1
這篇是來亂的吧 都沒錢買房子了 好不容易拚死買一間安居的自助小屋 卻要被課重稅? 如果是囤屋仔再來課種稅才對吧4
都更個屁阿,自從文林苑事件以後,都更幾乎要百分之百同意才能進行, 建商當然很噁心阿,但你以為住戶就不噁心嗎? 一堆複雜持分的、所有權人不在台灣、找不到人的、 想要一坪換一坪+車位+現金的,借問一下,等到百分之百同意要等到民國幾年? 反正就繼續喊今天拆政府、明天拆大埔阿,9
昨天聽了一下公視的討論 不外乎是20年以上老屋要強制檢查線路 最好是趕快推動都更 但聽到的數據是臺灣超過三十年的住宅有四百萬 政府根本沒錢也沒人去做X
吵都更的根本就狀況外吧 今天的問題只是火災 那就針對火災的部分處理 光八月就發生接近五百起火災 也只有高雄這起特別嚴重 最大問題是一堆房蟲不繳管理費去維護 住戶又把自己住的環境弄得亂七八糟好嗎.2
原文刪 有沒有比較專業的人可以解決我的疑問 台灣都更失敗很多情況都是遇到獅子大開口 例如我原本有店面,都更後變樓上住宅,不划算 那為什麼不在土地區分的純住宅區實施五樓以下不開放店面設計3
是這樣的,小弟略知一二。 很多人不想都更的原因是,錢! 都更舊目前小弟所知,有分成兩種! 第一種,不用貼錢, 原本五樓都更後變成八樓,
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Re: [閒聊] 房價關係地方政府口袋深淺?其實你這樣說不完全對 要影響地方政府的收入,不是只有賣地而已 還有一大部分是中央挹注的資金 地方政府賣地來做一些討好民眾的施政其實本質上很奇怪 因為土地是稀缺資源,一旦賣掉一塊就少一塊6
Re: [新聞] 央行再打炒房!建商土地18個月不動工遇到要養地的你根本那他沒辦法 1.現金買 2.利息給你 3.1000坪的土地,我只蓋20坪的平房之後再拆 4.開汽車旅館,覺青帶老婆去打炮=幫忙養地5
Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火,沒事不要靠近根本就不是雙北政府比較又魄力 是因為雙北的房子就是賣比較貴 建商比較有動力做 你如果把成本分析攤開來說就知道了 房價=營造成本+土地攤分成本+管銷成本+建商利潤 以現在缺工原物料上漲環境 現在大樓的營建成本都拉到10~14萬4
Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊都更一坪換一坪 本來就不合理 你住了3~40年的破屋,突然變新屋就算了 居然室內面積沒縮小,還不用錢 真當建商是義工ㄛ?5
Re: [問卦] 為什麼會有住戶不支持都更數學問題還是要回到數字來看 一個危老都更案先假設都更前的樓地板面積1000坪 蓋新房一定把公設蓋好蓋滿 大約會變成1500坪 (公設比33%) 危老條例最多再給40%獎勵 就變成2100坪 原住戶不貪心 只要求室內一坪換一坪 那原住戶要拿走1500坪 建商只剩600坪4
Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊的確有部分台北市屋主是這樣想的 如果有電梯 住的習慣 地段又好 的確沒那必要一定要配合建商都更 因為很多台北老房屋主年紀都大了 只想舒舒服服過個退休生活 他如果只有這一間房子 還要配合你建商搞一堆有的沒的 他沒那必要 你建商搞都更是要弄幾年?他還要搬家 根本嚴重打擾他的退休生活3
Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡: 重點是PR值,不是有沒有房 一堆大樓將來屋齡舊了,戶數多、土地持分少 完全沒有都更可能性那種 到時候有能力的住戶會搬走換去建商蓋好的新大樓,沒能力的住戶留下來,如果不願意承- 嗨 早安 我阿良跟你說辣 台北就是一群無腦多的時代勝利者 因為大北漂政策導致價格上升 造成很多台北人因此變成富裕
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Re: [問卦] 請問地上權的房子要如何都更地上權的房子才好都更吧... 這種土地持有人通常就是建商財團不然 就政府. 時效到了趕人就可以拆掉重建了啊 倒是台灣現在滿滿的集合鳥籠,尤其是小坪數的社區 動不動4,5百戶甚至上千戶的 一戶土地持分可能才2~3坪,那還不如買便宜的地上權房屋
爆
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