Re: [新聞] 高雄張淑晶坑殺「未遂房客」 30人看房沒
※ 引述《am711206 (阿爾提克斯)》之銘言:
: ※ 引述《orze04 (orz)》之銘言:
: : ※ 引述《Jiapie (小星)》之銘言:
: : 上色太花太亂了==
: : : 4.完整新聞內文:
: : : 時代力量今早召開記者會指一名許姓房東在高雄坑殺房客,有如高雄張淑晶。吳慧芬攝
: : : 出席記者會的邱小姐表示,她在2016年原想承租許姓房東位於楠梓的一間套房,簽了: 合約
: : : 明訂月租6500元,並付2000元押金,接著她看到另一間喜歡的套房,跟許姓房東說不: 想租
: : : 了,許稱沒關係,要她把租約、鑰匙放於信箱,並沒收押金2000元,她以為這件事就: 了結
: : : ,沒想到隔了四年多,在2020年11月,被許姓房東以欠繳一年租金為由提告,最後庭: 外以
: : : 2萬元和解。
: : : 另一名出席的王小姐說,她是在2017年3月與許姓房東簽訂一年租約,以月租4800元: 承租
: : : 一間套房,她付了2個月押金與1個月租金,後反悔了,許稱需沒收她已繳3個月租金: 與押
: 與押
: : : 金,並要她把租約、鑰匙留在屋內,她以為這就沒事了,不料,今年一月被許姓房東: 以欠
: : : 繳一年租金為由提告,目前案件還在審理中。
: : 共通點
: : 1. 已簽約後反悔不租
: : 2. 沒當面終止租賃契約並交還鑰匙
: : 房東如果沒銷毀契約正本,房客宣稱已經終止契約卻拿不出證據
: : 法庭上就是證據說話...
: : 法律是保護懂法律的人
: 重點是這案子人數多,若只二、三位房客這樣還符合情理,
: 現在新聞是說有30多位,在法院講法也都類似,
: 也沒有串供、套招的可能。
: 而房東中間也都沒跟房客聯繫,說他們欠租,
: 都是等到快5年期滿才告,
: 那房客若串連起來一起提告詐欺,房東反而有可能像張淑晶下場。
: -----
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後來查了一下,勝訴的是因為房東只有拿租約出來,
對於系爭的欠繳一年房租事實,沒有辦法拿出證據,
比如因為房客未繳房租,而進行催繳的對話等紀錄。
最後被法院認定所提租約尚不足證明房客有未交房租之證明,如不能舉證證明之,則受敗訴之判決。
符合民事官司常有一個說法,舉證責任之所在即敗訴所在。
另外查到大都是申請支付命令,看來都是類似方式,
以租約做依據,陳述前房客未繳付房租,申請法院支付命令,
再拿來跟前房客要錢。
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意思是四年多後先送支付命令,創造有催
繳房租的事實,若房客以為支付命令是詐
騙不理會,之後再去法院告欠租嗎?
2
高雄市府幕僚還在睡 這種群眾關心的事還不趕快介入關心 趕快去查房東的事業有沒有逃漏稅 查房東違建,查消防違規 這送分題還不拿?1
上色太花太亂了== : 4.完整新聞內文: : 時代力量今早召開記者會指一名許姓房東在高雄坑殺房客,有如高雄張淑晶。吳慧芬攝 : 出席記者會的邱小姐表示,她在2016年原想承租許姓房東位於楠梓的一間套房,簽了合約 : 明訂月租6500元,並付2000元押金,接著她看到另一間喜歡的套房,跟許姓房東說不想租3
重點是這案子人數多,若只二、三位房客這樣還符合情理, 現在新聞是說有30多位,在法院講法也都類似, 也沒有串供、套招的可能。 而房東中間也都沒跟房客聯繫,說他們欠租, 都是等到快5年期滿才告,
爆
[難過] 租約剩不到一個月被房東趕出去了現在的租屋處到8/31就要租滿一年了,此前房東完全沒有不續租的跡象,所以我認為就是最近再找時間簽明年的約就行了,於是8/1匯完8月份房租的時候順便和房東說要續約。房東還好聲好氣的回了貼圖跟好喔他再跟我說時間。一切非常正常。 但是 但是 但是 偏偏最近職涯不順被炒魷魚… 所以希望新一年的租約能申請租屋補助 於是我跟房東講完續約後,還順便跟他說我會要申請租屋補助,提前跟您說一聲。還傳了一堆政府的條文QA對他有什麼影響的圖片給他參考。70
[請益]漲房租房客要報稅請教一下,因為下一個重新簽約調漲房租 住了兩三年的房客則表示要報稅金 若不給予報稅金,則請求降房租 若不降房租則要報稅金 但當初有跟他說不能報稅金爆
[請益] 房客三個月未繳房租房客是三十幾歲單身男性 職業是工地工人 帶著一位六十幾歲身障的父親 一開始房租都會按時繳納 後來一直找理由拖欠房租86
Re: [請益] 房客三個月未繳房租這個就是要靠 租約公證 + 凶宅險 租約公證 = 時間到可以強制執行 要求警察幫你趕人 凶宅險 = 不怕對方以死威脅 雖然說多多少少還是有損失啦~ 不過至少也降低許多風險了29
[閒聊] 要怎麼避免信件被房客攔截?剛看到新聞 有房客偽造本票,向法院申請支付命令 法院寄信到房東戶籍地 但信件被房客攔截 導致屋主20天內沒向法院聲明異議22
Re: [請益]漲房租房客要報稅這串討論看下來,不知為什麼這麼簡單的道理,還需要討論 任何東西加上稅,跑到終端消費者上,一定就是變貴(這基本常識吧!) 對房客: 只要房東誠實報稅,你的租金就是必漲,如果你喜歡租金高一點 那鼓吹房東誠實申報也無彷 對房東: 就是上調租金,房子變難租,更挑房客。17
Re: [請益]漲房租房客要報稅小弟不是房東,也不是房客在租屋,但還是想了解一下房客報稅與否對房東的繳稅影響,租 金該怎麼漲才合理 單身租屋列舉扣除額上限12萬,夫妻合併列舉扣除額上限24萬 意思就是說國稅局會認定房東收入最多會增加24萬?而房東收入57%要報稅,所以是13.68萬 ,再根據房東自己的所得稅率去看實際影響,是這樣嗎?12
[問卦] 房客不繳房租怎麼辦?如果房子換租給一對夫妻,但他們常常拖欠繳房租,以有養兩個小孩到了月底都沒錢繳租,拖延了好幾個月還是沒繳。 如果最後要上法院訴訟強制執行,房東要證明房子有作出租之用,但台灣租房大多都是黑市不報稅,原本那些租金是不是也得強制報稅並繳交逃漏稅罰緩? 那可能是一大筆錢。 那房客不繳租根本無敵吧,如何解決? ----- Sent from JPTT on my iPhone
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