Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
: "如果今天是其他人遇到這種事,他們敢站出來嗎?"
: 若是你感覺到,我有那麼一絲絲的傲氣,
: 那不是因為我是大學老師,是因為....我是慶記市長大的台中人!
: 那個晚上被逼著要銷單時,喚起了我內心台中人的靈魂,
: 我18歲離開台中北上後,沒遇過這種被威脅的局面了。
請問你投稿被reviewer質疑要做defense的時候,也是這樣照媽媽哥哥說的瞎機巴亂吵一通,請reviewer阿莎力一點嗎?
: ANS: 我之所以遲遲不敢簽約,是因為有兩個實價登錄的問題,
: (a) 總價1498萬浮報成1500萬。
: (b) 房價1348+車位150,坪價30.6,變成
: 房價1490+車位10,坪價33.9。
: 兩個都是違法的,買賣雙方都要罰15~100萬,
: 這才是我不敢簽約的主因。
: 看起來好像差兩萬而已,但是不實,就是犯法。
: 有人會覺得,我不說,建商不說,就沒人知道了,但我過不了自己內心這一關。
: 我白天跟學生說實驗數據不能造假,
: 然後自己晚上簽約實價登錄造假???? 我沒辦法接受!
: 就這麼單純的原因和莫名的堅持,就造成今天的局面。
你完全沒搞懂什麼叫退佣。
我拿我自己的情形舉例
一間房子我要買800萬,賣方堅持820萬是底線,最後仲介退佣,800萬成交
合約800萬,登錄當然就800萬。
但是,800萬僅僅是房子本身的價金。
我做為甲方也就是買方,需要另外支付800萬*2%=16萬的服務費給仲介。
同樣的乙方也就是賣方,也需要另外支付800萬*4%=32萬的服務費給仲介。
退佣的意思就是,仲介和乙方協議打折只收12萬服務費就好,
少賺20萬服務費,換取乙方同意800萬這個成交價格,好過破局什麼都沒有。
這到底和造假有什麼毛關係。自己不懂亂鬧,還學生勒,這種嘴臉真的很差勁。
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腐敗盛行,你不罵;權貴橫行,你不怒;教育之重,你不語;醫療之痛,你不忿;
農村之病,你不視;下崗之哀,你不聞;專獨之惡,你不問;
可每每因了一些于民無甚增減,于家無甚建樹,于己無甚危險的事情時,
你就拍案而起了,你就熱情似火了,你就沖鋒陷陣了,你就上竄下跳了!
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然後一堆人說不支持都仲介或建商派來的
= =
還在那邊實登造假
無言...
沒出過社會的就是這樣啦…
學生就是這樣阿,靠想像力辦事
推
一堆人一直沒搞清楚 建商代銷買方關係
搞的清楚那篇就不會爆了
這串失智列車超級好笑
一堆高能數香蕉都數不好,這種吵著要買
房?
真的超可憐 他的學生不知道怎麼看
笑死 所以是登錄800萬還是820萬?想清
楚再說啊 一堆無腦推
買賣合約書白紙黑字,你什麼都沒有,只剩你覺得
實登800 買方付816萬+代書+雜項 賣方
實拿788萬 跟原本預想的820萬-32萬仲
介費=788萬一致
這邊小小補充一下,如果成交是820萬,乙方要付的仲介服務費就不止32萬, 而是820*4% = 32.8萬。他同意800萬成交,還多了8000元可以去吃大餐。 大家都有基本概念就很容易形成共識,遇到狀況外又愛鬧的真的不想浪費時間 三年前800萬買的房子,按照同棟近期成交推估已經漲到1400萬左右了 想不開愛鬧就盡量鬧
無腦噓滿意了沒 還是你依然看不懂?
順便送你 仲介拿買方的16萬+賣方的12
萬=28萬
這樣有沒有看懂了 消失的20萬在這裡
零頭懶得幫他算 怕他腦袋打結
推
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想: 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣,上面放手電筒與滅火 器組消防隊,車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文,也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了,我個人覺得那間房子,沒買到也沒什麼好可惜的,但你會有這麼強的 怨念,應該是看房看了這麼久,然後都沒出手,現在看到青埔一帶漲成這樣,一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念,想想自己的真正買房需求,這個需求除了使用面,也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文,不是因為臉被打腫了,不敢上來回文, 這只說對一半,腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周,我考卷出太多題,結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外,怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???15
這件事情是因為建商是在地小建商,只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方, 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商,您真的會被告到脫褲,不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方(加上刷卡手續費跟利息等,看怎麼協調 ,但也不會太多),僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人,在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢,1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?12
教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態3
這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言: : 廢文又來了! : 有網友在問後續,大概簡單講一下狀況:11
笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責,有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來,不用謝我了。 行為之處罰,以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂?3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
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[請益] 土地買賣仲介的服務費最近家中幾個長輩想要一起處理幾塊土地 依市價行情來計算,大約價格在二億左右 之前小弟有買賣過幾筆房產 房子的服務費習慣上來說買2%賣4%左右 但是實際上還是可以再談18
Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交每個人心中都有一個慣老闆 不過我也支持服務費減收 6%真的太多了,也導致房仲成了推升房價的幫兇之一 (換買方要賣房的時候,買房賣房付出的服務費,都是實際會支出的成本) 但買2賣4實在太假,房仲內部在算成交價17
Re: [心得] 遇到惡房仲假如屋主成本 900萬 底價1000萬 表寫1040 賣服4% 買 1% 1040成交 + 1%服務費 10萬10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎?等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價,就是860x1.04 約900萬6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師: : 但他又那麼喜歡那間房… 我這邊給一點實際建議好了。 如果是以取得喜歡的房子為第一優先,到這個階段,勢必要放低姿態 建議他請老母出面,買一些茶點飲料過去,先跟人家代銷賠不是3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方(買賣方加總的服務費已經超過60萬) 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費,仲介你就該成交,在那邊屁話什麼,是這個意思嗎? 因為目前不知道您標的物的總價是多少,我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品,根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬- 這很難嗎?? 找個越南外派的工作,結婚買房100萬以內搞定。 愛做粗工手工快去啊。眼高手低。 PR30的人肖想PR90的房子,夢裡什麼都有。 -----
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