Re: [問卦] 買房為什麼要有公設?
貴的原因不止公設
建築法規越來越嚴
以前規定少
偷工減料就便宜
從鋼筋用量尺寸
梁柱大小
混凝土抽樣壓試
還有消防防火
逃生梯間走道寬度
隔間牆厚度
最近還有樓板隔音
都市計劃部分還有
建築物退縮
日照權
環境影響評估
動線規劃
景觀外型
污水處理排放
……一堆
這有要都市計劃審查過
才能蓋
環保部份
超載越管越嚴
以前一車混凝土和砂石車
可以超載2倍
一台抵兩台
廢土清運處理
也越來越貴
未來還有
0碳排
碳稅
基本薪資調高
高額的人力成本
據我所知
公設大部份
都是不計入容積的
而且公設佔成本
其實不算高
就算把公設降到最低程度
成本也降不了多少
因此才會大流行
如果把公設部份
加入容積率
那公設自然會變少
但對房價根本沒屁用
成本就這麼高
有可能賠錢賣嗎
供給只會變少
最大問題還是空屋喇
屯房成本極低
利率也極低
一堆空屋
蓋再多
也被有錢人買去當空屋
或建商惜售
慢慢賣
一堆87
還搞不清楚狀況
※ 引述《mshydems (花花)》之銘言:
: 樓梯、電梯本來蓋房子就要有的東西為什麼要算公設,
: 不然可以蓋一間沒樓梯的房子看怎麼賣,
: 健身房、泳池之類是讓建案可以豪華點吸引消費者購買,
: 可以單價賣高點,但這也要算公設全算在消費者頭上,
: 然後建商再說什麼都漲房價要漲,
: 真的該死都老百姓可憐啊~
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高額的人力成本????
推
其實是炒房在貴,真正用心的建築一定不是在
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瘋狂炒房的年代蓋出來的,我家現在的60年老
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房牆就比潤泰蓋的公寓堅固
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滿腦子坑人的民族 華人 整天坑殺自己人
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遇到洋人不是被揍(支那)就是跪(類支那台灣)
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看來看去就是坑殺自己人最厲害
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歐美比你糞島還多的規矩 人家也沒你貴
21
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩20
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群:會很有感就肥宅我所知道 所為目前公設空間 都是不算在法定容積率的 也就是可以 多蓋出來的空間3
Re: [新聞] 民團調查99.3%民眾認高房價嚴重籲總統兌其實營造成本過高 是可以從都市計畫 和消防法規放寬 解決的 目前都市計畫8
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好1
Re: [新聞] 炒房45%重稅7月上路 蔡英文:讓大家住得若要落實「實坪制」的土地登記制度, 我國的建築法規跟土地登記規則會大幅修改, 也會大大改變你我所看到的不動產樣貌。 設想以下幾種情境: 1.使用40年前的土地登記規則,把樓梯間登記進室內6
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設討論前先掃盲一下 可能很多版友沒有買賣或住過10年內新成屋 首先 基本上公設比只和: 法定避難空間 消防蓄水池 機房 逃生通道3
Re: [問卦] 馬斯克是不是先知,住組合屋主要不是地震問題 而是環保問題 未來要邁向0碳排 原物料價格和人力成本高升 蓋大樓很浪費原物料和人力4
Re: [新聞] 公設比衝破50%!高嘉瑜要內政部檢討 花選前居住正義 選後你可以不要買 摸瓦丟動蒜喇 李喜妹安怎 我想高的重點2
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群先不要討論立委、相關市府人員的專業度, 我們先從消防法規下去探討, 八層樓以上建築物,逃生梯要兩座, 以往單一逃生梯、單一電梯低公設的大樓,大約是在7~11%, 現在增加一座逃生梯及電梯,要加多少 %,可能要再細算,
爆
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[問卦] 大家沒發現「青鳥行動」根本沒有領袖嗎爆
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[問卦] 國安局是做什麼的30
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[問卦] 到底要死幾個消防員政府才會覺醒?爆
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[問卦] 那個男友選小草窮困又潦倒的女生現在在想32
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