Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎

※ 引述《jorry111111 (andy)》之銘言：
: 現在的新建案，公設比的部份，一個比一個高，
: 有些公設比都快接近40%，

公設比主因不是你列的那些

: 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、
: 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等，

游泳池不論在室外或屋頂都不佔公設比
空中花園也不佔
圖書室或閱覽室可能是法定管委會空間改裝

其他公設一個算30坪就非常大
有5樣公設=5*30=150坪算很多種公設了
那這些公設影響你多少公設比呢？
一個建案正常150戶左右不一定
設算一下一戶分攤150/150=1坪公設
假設你買40坪房子，你列的公設佔你2.5%
恭喜你你40%公設比下降為37.5%
但是賣相非常差一進門空空
可是公設比還是爆高

: 這些設施第一眼看到真的很吸引人，
: 但聽一些人的心得分享，大都不喜歡高公設比，
: 因為住久了，一開始的熱情平復下來後，根本都不大想去用了。
: 例如：
: 設施數量跟住戶量不成正比，使用分配上就是問題，
: 例如卡拉OK包廂就一間、琴房的鋼琴就一台、兒童遊樂設施就一個溜滑梯，社區裡的人要
: 怎麼分配使用，
: 另外像是設備維修保養也是一筆費用，
: 還有像游泳池健身房（有些根本只擺幾台跑步機和腳踏車，好一點的再一組啞鈴而已），

游泳池跟花園不佔公設
但要考量後續維護沒錯
尤其游泳池開放要請救生員非常貴

: 不使用的人也要分攤管理費，後來有些經過住戶決議，甚至封存不
: 再使用，
: 或是圖書室都變成大家把家裡不要的書，最多是抄經本、聖經、佛書、道教書….等等
堆
: 放的場所。
: 請問住過高公設比的人，心得如何呢？

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