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Re: [心得] 遇到惡房仲

看板home-sale標題Re: [心得] 遇到惡房仲作者
OHHEEEEEED
(茫茫)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:77

假如屋主成本 900萬

底價1000萬

表寫1040 賣服4%

買 1%

1040成交 + 1%服務費 10萬

你買方付出去的錢是1050
以後認列的發票是10萬

對屋主來說 他實拿1000萬
免稅額30萬 跟服務費發票擇一是選40萬
所以他要報稅 獲利100萬去扣所得


如果今天發票全部給買方
1000萬合約價 50萬是發票給買方
屋主就還可以折抵30萬的免稅額
他節稅的空間就可以回饋給買方
他就不用選40萬的發票去抵稅
可以用免稅額去選
其實你也不會買到1050
至少看看能不能省30萬
免稅額回饋給你跟仲介去分
有公式可以算 我都讓店頭算 懶得按計算機

你按照你原本買方只有1%服務費的心態
就是1050 只有10萬發票
按照5%服務費開給自己
你將來有50萬的發票可以認列
然後其實你也不會買到總價1050
因為可以節稅

很簡單 很好懂吧?







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※ PTT 留言評論
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piliwu02/17 14:23我也無法理解這個

piliwu02/17 14:24依照房地合一稅制應該都給買房然後白嫖國家30萬

alanbread02/17 14:24這個這一年來超多的

OHHEEEEEED02/17 14:25這樣不是最好嗎

OHHEEEEEED02/17 14:25他們到底在吵啥

OHHEEEEEED02/17 14:26買方本來就全出 你講明白全出

OHHEEEEEED02/17 14:26仲介還比較願意幫你去跟屋主議價

sdhpipt02/17 14:33新制好多細節不懂 要慢慢研究了

oberon101302/17 14:33本篇正解,所以我會表示願意出

heroic02/17 14:36好難懂...求問那舊制的話呢?

OHHEEEEEED02/17 14:39一堆處男教做愛 服務費這樣最省

OHHEEEEEED02/17 14:39大家都開心

OHHEEEEEED02/17 14:39你出服務費仲介對你買方義務更大

OHHEEEEEED02/17 14:39這樣才是談判作法

OHHEEEEEED02/17 14:39我管他以前怎樣 現在這樣就對了

frank11102/17 14:43感受不一樣啊,仲介灌輸給買方的的觀念是我只收你2%

OHHEEEEEED02/17 14:44感受重要?還是真實的錢重要?

frank11102/17 14:44說收2%買方就氣撲撲了,要是直接說收6%還得了

OHHEEEEEED02/17 14:44仲介像我這樣跟你講道理的話你會聽嗎

OHHEEEEEED02/17 14:44算一算不就知道了

frank11102/17 14:45大部分的買方都不知道自己被收6%,他們也看不到結果

zeroyaking02/17 14:45所以這種方式 常在買賣的投資客最好溝通

simdry02/17 14:46其實新手買方看不明白,只會覺得你仲介不值錢

zeroyaking02/17 14:46oh大覺得一般客難做也可能這原因 不懂得要花精神解釋

zeroyaking02/17 14:46打錯 是不懂的 用錯字意思差很多

piliwu02/17 14:47一般客他不會聽正常

OHHEEEEEED02/17 14:47聽不懂人話真的很煩 我去修練一下怎麼跟人家解釋 以

OHHEEEEEED02/17 14:47後有我受了 哀

abyssa102/17 14:47考慮貸款的話又不一樣了 服務費不能貸款啊

piliwu02/17 14:47你想想央大那個堅持車位10萬就是造假

zeroyaking02/17 14:47所以前面那篇我有說 服務費都灌買方 買方缺點是要多

zeroyaking02/17 14:484趴的現金當自備款

henrk02/17 14:48這個就叫做節稅的手法,搞不好買方省的所得稅又給你回饋

OHHEEEEEED02/17 14:48好吧 我沒為過幾十萬在煩惱過 要學會設身處地☺

piliwu02/17 14:481350+150跟1490+10一樣都無法接受的人那麼多

abyssa102/17 14:48買方如果投資客要算現金投報的話 那服務費越低越好

zeroyaking02/17 14:48實務上還能賭屋主因為不用給服務費 爽一下 小降一些

henrk02/17 14:49然後賣你990+50,買方再省十萬

zeroyaking02/17 14:49aby大 要看哪種投資客啦 要賣的時候就能扣掉啦

OHHEEEEEED02/17 14:49一定還有省30萬免稅額可以回饋給大家

zeroyaking02/17 14:49差那4趴是能影響投報多少

OHHEEEEEED02/17 14:49短線才會算現金投報吧

piliwu02/17 14:49考慮貸款真的就未必沒錯

OHHEEEEEED02/17 14:50收租跟長線 6%自付是最好

OHHEEEEEED02/17 14:50短線其實也一樣 都低總價物件 服務費能多少?

OHHEEEEEED02/17 14:5030萬就頂天了

OHHEEEEEED02/17 14:5030萬現金也拿不出來跟人家當什麼投資客

rubytsou02/17 14:55原來還有這一個方法,感謝分享

kobe74110702/17 15:15這篇是實務上的操作細節 分享出來推推

kobe74110702/17 15:15不過仲介現在應都可拿到仲介費的1成~6成吧?抓個3成

kobe74110702/17 15:16買個2000萬房子被仲介抽了5%再3成大概是30萬

kobe74110702/17 15:16現在好一點的律師處理一個案子大概收個20萬

kobe74110702/17 15:17社會上的觀感應該是 為啥仲介做這些事結果比律師還貴

kobe74110702/17 15:17畢竟律師的專業度比較高 但仲介就是資訊落差

kobe74110702/17 15:17資訊落差之所在 暴利之所在

sdhpipt02/17 15:18醫生開一堂簡單的手術才拿一兩千 事關人命說

sdhpipt02/17 15:19有時候市場的好賺不好賺很難用簡單的邏輯去推敲 XD

kobe74110702/17 15:20所以結論是書讀越高賺越少嗎XD 還不趕快加入當仲介

OHHEEEEEED02/17 15:20情緒勞動跟專業不一樣吧

OHHEEEEEED02/17 15:20講真的房屋仲介6%很低了 土地更恐怖

OHHEEEEEED02/17 15:21羊毛都出在羊身上 土地仲介跟掮客喊起來都沒在客氣的

IBIZA02/17 15:34@kobe741107 你這樣跟我說你買過五間?

IBIZA02/17 15:34買房子 有買賣方仲介應該是常識吧

susuper02/17 15:35有服務費 還能有免稅額30嗎? 印象免稅額是沒有其他支出

kobe74110702/17 15:35我不是買過5間 我是現在手上還有5間XD

kobe74110702/17 15:36喔對齁 突然腦袋打結忘記了

IBIZA02/17 15:38還有 應該都可以拿到1成~6成 這應該也不知道哪來的

IBIZA02/17 15:38你不知道仲介分高專普專嗎?

kobe74110702/17 15:40你可以去問問你配合的仲介 至少我得到的資訊是這樣哦

IBIZA02/17 15:41信義房屋普專就8%啊 你真的有問過?

IBIZA02/17 15:42到底誰跟你講可以拿1成~6成 然後抓3成的

kobe74110702/17 15:42你是不是沒考慮到還有團體給的?

IBIZA02/17 15:42基本上就是分高專普專 高專店自負盈虧 獎金也較高

freekid02/17 15:43此篇正解

IBIZA02/17 15:43直營普專店 信義標準就是8% 4%團獎

IBIZA02/17 15:43但團獎分給整間店 你又知道有10%?

IBIZA02/17 15:43沒到三成你補嗎?

IBIZA02/17 15:44仲介還是普專是大多數啦

kobe74110702/17 15:44我只是抓個大概 你不用那麼激動

IBIZA02/17 15:44沒人激動啊 只是覺得你真的外行

IBIZA02/17 15:44激動是不是先獎先贏啊X

kobe74110702/17 15:44我知道你的職業就是整天上PTT找人筆戰

kobe74110702/17 15:45我是沒這興趣 你可以找別人吵

IBIZA02/17 15:45笑死 你昨天也是這樣講啊 今天還不是繼續戰XD

kobe74110702/17 15:45不用刻意一直挑釁我啦 你覺得怎麼樣就怎麼樣吧

kobe74110702/17 15:46嗯 你說得對

IBIZA02/17 15:46我知道你就是先抬高自己 但其實說得到做不到

IBIZA02/17 15:46我本來就對XD

supa6402/17 16:25好好笑的大概.......

supa6402/17 16:26然後在下面串嘴別人.這種大概我也笑笑

supa6402/17 16:27信義直營是有底薪制度月新你公司拿就保底幾%了.這裡不是沒

supa6402/17 16:27信義房屋的.

supa6402/17 16:28上面就有信義串600萬45%.你可以去看看

aJan556602/17 16:57https://reurl.cc/mGp0zW