Re: [問卦] 課徵空屋稅有什麼困難之處?
這問題也炒很久,包含租屋、空屋、囤房稅都是問題
1.租屋問題
這對於房東和房客都是問題
房東:
在台灣租屋法律面保障是偏房客,有租屋甚至當房東的都會發現這問題
對於房東最大保障就是兩個月押金,剩下的房客裝死也都沒轍
房客裝死破壞房租對多就是兩個月房租的押金扣繳,剩下的能不能追回都不知道
因此滿多置產族和投資客乾脆都把房子空屋擺放也不出租避免後續麻煩
房客:
政府推出許多租屋補助,房東不願多繳稅的情況下很多人是吃不到的
但如果要報稅,衍生成本還是會轉嫁到房客身上
到最後慘的也是房客
2.空屋問題
這點吵許多的原因是該如何"認定空屋"
有人會提說用電費、用租約等,但以上都有破解方式
一直以來這議題持續都在,但是做了都有爭議
在沒一個無爭議性的情況出現之前這只會維持現狀
3.囤房稅
這點最大問題在於真弄下去就是漲房租囉
要繳囤房稅的一定漲,但不用繳囤房稅的看到旁邊漲也是跟著漲
就跟前陣子提說租金也要實價登錄一樣
看看實價登錄2.0,真以為實價登錄是為了打房嗎? 直接變成房價地板價
賣家都看實價登錄再加價,去年一整年房價高漲除股市大好外,實價登錄2.0也推了一把
-----------------------------------------------------------------------------很多人會很希望政府打房,但實際上只有少數人希望政府打房
如果多數人都希望政府打房,政府自然會有作為
但現實面就是少數人買不起房對政府來說真的不是那麼重要
真打房掉的選票可能都比炒房掉的還多
可能會有些人悲憤,但實際上有能力or父母能幫忙的都買了
這些人會不會買房換了腦袋不得而知
但近年來幾乎都轉向於躺平族,連無殼蝸牛運動都消失
大概要等到真泡沫化才有可能
以後台灣房市大概就會像日本那樣
都市會區狂漲,鄉下沒人要
※ 引述《YESGOTO (潮州渝民)》之銘言:
: 大家在吵空屋稅這個議題已經好幾年了
: 但每次政府都用
: 「各地房屋供需面貌不同」「空屋認定及執行困難」「降低空屋率未必能抑制房價」
: 來打槍
: 究竟空屋認定有什麼困難
: 非申請自用住宅又繳不出房屋租賃證明的就是空屋
: 這有什麼難的,還不用稅捐人員挨家挨戶拜訪
: 有人能告訴小魯我嗎?
--
一句話就完了,聽過「漲價歸公」嗎?癥結在
於炒作獲利,你就讓他無利可圖,然後…就沒
有然後了。
那可能連土地都要漲價歸公 去年一整年房地合一和重劃區土地標售政府可賺不少 其實要做都可以做,但問題是做了是會增加選票還是掉選票這才是關鍵點
樓下歐印偏鄉財富自由
你確定不是多數人支持囤房稅?
看那標準地方政府也意思意思課一些,真的支持也不會是那鬼標準
再搭配持有兩房以上的3%囤房稅,沒有出租照
課。有出租拿租約免屯房稅、所得稅。逼出讓
喊高價假出租和假租約都很好處理呀,真要租約的前提就是我第一點提的 除非租約全公證不然很好破解的
空屋轉售或出租,供給加大,價格下降。
政府就帶頭炒地、炒房,死忠a支持有什麼辦法
…
別說死忠的啦,投資客藍綠支持都有 時代力量的法條也不切實際打不到關鍵點,你認為哪個政黨有用?
全國減少法定工時,上班延後半小時,下班提
早半小時,搭配未來的自動駕駛,提高市郊的
公共建設,分散人口到市區五公里到十公里的
範圍,轉市郊的農地變建地,加大土地供應量
,量增價跌。
給你個資料,目前雙北人口數增加最多的區域是林口和淡水 我不知道你認不認為這距離夠還是還得再遠 這應該超過你說的5~10公里 至於減少工時,連七天假都不給了XD
沒有「特定」政黨有用,啊你不會讓他們自相
殘殺?綠不行換藍,藍不行換白,最多當四年
就下台,想連任拿出成績來。
我是真的對民眾黨有點期望 但看板上這些根本也不給活路,希望多多給他們票囉
你這也問題那也問題,講不出更好的對策
最後再下個結論讓它自生自滅
你根本就是在浪費發文的時間
沒空聽啥都只斷定沒用沒救的人多廢話
^^ 我結論是分析下來政府沒打房的可能性
※ 編輯: z520314 (49.158.3.141 臺灣), 06/26/2022 21:01:15房價是結果,問題在貧富差距
為何抗中保台這麼重要?明明在說謊,但重點
富者恆富在各國都是如此,但台灣靠房地產的真的有點誇張
「能連任」。
賣芒果乾能連用他們意圖就達到
是喔?不可能喔?那實登,房地合一是啥?
發言嘲諷做得少做得慢是一回事
你去年整年如果有看關注房市應該會知道實價登錄2.0產生的結果 如果都沒關心才會認為那是好政策
魯空要打房?買房,你是要怎麼打得贏中產
階級
真的無解,一個賣的比一個還貴郊區也買不下去市區也貴到買不了
整篇講不出道理憶測叫大家別想又一回事
那就照你說的 要公證租約啊?
這的確可以朝這方向去做,但結果就是漲房租 看在位者怎思考漲房租和選票這事情的拿捏
※ 編輯: z520314 (49.158.3.141 臺灣), 06/26/2022 21:08:05這個政府不想打房是事實,不用再分析。人民
要不要趕他們下台而已。
這就是我想表達的,政府不想打房但多數人民又不願趕他們下台 也代表多數人間接認同政府這方面的做法 如果真的多數人認為買不到房那結果應會是下台才是 此題最後大概也是無解
買不起房的應該是多數 不是少數
對現在來說是多數,但對於手上無房的家庭是少數 如果家裡手上有房特別是雙北的,房子增貸再買第二間基本上是不難
漲房租是有限制的
漲超過薪水負擔 只能退租
逼出閒置空屋就能抵抗漲房租。而當炒房無利
可圖,那些屯房會大舉湧向租屋或賣屋市場。
像是這次高雄麥當勞一樣
漲太高只能退租 不然是做辛酸的嗎?
店面可以不開,但房子可不能不租 當市區房租多到一個地步不是租小一點就是租遠一點 衍生而來還有通勤費用 這也是台北市房租貴但一堆人還是願意租的原因 因為租新北還要加上通勤費用 至於房租要漲的確是有限制,但你少說一點是有些房東寧願閒置也不願降租金
※ 編輯: z520314 (49.158.3.141 臺灣), 06/26/2022 21:18:12炒房無利可圖,跑往租屋市場,相對的量
大,價格就會降,你不降隔壁棟降,找了
幾個月都沒房客,你也會跟著降
2
~~~~~~~~~~ 房屋稅裡面因為整體稅率低,就算對多餘空屋課到最高級也只是課現值3.6%,有的網友說 建商屯的上百間空房日後出售時可轉嫁,所以原本1000萬元(公告地價推估的房屋現值也 好、該屋售價也好,有報稅經驗的人就知國稅局有這資訊)的標的空房改賣1036萬,讓平 民消費者要多花36萬元,囤房稅會傷到平民消費者云云....81
首Po大家在吵空屋稅這個議題已經好幾年了 但每次政府都用 「各地房屋供需面貌不同」「空屋認定及執行困難」「降低空屋率未必能抑制房價」 來打槍 究竟空屋認定有什麼困難2
是有多菜,罰你再去看一次讓子彈飛 百姓成窮鬼沒油水可撈了 巧立名目/拉攏豪紳/繳稅捐款/如數奉還 莊家:政府7
→ yuzukeykusa: 空屋稅,有意出租卻租不出去的情況下 49.216.133.225 06/26 15:06 → yuzukeykusa: ,對一般小資本的投資客負擔更大,變 49.216.133.225 06/26 15:06 → yuzukeykusa: 成年輕人買第二間收租當被動收入的成 49.216.133.225 06/26 15:06 → yuzukeykusa: 本風險變大,逼迫房東脫手的話,囤房 49.216.133.225 06/26 15:07 → yuzukeykusa: 稅效果>空屋稅,而且要每多一間就課 49.216.133.225 06/26 15:072
買第二間收租當被動收入 這想法本來就不道德了 很多家庭沒房子住的 你不住就該釋出給有需要的家庭 你不住還霸佔 剝奪其他家庭的居住權 收租壓榨他們 很多家庭辛苦工作所得 一半以上的薪水被房東吃掉 不是很沒道德嗎?1
囤房稅 講白一點 就是逼像蔡英文這種十幾筆房地產的 脫手 以時代力量版本囤房稅 一個家庭只有一棟房子是民生需求 降稅 一個家庭多棟房子以上是炒房 級距課重稅1
沒有什麼能做的 就是年底用選票表達自己的不滿 或許改變不了什麼 但是是唯一你能表達抗議的方式 六年前,打著正義大旗4
結果慘的是平常百姓啦 ,如果囤房稅比營業用高 那投資客把房改成公司持有,不就避掉了? 然候平常百姓老家有房的,再買工作地房,就囤房稅伺候 投資客財團都算的精,重視投報率 冷門地的囤房稅,可轉嫁到熱門區的房租
70
[請益]漲房租房客要報稅請教一下,因為下一個重新簽約調漲房租 住了兩三年的房客則表示要報稅金 若不給予報稅金,則請求降房租 若不降房租則要報稅金 但當初有跟他說不能報稅金78
Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.73
Re: [新聞] 全台租屋人口逾300萬 時力籲提高囤房稅每次選舉到一些阿貓阿狗政黨就會提出一些議題 這些議題不外乎就是大部分人想聽的 屎味為什麼會夯起來 不就是整天談房市走空議題嗎XD 因為這票人才是最多的阿57
Re: 2021 九月 空屋18%我建議認為全台空屋很多的人,先花一點時間去搜尋看看 這些統計的空屋到底在哪裡以及是否還堪住。 甚麼意思? 如果空屋普遍在郊區山上、鄉下、偏遠地帶,或不論在哪的空屋但屋況差到無法住人, 請問上述這些種類空屋,你課他囤房稅,有任何對房屋效率使用上的幫助嗎?50
Re: [請益]漲房租房客要報稅看這種言論就知道房東在這群租房的人眼中有多麼可悲。 這篇文章說的好房東兩個重點 1. 低於行情價租 2. 誠實報稅 先不論為什麼低於行情價租才算好房東這點,我們剛好看看最近在吵的33
Re: [請益]漲房租房客要報稅其實現在網路這麼發達,資訊這麼透明,房客其實都知道啦! 知道什麼是好房東,什麼是壞房東只想撈錢的。 如果房東的房租低於行情價很多,他們知道房東想省稅,都碼不會去弄房東,也不會私底 下去偷報稅,畢竟很多老先生老太太也只只想養老便宜租而已。 房客覺得機歪的那些只會炒房的房東,動不動就漲租金,像是現在一升息,壞房東就想漲22
Re: [請益]漲房租房客要報稅這串討論看下來,不知為什麼這麼簡單的道理,還需要討論 任何東西加上稅,跑到終端消費者上,一定就是變貴(這基本常識吧!) 對房客: 只要房東誠實報稅,你的租金就是必漲,如果你喜歡租金高一點 那鼓吹房東誠實申報也無彷 對房東: 就是上調租金,房子變難租,更挑房客。17
[討論] 政府升息 房東會不會漲房租之前說囤房稅房東會漲房租 現在升息投資客買房成本變高 理應也要轉嫁到房客身上 政府 升息根本本末倒置 增加租屋客的開銷 甚至恐因為房租漲 導致物價漲更兇 政府做出這個決 定 是要讓租房子的人活不下去嗎…. --- 台灣的租房數量一直都是非常不透明的... 到底有多少黑數也不知道 很多租客也不敢真的去報稅,因為房東怕被課稅... 政府看起來也沒有心要管,因為無利可圖啊,還是有其它卦? 也沒有多少屋主願意把房子交給政府包租代管..
爆
[問卦] 長髮男是健力三項教練!爆
[問卦] 嫌犯FB頭貼:非韓不投 6/6罷起來爆
[問卦] 百靈果剛去現場被趕走了爆
[問卦] saisai34請進爆
Re: [爆卦] 沈伯洋早上又被打到包頭巾爆
[爆卦] 三立被網友抓包心疼中捷砍人犯 刪文了爆
[問卦] 馬尾長髮男謝謝你爆
Re: [問卦] 嫌犯FB頭貼:非韓不投 6/6罷起來爆
[問卦] 警察如果去立法院暴打學生大家支持嗎?爆
[問卦] 中捷砍人覺青哭喊:我會痛、我不想死爆
Re: [問卦] 嫌犯FB頭貼:非韓不投 6/6罷起來爆
[問卦] 現場暴雨中,面試者還好嗎?爆
[問卦] 為什麼這次沒有太陽花的那種規模跟感覺?爆
[問卦] 雨傘男其實救了長髮男一命?爆
[問卦] 看到下雨開心的底端低能草們請喊聲73
[問卦] 在現場的+1 自己的國家自己救爆
[爆卦] 現場突破八千人了!!!爆
[問卦] 廢死:處死刑還不是有人再犯 如何反駁?爆
[爆卦] 龐佩奧: 立法院真混亂 得學跆拳道應對爆
[問卦] 救香港!爭自由! 結果在捷運車箱砍人?爆
Re: [爆卦] 沈伯洋早上又被打到包頭巾爆
[問卦] 為什麼台中人面對持刀殺人卻不怕爆
Re: [問卦] 百靈果剛去現場被趕走了爆
[問卦] 敢奪刀的阿伯,也太強爆
[問卦] 中捷砍人事件優良市民MVP要頒給誰?87
Re: [爆卦] 現場突破八千人了!!!89
Re: [爆卦] 現場突破八千人了!!!89
[問卦] 為什麼高雄人不留在高捷犯案 而是北漂?84
[問卦] 這次台中砍人怎麼甩鍋給小草85
[問卦] 九萬面試候選人鄉民最看好誰?