Re: [閒聊] 空屋稅公投提案

原文恕刪。

先講結論，任何政府插手抽稅的措施，最終將會把成本轉嫁給最基層消費者。

你的目的是希望運用空屋稅迫使房東將空屋丟入租賃市場，用供需方面擴大引導房租下滑，表面上看起來可行，實際上依然會讓房租上漲，因為中間多了一個抽稅商-政府。

舉例而言，當政府實施空屋稅後，的確會迫使房屋出租數增加，但別忘了，你不繳空屋稅表示你有租賃所得，就要併入當年度綜合所得稅計入，綜合所得稅是一種累進稅率，實質的影響繳房東稅的成本，可能遠大於單一繳交空屋稅成本，所以就算迫使空屋放入市場
租賃，但對房東來說，這綜所稅的成本就會轉嫁給消費者，當市場上所有房東都有這樣的預期，市場的房租成本線將會統一上升，並不會如你預期下降。

因為過去房東說不繳稅所以房租給的低，那是因為房東跟房客同時卡政府的油，只要開放任何一種政府可以抽稅的可能，就會多了一層成本，最終這些成本還是要轉嫁到基層消費者。

要解決高房價跟房租的成本問題，政府要抽的稅就是以不能轉嫁的稅種才可能成功，目前只有一種，就是遺產稅跟贈與稅。

想要提高房屋供給不被少數人把持變成階級複製，就規定贈與及遺產繼承房屋土地要額外用新的房地的累進稅率計算，從現在遺贈稅規定獨立出來，並且稅率更重，只要名下可提供住宅的土地房產越多，贈與或繼承時的遺產稅就要更多，因繼承遺產要完稅後才能繼承，將會迫使被繼承人在死亡前將房地轉化為現金繼承，以規避高額稅率繳不出而無法繼承的態樣，如果在死前贈與亦同。如此，將可能迫使繼承時的老屋釋出到市場上，進一步使房價下跌，更可促進老屋重建都更速度。

但，要有人敢做才行。

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