Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎
※ 引述《WiserWilly (蔡母豬牽陳忠狗)》之銘言：
: 傻了嗎
: 你以為公設是拿來用的?
先問 全世界哪個國家賣房說的坪數 是包含公設??? 只有香港 中國 台灣
買了40坪 實際使用只有27坪 合理嗎??
建商口口聲聲說 建築成本高漲 材料漲 人工漲
材料先不說 人工費用比20年前便宜
小弟在民國82年在家等兵單沒事幹去工地打工 雜工一天有1800
""""公設面積的造價 也是一坪9萬???????"""""
簡單說 就是灌水用
來獲取更大利潤
推實坪 真的很重要
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https://i.imgur.com/9QPK53Q.jpg
https://i.imgur.com/aiHfhhn.jpg
https://i.imgur.com/zpm7ns9.jpg
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※ PTT 網址
推
權狀跟建築圖都有實坪，虛坪都是銷售推的
→
台灣沒有虛坪制你沒搞懂台灣制度
推
鬼島有什麼合理的事嗎呵呵
→
實坪制只是騙那些沒房子的人
推
應該要揭露每一項公設分別的比例啦
→
全部參在一起就有混水摸魚的空間
噓
公設都是政府法規要求的，室內坪數可都是
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透明登錄
→
目前混水摸魚的是車位坪數應該最近會修法
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其他揭露明細其實沒什麼幫助
→
同總價是有差…
推
建造成本一直都很低 灌水的都是土地
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成本，偏偏土地也是建商或建商老闆
→
的，左手賣給右手成本然後說成本變
→
高，這不就是炒房嗎
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首Po現在的新建案，公設比的部份，一個比一個高， 有些公設比都快接近40%， 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等， 這些設施第一眼看到真的很吸引人，![[問卦] 公設真的會常使用嗎](https://i.imgur.com/dItTflkb.jpg "[問卦] 公設真的會常使用嗎")
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(恕刪) 建築法規、消防法規，有規定： 1.樓梯寬度、逃生路徑的數量 2.走廊最低寬度 3.防空避難設施 (停車場) 面積![Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg "Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎")
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、 : 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等， : 這些設施第一眼看到真的很吸引人， : 但聽一些人的心得分享，大都不喜歡高公設比， : 因為住久了，一開始的熱情平復下來後，根本都不大想去用了。
公設比主因不是你列的那些 : 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院 、 : 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等， 游泳池不論在室外或屋頂都不佔公設比![Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎")
2
公設你買房前這應該是相當重要的一個考量點吧 很煩的，房仲或代銷不會和你多講的部份，（沒住過多公設大樓的人不會知道的）則是 比如你以為你花幾千萬買了房，好多公設能用 初期可能遇到的問題有： 房子蓋好，公設根本還沒蓋好![Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎](https://i.imgur.com/z4JNPVPb.jpg "Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎")
X
傻了嗎 你以為公設是拿來用的? 公設是為了合法蓋高樓才提高公設比的好嗎 公設就要想辦法放些有便宜又吸引人的爛東西而已 怎可能會有人想用公設
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[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?2020年底 新聞上有在討論公設比拉高 無法可管 民眾買到更多的虛坪 看完這則報導後 有一個疑問![[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?](https://img.youtube.com/vi/8DdMkhJI_Jo/mqdefault.jpg "[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?")
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Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？簡單點說 公設面積一定都有，權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權，面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率，有限制用途 其實樓梯間梯間，看你房子大小跟年份決定，不同年份地區使用分區消防設計不同，大小11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD 這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰 我就問問他，現在買房子的，誰不知道自己房子使用空間是多少?? 我今天買2000萬的房子，40坪，公設35%，實際使用26坪 實價登錄一坪50萬8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪，台灣應該一起檢討。5
Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異引用這張圖 兩者算成主建物單坪銷售成本時只差了3% 但算成權狀單坪成本時差了一成以上 案一公設比32%可售權狀面積單坪成本43萬 案二公設比20%可售權狀面積單坪成本49萬4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪5
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？好啊，照魯空想法改成實坪制 實坪計價，公設另外計價 權狀分開 所以，原本權狀50坪，公設35%，含平車 總價2000萬，一坪40萬
![Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/11/12/2/14543501.jfif&s=Y&x=0&y=0&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800 "Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？")
爆
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爆
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