[問題] 未核貸前先對保
各位版友好:
我前年購買一戶預售屋,預計今年六月要交屋,
目前已經進入申請貸款的階段。
與建商合作的銀行為土銀 前天接獲建商來電,
約定本週六銀行將派專員至建商服務處進行「對保」。
在我進一步確認後才發現,這個「對保」其實還沒將貸款核下來,
所以只是先將程序提前做完,等核貸金額下來後就直接申辦
就我的經驗,對保不就是已經確定通過核貸金額了,才會有的動作
請問這樣的程序是合理的嗎?
謝謝大家
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正常是不行這樣的,這是方便大家,可以
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少再跑一趟
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他應該是對空白的合約書吧?
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正常是貸款利率、金額、年限等所有條件
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下來才會對保
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N大好:謝謝您的回覆。目前都還沒有任
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何來自銀行的資訊,包含利率、金額
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只是建商通知要約時間與銀行見面討論
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請問我有沒有什麼需要注意的地方呢?
推
正常,對保文件旁注明;撥款前需經
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本人同意才可撥出,因為建商都會催
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要撥款,事後才解決,驗屋時缺施,
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請挺住建商壓力
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要簽上面那種無用條文時,要不要看看自己
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買賣契約是不是有房屋過戶五日內要撥款
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的條款吧?你以為建商想逼銀行就逼??他是
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依買賣雙方契約好嗎...不要讓他過戶比較
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實在
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實際經驗,請參考,(1.完稅2過戶3.
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交屋)交屋前有驗屋,餈磚,漏水,
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電的問題,建商會讓你先交屋再處理
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,上面這問題也不是5天可以處理好
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的,況且建商已交屋,他等的是銀行
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委款。
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[閒聊] 預售屋自己找銀行對保可以比較快交屋嗎想請問大家 如果預售屋貸款不走整批貸款 而是自己找配合的銀行迅速對保 然後立刻要求建商驗屋 然後驗屋一次就過不複驗10
[請益] 這種情況該簽本票嗎?想問一下買房子簽本票的用途 最近買一間預售屋,這幾天在銀行弄對保 建商要求我簽本票,說是怕過戶後保障建商用的 這我可以理解。 但是建商方不讓我備註過戶後本票使得生效或貸款核定後返還9
[請益] 預售屋還沒取得使照 建商就通知對保!?小弟一個朋友最近剛買預售屋 預計8月底使得使照 然後 建商要求他們7月底就要先對保 (假設是A銀行) 這點讓我覺得怪怪的 一般來說 , 都是要取得使照後 才有辦法找銀行鑑價 , 確定了哪家銀行的利率成數比較好 , 才能進行對保 後面才是驗屋 - 交屋 - 撥款5
[請益] 買屋之後的流程請問有經驗或比較瞭解購屋流程的大大們, 我和先生在去年9月買了一棟預售屋, 代銷跟我們簽完合約和收10萬訂金後, 合約內容預計交屋是在六月、到目前為止, 完全沒有聯絡要付頭期、對保等相關程序,4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。4
[請益] 預售屋對保及使用執照問題各位好 小弟最近買了間預售屋差不多要到完工階段 不過建商的使用執照尚未下來 此時代銷要求我們先跟銀行對保送資料審核 包含貸款利率、貸款成數等2
Re: [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件?絕對不要完全躺平交給建商去處理! 當然建商一定會有配合的銀行 或許辦的效率會比較快 但在我身上也沒有 而且條件真的不一定比較好2
[請益] 預售屋使照跟房貸對保大家好,小弟之前來版上請益預售格局後,最近也收到對保通知了,感謝版上各位熱心的 鄉民 但是目前遇到一個問題: 因為建商配合的銀行都是8成30年,我另外找的銀行有做到8成40年,但是專員說需要等使 照下來才可以開始走核貸跟對保1
Re: [閒聊] 交屋建商代辦貸款問題這張圖是預售屋流程最好懂的一張 基本上等到”銀行對保”這一步 你可以用建商找的銀行 也可以自洽銀行- 想請問一下 我們跟建商的合約 第八條大略是說買方按照附表約定之各期工程完工後 接獲建商通知七日內完成付款…… 各期付款應間隔20日以上….