Re: [問卦] 課徵空屋稅有什麼困難之處？

※ 引述《yesnogod (是無神)》之銘言：
: ※ 引述《a111111 ( )》之銘言：
: : 囤房稅 講白一點
: : 就是逼像蔡英文這種十幾筆房地產的 脫手
: : 以時代力量版本囤房稅 https://reurl.cc/x9MedE
: : 一個家庭只有一棟房子是民生需求 降稅
: : 一個家庭多棟房子以上是炒房 級距課重稅
: : 十筆房地產的 就要扣到10%的稅
: : 依照最近的新聞 澄清湖麥當勞
: : 租金到40萬月租
: : 租不出去也老神在在 反正放著也沒損失
: : 如果10%稅開下去
: : 假設8000萬 一年要收稅金800萬
: : 轉嫁到月租？有人能負擔嗎？
: : 現在就是沒有囤房稅
: : 所以房東都老神在在 反正放著沒損失
: : 可是如果囤房稅開下去 一年損失八百萬 其他十幾筆房產一年共損失幾千萬甚至上億: : 還不脫手？
: : 囤房稅 說白一點
: : 不是增稅
: : 是稅重到轉嫁不出去
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房屋稅裡面因為整體稅率低，就算對多餘空屋課到最高級也只是課現值3.6%，有的網友說建商屯的上百間空房日後出售時可轉嫁，所以原本1000萬元（公告地價推估的房屋現值也好、該屋售價也好，有報稅經驗的人就知國稅局有這資訊）的標的空房改賣1036萬，讓平民消費者要多花36萬元，囤房稅會傷到平民消費者云云....

a111網友講到重點（我也早就發現）：那是因為「房屋稅」是繡花枕頭半調子，反而才會被轉嫁！稅率如果定的超級高（是百分之幾百倍！不是百分之幾倍！），能成功轉嫁給屁？

立委豬公如果立空屋囤房稅條例，針對那種有N（講難聽一點，如果N定為五間，版上誰這麼有錢名下五間房屋「空著不住、不使用」還悠然自得也不想賣也不想租、寧可空著養蚊子？這樣就不會誤傷自住屋之外另外只有一、兩間空屋的普通人）以上的空屋不利用的人（例如建商、大包租公），空屋囤房稅的稅率是（公告評估屋價或原售價）500%！要裝不怕、想靠轉嫁規避，來啊！你（虛擬詞，下同）轉嫁500%給其他人接盤啊！誰接你的轉嫁？

ps.如果坊間想抬槓嫌五間數目不夠多，會誤傷「一般屋主」，那麼法律定為十間也行啊！總之高額稅率的空屋囤房稅特別條例，就是該啟動立法了啊！

所以1000萬元的假設該屋屋價，要被課空屋囤房稅5000萬元！！！你建商轉嫁給消費者啊！轉嫁：所以你建商把該屋（假設25坪）賣「1000萬元+轉嫁的稅金5000萬元=6000萬元」啊！看是你建商撐得起不會倒（不然就老實降租金、價金，別瞞天開價，暴賺建屋成本的幾十倍利潤賺得爽歪歪）還是消費者等不及！

你建商手中屯了上述空屋一百間，每間課你5000萬元，你100間政府就課你每年「50億」元稅！全台多少這種大地主大房東本來寧可漲租金200%趕走原房客，房屋空著租不出去也不怕，屌兒啷鐺的；500%稅率的空屋囤房稅怎麼治不了這種肥滋滋的社會蠹蟲？哪來的轉嫁給消費者？社會蠹蟲你就將售價也增為500%來轉嫁啊！看你轉嫁給誰！你就老老實實每年交50億元稅金吧！不然就乖乖降價來早日賣出、租出囤著的空屋。

美國常說台灣國防預算不夠多，買不到足夠數量武器，人們又常說台灣政府沒太多錢。台灣政府如果每年不必針對平民加稅，而是針對社會蠹蟲課了本來不課他們的空屋囤房稅，每年多了稅收50億元（台灣上述肥滋滋的囤著幾十間空屋的建商、大地主、大包租公，人數至少數百人好嗎），台灣可以多買幾千套海馬斯火箭、這數量用來跨海射福建的中共軍事基地、軍機場、軍港設施、軍火庫，彷彿射免錢的好嗎！
: : 逼蔡英文這種十幾筆房地產的脫手
: 結果慘的是平常百姓啦 ，如果囤房稅比營業用高
: 那投資客把房改成公司持有，不就避掉了？
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坊間這類說詞，是把國稅局當白痴。殊不知例如目前有些人（例如父母子女之間）為了避免被課贈與稅（因為贈與稅的每年免稅額有上限，超過上限的贈與，就要被課贈與稅），以「假買賣來規避真贈與」的逃稅模式（我沒有送給他喔、我是賣給他，還有訂買賣契約喔），自認為自己聰明，口沫橫飛介紹給親友參考。

你以為國稅局對這類「自以為自己聰明」的逃稅者就毫無辦法嗎？（不是說100%查到，但也不是完全查不到，逃稅者拿張「買賣契約」國稅局就不查核）何必替國稅局杞人憂天？然後把風向殊途同歸帶到「不要修法去課某某稅」。

此外，所得稅、XX稅、這個那個稅都不乏想逃稅者，國稅局也都不是100%都抓到，所以中華民國稅目（比照坊間某些人叭啦談不該課空屋囤房稅的說詞）全都別課了？

就算課某某稅「沒用」，反向思考：那建商、大地主大房東扯一堆「不要修法、不要修法」幹嘛？不是「課不到」嗎？那就修法再說啊！怕什麼？所以，其實是課得到，這些人才東拉西扯，還解釋說「我們沒有怕，但是反正就是不要立法、不要立法」。騙誰啊！

想要「逃（其他）稅」的人，現在就有一堆，再說一次，坊間不要把國稅局當白痴，被抓到罰得比原先該繳的稅金更重好幾倍，國稅局每年都查獲不少案例，逃稅者要賭自己不被抓嗎）。況且，刑法還有偽造文書罪，想偽造虛構的「已出租」資料，就賭看看被國稅局查到、被檢察官查到的法律後果吧（甚至，配套措施就是修法針對偽造文書逃避空屋囤房的事實認定者，處以5年有期徒刑，如何？以及罪犯建商、房東的相關房屋無償充公，如何？修法提高犯法的代價）....
: 然候平常百姓老家有房的，再買工作地房，就囤房稅伺候
: 投資客財團都算的精，重視投報率
: 冷門地的囤房稅，可轉嫁到熱門區的房租
: 平常老百姓怕囤房稅，只能低價賣
: 財團就爽爽的低價收，整合起來開養老村
: 想逼投資客賣房，結果一定是適得其反
: 歐美先進國家的結果，就是台灣借鏡
: 房屋自有率高的台灣，要改成像歐美那樣變成
: 由財團持有房產，真的比較好嗎？

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坊間那些是風向，人同此心，廣大選民又不會被課到。版上誰出來說說（然後大夥統計一 下）自己除了自住屋以外，名下另外還有至少五間沒人住的空屋的？既然稅課不到大家頭 上，反對這個立法幹嘛？廣大選民不會反對的，只有建商、仲介之類在坊間說謊帶風向。