Re: [新聞] 全台13區房價狂漲超過200％ 冠軍達345％

※ 引述《DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)》之銘言：
: 連結：
: https://www.storm.mg/lifestyle/4505126
: 內文：
: 實價登錄上路10年，而在全國縣市之中，十年間竟然有13個地區房價漲幅逾200%。台南市
: 不動產估價師公會彙整2022年與2012年全國30至50坪房屋交易數據，其中，台中市中區奪下漲幅冠軍，漲幅達345.78%，其次為屏東縣內埔鄉的漲幅251.74%，合計將有13區漲幅超過200％。
: 全台13區房價「狂漲超過200％」！專家解析背後原因
: 該數彙整全國30至50坪產品的10年房價漲幅，全國上漲了49.05％，而六都漲了49.77％，
: 但六都之外卻暴衝71.61％，顯見資金外溢效應的強度以及一日生活圈效應浮現，居住選
: 擇替代性將逐漸不受距離的侷限。
: 這十年間，也讓房價基期低的蛋白區揚眉吐氣，而飆漲的區域不難發現，2010年縣市合併
: 後六都之中過往屬於「縣級」地區因而翻身。漲幅超過200%的13區，依序為台中市中區: 345.78%、屏東縣內埔鄉251.74%、高雄市橋頭區236.21%、台南市佳里區234.39%、台南市
: 安南區228.30%。
: 第6至13名為高雄市仁武區226.92%、宜蘭縣頭城鎮215.28%、台南市仁德區213.19%、苗栗
: 縣公館鄉209.71%、桃園市觀音區209.32%、台中市大肚區208.08%、台南市南區207.53%與
: 屏東縣潮州鎮207.16%。
: 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，這些地區過往房價基期低，落後補漲所
: 致，也使得10年來呈現相當大的房價漲幅，同時，這也顯示了一日生活圈效應浮現，居住
: 選擇替代性將逐漸不受距離的侷限。
: 台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤補充，房價有外溢效應，就是蛋黃區價格牽引蛋
: 白、蛋殼區，使得整體價格上揚，但房價漲幅大不一定就有高的漲價總金額，若以「漲價
: 總金額」來看，新北市板橋區、台中市中區與新竹縣竹北市為全國前三名地區。
: 心得：
: 低單價、低總價，然後地區有發展建設，漲幅自然可觀...!

實在是看不懂台南不動產估價工會是怎麼算的，真的非常奇怪

我爸長期持有中區的住宅幾戶，幾年前被我繼承了，所以中區現況我非常清楚

中區是1990年代以前台中市的都心區域，1990年代後都心開始轉移到健行台灣大道口廣三SOGO附近，緊接著2010年後都心又轉移到七期重劃區

中區房價落底約莫是在2000年間，那段時間全台灣房地產都相當不景氣

只是2000年過後，其他區域(東、西、南、北區）都開始漲上去了，唯獨中區房價停滯很長一段時間沒漲，中區遂成為原台中市房價最低的區域

以台南不動產估價師公會的統計報告開始時間是10年前，也就是2012年

2012年中區的中古屋成交價格大概只有8萬/坪，今年是18萬/坪，價差10萬/坪

漲幅達345.78%是怎麼來的，我也是不懂

除非他是拿2012年中區中古屋平均單價，和2022中區中古屋、新成屋、預售屋平均單價來計算這十年的漲幅

2022年中區新成、預售屋平均單價約莫有快30萬/坪，但中古屋平均單價只有18萬/坪，兩者拿來平均，我認為沒有太多意義☹

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