[討論] 關於新青安，有些問題想請教:

Hoty69 08/21 14:25一律建議等法拍

Serisu 08/21 14:25為啥會有賣壓 寬限期不是一直都有

lavida 08/21 14:25應該不會有人撐到還本利再賣吧?

tkucuh 08/21 14:25新青安一生一次。當然也有可能五年賣屋，

wyytw 08/21 14:26四年後搞不好有更新版本的新輕安

tkucuh 08/21 14:26但下次買就沒有這優惠了。

wawaking1 08/21 14:26不會有賣壓啦，韭菜小白本來要投機五

wawaking1 08/21 14:26年後發現賣掉一樣被高房價吃掉獲利

Hoty69 08/21 14:27賣屋前請參考房地合一稅

wawaking1 08/21 14:27買的起第二套房的人才有能力去炒房啦

s81048112 08/21 14:27你要先預期漲幅扣掉稅 可以讓你賺

wawaking1 08/21 14:28台灣就是低能兒太多才會一堆詐騙跟被

wawaking1 08/21 14:28騙進房市當韭菜

meredith001 08/21 14:281.有可能 2.房價考慮通膨跟漲幅 你將

meredith001 08/21 14:28來花的費用會比現在更高

Beersheep 08/21 14:28有賣壓的理由是啥 又不是阿貓阿狗銀行

Beersheep 08/21 14:28都會放貸

s81048112 08/21 14:28這期間 你還是有房租 利息要繳

Supasizeit 08/21 14:29建商會控案量 早就喬好在等了

closer0616 08/21 14:29你要投資當然盈虧自負

s81048112 08/21 14:29但是大家都在賣的話 你怎麼漲?

s24066774 08/21 14:30五年後都法拍屋誰要買你的?

meredith001 08/21 14:30然後你去翻這24年房價走勢就知道 短

meredith001 08/21 14:30期可能有起伏 但長期就是漲

meredith001 08/21 14:31法拍屋咧 你當台灣的銀行都卡提諾出

meredith001 08/21 14:31身的喔

SJ4555048 08/21 14:31無論有無新青安，買房合約中加注貸款

SJ4555048 08/21 14:31未核合約取消，這種已經是常識了。無

SJ4555048 08/21 14:31論市場或政策如何改變，都不會造成傷害

SJ4555048 08/21 14:31。

meredith001 08/21 14:32銀行借錢雞雞歪歪一大堆 繳稅證明 財

meredith001 08/21 14:32產清單 工作匯款 存摺 還要調查一大

meredith001 08/21 14:32堆才給借

barbarian506 08/21 14:32五年後，小草還沒有還本利的能力，

barbarian506 08/21 14:32不如去414，跟人家買什麼房

Hoty69 08/21 14:35現在買房合約可以約定貸款未過合約取消？

c230 08/21 14:35會有房地合一稅 要持有到達一定時間 稅率才

Hoty69 08/21 14:35這條款對賣方毫無保障，那我等等要來元利

c230 08/21 14:35會降低 第一個坎是6年(不過有免稅額) 但只

Hoty69 08/21 14:35看屋了

c230 08/21 14:35還利息不還本金 持有6年賣其實是很無感的 因

c230 08/21 14:35為你賣房拿到的錢也大多還你的貸款而已

scropio1190 08/21 14:35等兩年過就賣掉了還等到五年勒

Beersheep 08/21 14:36可以約定啊 合約本來就兩造雙方同意

barbarian506 08/21 14:37一般預售屋不會加註條件，貸款未按

barbarian506 08/21 14:37時墊付要賠違約金或利息錢，中古屋

barbarian506 08/21 14:37才會加註貸款未過條件

dahlia7357 08/21 14:37保證貨一堆自己挑

meredith001 08/21 14:37可以啊 賣家要不要簽也是他自由 你要

meredith001 08/21 14:37買元利那要先審核身家

Beersheep 08/21 14:38預售屋也會 如果貸款無法歸咎雙方可

Beersheep 08/21 14:38解約 或是建商要借錢給買家

twic 08/21 14:39可以開寬限也可以不開

twic 08/21 14:40法拍屋一直都有，你既然現在不去看法拍，五

twic 08/21 14:40年後你會看？

akway 08/21 14:41寬限期又不是隨便都可以申請 而且還有違約

akway 08/21 14:41金問題

nk10803 08/21 14:41房版討論到爛

barbarian506 08/21 14:42其實貸款未到位或成數不足，建商夠

barbarian506 08/21 14:42大的話可以私下跟建商談寬限

s81048112 08/21 14:45是不是有人以為賣房後就不用繳貸款??

lym0715 08/21 14:45你為什麼覺得大家會願意便宜賣？

alanjiang 08/21 14:46都好啊， 想投資自己判斷囉w

stealk 08/21 14:47你當銀行放貸審核是空氣喔

lym0715 08/21 14:47我也希望五年後賣壓會讓房價跌 但面對現

lym0715 08/21 14:47實好不好 絕對不可能 這是人性 更何況賣

lym0715 08/21 14:47不出去大不了賣久一點 你不要妄想有一堆

lym0715 08/21 14:47人急著一週賣出 你可以撿便宜

dai26 08/21 14:49幻想哥們總是期待趁寬限期滿後會有斷頭潮

dai26 08/21 14:49，想撿便宜，呵呵

mirac1e 08/21 14:50任何時間都會有繳不出房貸被法拍的

mirac1e 08/21 14:50下不來不就表示因為大家都在搶

mirac1e 08/21 14:50額度滿了當然下不來

sheng319 08/21 14:50新青安剛出來沒限制可以賣 現在開始限

sheng319 08/21 14:50制要簽切結書只能自住用了

fajita 08/21 14:50房貸腥氰氨，你安我也安

fluffyradish 08/21 14:52https://i.imgur.com/sUh11jh.jpeg

fluffyradish 08/21 14:522018的新聞

WINDHEAD 08/21 14:52如果你這輩子都沒撿過便宜房價的話

fajita 08/21 14:52說正格的，新氰氨貸的多半是難賣的次級貨

fajita 08/21 14:52，等房市反轉這類住宅會率先下跌

WINDHEAD 08/21 14:53表示你沒有那種命格跟眼光 別胡思亂想

HEINOUS 08/21 14:53沒有邏輯 怎麼會覺得第五年會有賣壓

windnonstop 08/21 14:54真的繳不出來再轉貸不就好了很難嗎?

pollux945 08/21 14:55如果條件允許下，買房要趁早，房市除非

pollux945 08/21 14:55重大天災人禍，否則都是一路往上漲，

pollux945 08/21 14:55至少過去50年來都是如此

dai26 08/21 14:56塔綠斑自己要小心，不要把新青安打成惡法

dai26 08/21 14:56，党會派其他同類反噬你

pollux945 08/21 14:56有房子的人多還是沒房子的人多=希望房

pollux945 08/21 14:56價上漲的人多還是希望下跌的人多

piliwu 08/21 14:57不是，寬限期我用N年了，是你們以為發現

piliwu 08/21 14:57新大陸而已

fajita 08/21 14:57轉貸？額度在哪裡？呵呵呵

acserro 08/21 14:58你這樣說就表示不會有賣壓 因為你都想接

acserro 08/21 14:58了 股市有一句話「多頭不死，空頭不止」

acserro 08/21 14:58有人接怎麼會空頭？邏輯不對

pivotalHarry 08/21 14:59應該去支八版或股版討論

LeMirage2000 08/21 15:01你是不是看不起銀行風控？

JUSTLIF 08/21 15:11反正建商已賺到錢，只是看誰是最後一隻

JUSTLIF 08/21 15:11老鼠

glenmarlboro 08/21 15:16青安利息2% 微軟長期債年化5% 借一

glenmarlboro 08/21 15:16千萬出來 微軟幫你繳房貸還不好？

et252784 08/21 15:20朋友一堆櫃哥櫃姊站超商的早在幾年前就

et252784 08/21 15:20都買房了，越換越大也有

biopdm 08/21 15:28你要五年才賣。投資報酬率多少。不算一下

biopdm 08/21 15:28嗎

meredith001 08/21 15:40你去換算通膨就知道新青安40那那點利

meredith001 08/21 15:40息根本沒什麼

meredith001 08/21 15:4040年

ohoohoo 08/21 15:51還不出來就是法拍

amgn997 08/21 15:52版本要更新了，現在要寛5很難的，之後自

amgn997 08/21 15:52己付費延展比較實際

greedypeople 08/21 16:48有機會 但如果美國真的軟著陸股市

greedypeople 08/21 16:48繼續開趴 那還會再漲一陣

greedypeople 08/21 16:49通膨我自己是覺得就跟折舊打平 不要

greedypeople 08/21 16:49拿來當考慮的因素

greedypeople 08/21 16:50房子跟股票一樣 貴不貴你終究要回到

greedypeople 08/21 16:50pe ratio現在是多少來看

mayu1230 08/21 17:14https://i.imgur.com/Oc3LfQI.jpeg

mayu1230 08/21 17:16新青安一直都有，只不過以前的不叫這個

mayu1230 08/21 17:16名字。現在收支比卡的比以前還嚴，另外

mayu1230 08/21 17:16不是每個人都有寬限期的。

mayu1230 08/21 17:20新青安只有公股承做，佔總貸款比例不到

mayu1230 08/21 17:20兩成，佔五大銀行快5成，用寬限期的不

mayu1230 08/21 17:20到3成。40年的不到5成

mayu1230 08/21 17:21https://i.imgur.com/KICYbEd.jpeg

mayu1230 08/21 17:21而且大部分都是買1000萬以下的，比房租

mayu1230 08/21 17:21還低。

mayu1230 08/21 17:21https://i.imgur.com/OCgKdPo.jpeg

foolfighter 08/21 17:54賀

IBIZA 08/21 17:56新青安並沒有一直都有

IBIZA 08/21 17:56青年優惠房貸從1999年開辦 1999-2007是有

IBIZA 08/21 17:57補貼利率的 當時的形式是政府提供一定額度

IBIZA 08/21 17:57額滿就要等政府再開放上限 否則就暫停辦理

IBIZA 08/21 17:582007之後, 老馬沒有繼續提供優惠房貸額度

IBIZA 08/21 17:59到2010年, 馬英九開辦青安房貸, 有別於之前

IBIZA 08/21 17:59的優惠房貸, 青安房貸沒有額度, 但也沒有

IBIZA 08/21 18:00補貼利率, 基本上跟一班房貸沒有兩樣

IBIZA 08/21 18:00甚至比一般房貸條件差 所以當時選擇青安房

IBIZA 08/21 18:01貸的人不多

IBIZA 08/21 18:01我自己在當時就有買房 但從未考慮青安房貸

IBIZA 08/21 18:01到2023年, 新青安出爐, 提供制式的條件

IBIZA 08/21 18:0230-40年, 5年優惠, 補貼利率

IBIZA 08/21 18:02申請的人因此爆增

IBIZA 08/21 18:02打錯 5年寬限, 補貼3年利率

RLH 08/21 18:44為什麼要賣

MyDice 08/21 20:01一路往上漲不代表輪到你的房賣的時候還賺

NICK992 08/21 21:02 新青憨啦 一堆憨鳥上鉤