[請益] 這種情況該簽本票嗎?
想問一下買房子簽本票的用途
最近買一間預售屋，這幾天在銀行弄對保
建商要求我簽本票，說是怕過戶後保障建商用的
這我可以理解。
但是建商方不讓我備註過戶後本票使得生效或貸款核定後返還
這讓我感覺很奇怪
而且現在到了要對保了
我才發現他們合作的代書居然是建商股東!
這整個讓我很毛
其實小弟已經不是第一次買房了
之前的房子是新成屋 也有簽本票，也是簽銀行核定貸款的金額
但之前的建商可以備註限定房貸抵押用途
而且也備註核貸下來即返回本票
老實說之前這間房子的建商服務態度好，讓我很信任才願意簽的
但現在這一間建商，服務態度不好就算了
還拖到現在離原本交屋期超過半年了還沒交屋
所以讓我整個不是很信任
請問一下版上各位先進
這種狀況還是只能乖乖簽本票嗎?
還有沒有其他談判方法或手段可以讓小弟參考? 謝謝
--
平轉或賠售
開本票是內政部規定預售屋定型化契約應記載事項所直
接載明的，你要簽本來就是同樣要開怎麼會是看你心情
，建商或代銷服務人員態度不好請找上級主管申訴，而
不是在那邊想用小手段搞人好嗎
不是要搞人是要保護自己，為什麼建商能保護自己，買方不能? 簽本票加個備註我認為很合理，為何建商不允許
過半年才交屋，他怕你到時候不付錢怎麼可能同意
如果是我，我會先查申請使用執照了嗎？ 沒有的話，其實不
用配合建商或代銷的銀行對保時間。時間快到了，自己抽空到
該建議合作銀行辦貸款申請或對保，再簽本票就好。
正常拉
不用想太多 你本票裡又沒錢他又領不到
我也簽本票給建商，等交屋跟貸款下來就還給你了
你覺得合理是你覺得的啊，建商覺得不合理為什麼要給
你加註XD其他人都沒有為什麼要單獨給你加
本票的用途就是確保你會付錢給他啊 你備註那些都是錯的
你可以去查一下票據法 有些事項不但毫無效力 寫了甚至會讓
本票失效 要請律師一一檢查寫的東西有沒有問題太麻煩了
不如就統一都不要亂寫 所以可以理解建商為什麼不讓你備註
窩不知道 peko
票據法就不能讓你在票上加這種條件啊…
請律師朋友幫忙看了你這篇 解釋如下：
貸款核定後返還 → 記載無效(該條件不生票據法之效力)
限定房貸抵押用途 → 記載無效(該條件不生票據法之效力)
過戶後本票使得生效 → 牴觸「無條件擔任支付」(本票失效)
牴觸「無條件擔任支付」可以理解 但前面兩條不生票據法之效力就比較不懂了 所以本票還有效的意思? 紀載無效，這樣有沒有其他法律效用? 畢竟之前的建商也不算是很小間的建商，他們是自己這樣紀載的...
※ 編輯: leon80148 (111.253.180.211 臺灣), 11/07/2022 19:39:17長知識了
都買了，就已經上賊船了，順便問哪一間建商？
對 前兩項備註的本票還是有效的 但該備註文字沒有效力
第三項備註則是直接造成本票無效
不是都要簽嗎 跟買土地一樣
還不知道何時交屋為什麼就對保了？
票據法第12條，票據上記載本法所不規定之事項者，
不生票據上之效
力。
即便記載了，記載事項無效，本票一樣有效！
其實本票在交屋後99%都會在結案時一同歸還...，不給
怕就不要囉
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