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[問卦] 用投報率來算房租高低合適嗎?

touurtn 發表於 2021/10/19 下午9:40:23
看板Gossiping標題[問卦] 用投報率來算房租高低合適嗎?作者
touurtn
 (vv)時間推噓 7 推:7 噓:0 →:13

最近看了好多出租的物件

那些房仲都亂開芭樂價

如果我用房價的50年全貸當作基準

以投報率2.5%來跟房東殺價

能租得到房子嗎0.0

有沒有行家能說一下殺價小技巧

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.50.239 (臺灣)
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horseorange 10/19 21:41要房仲代租的直接跳過啊 太低他又不

推

hyuchi0202 10/19 21:41短期殺價沒意義啊，你要簽幾年?

估計三年以上吧

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horseorange 10/19 21:41會問屋主 他只會等下一個盤子

我看那個物件擺了2個月了

※ 編輯: touurtn (114.45.50.239 臺灣), 10/19/2021 21:42:06
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PSptt 10/19 21:4150年是三小 股票都有4 5%的 當然是20年回本

股票會跌 房價只會漲耶 能賺租金又能賺差價 房租投報率不可能5%拉

推

TllDA 10/19 21:41房東會爽死

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hyuchi0202 10/19 21:41合約到了下次就能漲啦

※ 編輯: touurtn (114.45.50.239 臺灣), 10/19/2021 21:43:11
推

JackChung 10/19 21:422.5太低 台灣出租操作的好至少有7

這樣的投報率算出來的房租比591刊登的三倍高 是我算錯嗎.... 房價 / (100 / 投報率) / 12

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PSptt 10/19 21:43去住飯店也用50年投報率去算給櫃檯聽阿~

※ 編輯: touurtn (114.45.50.239 臺灣), 10/19/2021 21:48:20
推

TllDA 10/19 21:441000萬的房子月租要82000才有7% 怎麼操作?

推

JackChung 10/19 21:47樓上 降低取得價 跟提高收入

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JackChung 10/19 21:48貸款又能放大你的獲利率

用全貸來比較簡單一點

※ 編輯: touurtn (114.45.50.239 臺灣), 10/19/2021 21:49:03
推

JackChung 10/19 21:54原PO的公式是算CAP RATE 這是重要指標

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JackChung 10/19 21:55不過一般是用NOI/現金售價來計算

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JackChung 10/19 21:56你的式子調整過後就是CAP RATE的公式

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JackChung 10/19 21:57不同的市場房東追求的CAP RATE會不同

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JackChung 10/19 21:58我的經驗是台中 2.5絕對太低

推

JackChung 10/19 22:07房客的劣勢是: 你不知道房東取得屋價

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JackChung 10/19 22:08也不知道房東拿到的利率是多少

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JackChung 10/19 22:08所以房客算出來的CAP RATE，或是ROE

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JackChung 10/19 22:08非常可能會跟房東心裡頭的數字差很多
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