[問卦] 房價的高低關係地方政府口袋的深淺?

10 

你知道台灣是土地財政的國家嗎？ 也就是政府大部分收入來源是依靠房地產 房屋稅 地價稅 房地合一稅 地上權的地租

21 

地方政府為了解決財政問題,往往都會透過賣地來籌措財源或是還債, 也因此地方政府會大舉搞土地重劃開發,或是抬高價格賣地, 也就不足為奇了 地價既然高賣,房價當然也就不太可能便宜,特別是房市暢旺時, 地方政府賣地幾乎都能高價脫標(這也是為什麼他們對於打房相當反對的原因)

 2 

房價為何不能打? 不能跌? 除了美化經濟以外,還關係選票, 台灣自有住宅率那麼高,打房會影響多少人? 就算年輕人難買房好了,現在少子化,年輕人少,會喊買不起的愈來愈少, 何況也因少子化,繼承上一代房產的機率也比過去高出許多, 重點是什麼? 房價與地價有相對關聯,地價對於地方政府財政又高度綁定,

 9 

政府在這個節骨眼不敢打房,重點是現在正是需要讓經濟數據好看, 以及讓財政狀況改善的時候,房漲才能讓房地產景氣繼續熱絡, 也才能維持內需溫度,地方政府這一年來普遍財政空虛,他們還要靠開發土地賣地 才能改善財政,房地產不好,他們就少了這方面收入,難以有感施政, 嚴重點還會衝擊2022年選舉,特別打房不會增加還可能打掉選票的時候,

 1 

政府搞五倍券,疫情期間的紓困金,還有軍公教加薪等, 讓中央與地方財政都陷入困頓,必須額外舉債, 問題來了,舉債的錢要怎麼還? 加稅? 現在減稅都來不及還加稅呢, 當然就是從地產來稿 地方政府開發土地,重劃土地,高價賣地,房價當然跟著炒高,

 8 

說來說去有些東西還蠻殘酷的,老胡幹台中市長時弄了一堆流於表面的政策, 還搞了一大堆赤字讓市府負債累累,後來的林佳龍接手,他選擇平抑房價, 不搞大舉重劃賣地,蓋社宅,還採行提高稅率,房價是表現平穩沒錯, 問題是少了賣地的收入讓市庫負擔更為沉重,於是林就採取樸實施政, 減少放煙火式浮誇施政,以便節省不必要的支出,結果不對台中人的味,

 6 

房價每年穩定上漲不暴漲(漲幅10-20%)恐怕才是央行與政府的最大公約數 台灣今年的GDP至少有1%是房地產貢獻出來的(新屋交易納入GDP,租金也是) 所以房漲房租漲GDP會提高,其次疫情紓困讓地方財政困難, 地方政府急著要開發土地賣土地償債,順道改善財政,還有提出讓選民有感的施政, 假如房地產不好,地方政府想要開發土地,想要高價賣地,沒有財團參與開發,

 4 

地方政府有相當的收入是靠房地產榨出來(地價稅,房屋稅,土增稅 更大筆收入則是土地開發與重劃賣公有地,配餘地等) 也難怪每次只要一有打房消息傳出,地方政府往往會有反彈聲浪, 因為房市不好,地方難以從房地產榨錢,沒錢想要搞個討好民眾的施政就比較沒辦法, 連帶影響民眾對他的好感與滿意度,如果要說房價高低關係地方政府口袋深淺,

 2 

你有研究稅制的東西就會發現,台灣的政府非常非常非常依賴土地財政, 中央依賴,地方政府更是依賴 要紓困要錢,要基建要錢,要給軍公教發薪加薪也要錢,甚至弱勢社福也要錢.. 錢不夠怎麼辦? 當然想辦法生出來啊,舉債的話日後也要還啊, 加稅這種會引起人民反感與重創滿意度的當然不是優先選項之一,

 X 

要這麼說也是,台灣自有住宅率那麼高,打房會影響多少人? 就算年輕人難買房好了,現在少子化,年輕人少,會喊買不起的愈來愈少, 何況也因少子化,繼承上一代房產的機率也比過去高出許多, 重點是什麼? 房價與地價有相對關聯,地價對於地方政府財政又高度綁定, 房地產好,房價漲,地方政府才能加速開發土地,高價脫手土地挹注財政,