Re: [請益] 抵押房子買美債的風險
※ 引述《ranranbo (ranranbo)》之銘言：
: 剛剛查了一下 房子抵押後大概可以拿8成
: 利率在2-3%左右
: 而現在美債利率大約落在4-5%
: 不考慮價差的風險問題
: 在已知9月降息的現在 拿房子抵押貸款去買債券的風險是不是算是不存在
第一是匯差 十年範圍來看 扣掉極端值 台幣美金匯率波動約15%上下
再來是美債價格本身的波動 也大概15%
(除非等到期 不然中途買賣就是有風險)
結論來說 就是1~2%的利差 但是承擔的跌價風險大概10%~20%
真實案例可以參考矽谷銀行
因為生息的關係 購買的美債損失超過10%
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.137.30 (臺灣)
※ PTT 網址
推
還有買美債etf和買直債不同。隨著降息，美債etf新買
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入的債券利息會降低，長期持有利息是會輸直債的。
推
買直債鎖利就好 還保本 我就是投直債
推
兩件事不太可能同時發生就是了
推
升啦幹
推
買20年直債直接鎖利等贖回就好了啊，什麼1-2%利差
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看不懂 = =
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我最後是選直債 ETF持有的實際債卷就很多其實利息
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很低 我又沒有很想賺波段就選直債了
推
還沒降息TLH就已經反彈10%啦。九月預期降2碼。
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所以有價差能做不做嗎？
推
一堆不會做債，不會做期貨，不會做選擇權的土砲，
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只會開酸說那些沒用啦
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ㄟ不是至少看1年以上 還有人沒搞懂債etf跟直債嗎...
→
爬文都能看到...
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首Po剛剛查了一下 房子抵押後大概可以拿8成 利率在2-3%左右 而現在美債利率大約落在4-5% 不考慮價差的風險問題 在已知9月降息的現在 拿房子抵押貸款去買債券的風險是不是算是不存在![[請益] 抵押房子買美債的風險](https://i.imgur.com/9OwWD2Tb.jpeg "[請益] 抵押房子買美債的風險")
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分享一下好了 我不是房屋增貸 也不是直債 且是透過複委託買TLT 我是有現金繳清房貸 但我不爽繳 全拿去買TLT![Re: [請益] 抵押房子買美債的風險](https://i.imgur.com/53lhw8sb.jpeg "Re: [請益] 抵押房子買美債的風險")
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來潑個冷水，這是679b歷年的整年配息。 去掉2017和2024年。沒意外星期一開盤會穩穩站上32.5。 從2018到2023抓個中間值算1塊 (匯率在30) 32.5配1塊，殖利率也才3%。 買個金融股都屌打美債 679b配息![Re: [請益] 抵押房子買美債的風險](https://i.imgur.com/wcoYp3Kb.jpeg "Re: [請益] 抵押房子買美債的風險")
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小妹我是反過來質押去買房 頭款就是質押出來的 我用債券etf 質押四百多萬 維持率都很ok 尤其當初質押時是在很多人都在唾棄債券etf 的時候22
原PO文章 下方很多人都提醒匯差 假設未來1到2年 美國20年公債降息至3水準 (美國國債飆漲應該不可能長期維持高利率) 4.18 - 3 = 1.18 1.18 / 4.18 = 0.28 會有約 28%的幅度![Re: [請益] 抵押房子買美債的風險](https://i.imgur.com/zjBl3mTb.jpeg "Re: [請益] 抵押房子買美債的風險")
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承上，借網友提問類似問題 補充：老媽知道我有在買股票所以她問我有沒有比較穩定的方式賺點零用錢花，她已退休 花老本中，而我自己是買個股所以無法給她建議 所以才想請教網友有沒有更穩定更保險的做法 謝謝有實質建議的網友，代替老媽先謝謝6
1.如果屋況&地段可以，找個包租代管公司賺房租是最簡便的，但扣掉管理費每月三萬 有困難(除非能隔成小套房?) 2.房屋抵押貸款你忘記考慮到每月還款的問題，簡單抓1200萬20年2%，每月要還6萬左右 等於你要用1200萬創造每月9萬的收益才能達成你初始目標(每月3萬)，報酬率要9%， 除非再加入質押槓上加槓不然沒有相對穩定的標的可以選擇12
增貸後應該還是可以租人 一屋兩吃不耽誤（還是包租代管有額外規定？） : 2.房屋抵押貸款你忘記考慮到每月還款的問題，簡單抓1200萬20年2%，每月要還6萬左 右 : 等於你要用1200萬創造每月9萬的收益才能達成你初始目標(每月3萬)，報酬率要9%，5
休 : 花老本中，而我自己是買個股所以無法給她建議 : 所以才想請教網友有沒有更穩定更保險的做法 : 謝謝有實質建議的網友，代替老媽先謝謝 : 小弟老媽名下有一間房實價登錄約2000萬
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Re: [標的] 美債現是不是快要到可以接的時刻了？: 由於我們都是使用新台幣, 不管美債直債及美債ETF 風險就是台幣與美國景氣的連動 美國降息美元走弱, 出走的美元目前都走來新台幣及台股的比較多( 可參考各亞幣匯率 ) 美債ETF的獲利也得扣掉台幣升值的差額27
[請益] 美金定存質押買美債閒聊一下這個想法 由於現在美金定存利率滿高的 房價漲幅各種稅制之後 我打算出售掉兩間 定存質押由於曝險少 銀行都滿願意借的 想說質押美金定存 套出台幣 買20年美債 ETF![[請益] 美金定存質押買美債](https://i.imgur.com/eS3i97ab.jpg "[請益] 美金定存質押買美債")
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[請益] 債券etf匯率風險是什麼？想問大家常提到的美債etf匯率風險是什麼呢？ 是我現在投入美債，基金公司會用美元32買入美債 將來若台幣升值回到28的風險嗎？ 但感覺可能性不高啊 就算美元降利率16
Re: [請益] 貸款2.5%去投美債4.5%可行嗎？先說 我自己覺得 不管是一般長債還是槓桿長債 現階段都是值得用2.5%的貸款利率去玩的 現階段投資長債最主要就兩個風險 1.匯率風險 2.美國升息風險![Re: [請益] 貸款2.5%去投美債4.5%可行嗎？](https://etfapi.yuantaetfs.com/ECImage/ETFBackstage/file/Home/20240318150801657.png "Re: [請益] 貸款2.5%去投美債4.5%可行嗎？")
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[請益] 直接買美債還是買ETF好？請問如果要穩定的長期收入 直接買美國公債持有到到期 還是買美債ETF好？ 以下是我的想法，不知道對不對， 還請指教![[請益] 直接買美債還是買ETF好？](https://bucket-img.tnlmedia.com/cabinet/2022/11/b1cd22ae-4945-4193-a59b-37b943e50347.jpg?fit=crop&w=1200&h=630&fm=jpg&q=70 "[請益] 直接買美債還是買ETF好？")
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Re: [請益] 信貸all in美債是否可行？我是覺得 討論事情要分清楚比較的立論 今天原po的問題是 (1)現在借信貸買買美債 vs 不做事情 而不是下列 (2)現在借信貸買美債 vs 現在借信貸買股票8
Re: [新聞] 短天期美債 跟著股神買我的短天期美債ETF遭匯率擊落了 (投資週報2023.11.18) 被巿場視為無風險利率的商品:短天期美債，竟然讓我在四個交易日嚐到了1.27%的跌幅，這 究竟是怎麼回事呢! 我們先來說說何為無風險利率產品! 實際上任何投資商品都有風險，上述無風險意即極為低 度以致於我們可忽略的風險。![Re: [新聞] 短天期美債 跟著股神買](https://i.imgur.com/WQaSWtIb.png "Re: [新聞] 短天期美債 跟著股神買")
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[請益] 貸款買美債問題各位好 小弟最近要向銀行辦理房屋增貸，評後發現比自身需求資金以外，還可以多貸約1百萬。 本身是公務員，算過月繳款沒問題，這筆資金由於是額外增貸， 打算拿來用豐存股買低波動低風險的SGOV。 豐存股買賣一次成本大約0.2%，貸款利率初估抓2.1%，考量到可能降息，
Re: [請益] 關於再平衡中債券部位的操作我覺得底下的回文有一點誤解我的意思 大家知道美債有其殖利率 殖利率有可能上升 也可能下降 這沒有疑問 但是我說了 當美債殖利率上升 肯定有比美債更高利率的選擇 因為美債的風險最低 所以美債的價格不可能"永遠"往上 (當然 它在現在這個危險的時間 它的價格就會較高 但是它一定會降回的)
爆
Re: [心得] 山椒魚盤勢觀察![Re: [心得] 山椒魚盤勢觀察](https://i.mopix.cc/LLOj00.jpg "Re: [心得] 山椒魚盤勢觀察")
爆
[請益] 0056可以這樣操作嗎![[請益] 0056可以這樣操作嗎](https://i.imgur.com/z8X13Bfb.jpg "[請益] 0056可以這樣操作嗎")
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[情報] 台灣2025年11月份CPI 1.23%![[情報] 台灣2025年11月份CPI 1.23%](https://i.imgur.com/pLLp0M0b.jpeg "[情報] 台灣2025年11月份CPI 1.23%")
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[情報] 114年12月05日 三大法人買賣金額統計表![[情報] 114年12月05日 三大法人買賣金額統計表](https://i.imgur.com/roBWXt2b.png "[情報] 114年12月05日 三大法人買賣金額統計表")
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[情報] 2317 鴻海 2025年11月營收75
[情報] 2344 華邦電 114年11月營收![[情報] 2344 華邦電 114年11月營收](https://i.mopix.cc/JF4BB2.jpg "[情報] 2344 華邦電 114年11月營收")
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[情報] 00631L 預估分割17倍決議表決![[情報] 00631L 預估分割17倍決議表決](https://imgpoi.com/i/6GBH1D.jpg "[情報] 00631L 預估分割17倍決議表決")
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[情報] 1205 上市外資買賣超排行![[情報] 1205 上市外資買賣超排行](https://i.imgur.com/cvoXoMub.jpeg "[情報] 1205 上市外資買賣超排行")
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[請益] 說AI會跟.com一樣泡沫化是假議題吧？![[請益] 說AI會跟.com一樣泡沫化是假議題吧？](https://img.youtube.com/vi/e0CJBzGa0hQ/mqdefault.jpg "[請益] 說AI會跟.com一樣泡沫化是假議題吧？")
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Re: [新聞] OpenAI危險了！DeepSeek正式發佈V3.2 性![Re: [新聞] OpenAI危險了！DeepSeek正式發佈V3.2 性](https://img.youtube.com/vi/H_suOWdYLq0/mqdefault.jpg "Re: [新聞] OpenAI危險了！DeepSeek正式發佈V3.2 性")
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[情報] 0050、0056等成分股調整33
Re: [心得] 周冠男：珍愛生命，遠離高股息![Re: [心得] 周冠男：珍愛生命，遠離高股息](https://i.imgur.com/QUlaRGZb.jpg "Re: [心得] 周冠男：珍愛生命，遠離高股息")
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Re: [請益] 0056可以這樣操作嗎31
[情報] 3443 創意 11月營收22
Re: [心得] 周冠男：珍愛生命，遠離高股息![Re: [心得] 周冠男：珍愛生命，遠離高股息](https://i.imgur.com/5f96blgb.gif "Re: [心得] 周冠男：珍愛生命，遠離高股息")
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[請益] 第一金最近有什麼大事要發生嗎？![[請益] 第一金最近有什麼大事要發生嗎？](https://i.mopix.cc/vMDTOu.jpg "[請益] 第一金最近有什麼大事要發生嗎？")
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Re: [新聞] Fed主席大熱門哈塞特表態：下周應降息 預15
[情報] 2383 台光電 11月營收15
Re: [標的] 記憶體族群回檔 彎腰撿鑽石多![Re: [標的] 記憶體族群回檔 彎腰撿鑽石多](https://i.imgur.com/MO9jzZjb.gif "Re: [標的] 記憶體族群回檔 彎腰撿鑽石多")
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[情報] 2891 中信金 11月自結 0.36 累計 3.7614
[情報] 日本兩年期公債收益率升至1.03%11
[情報] 1205 上市投信買賣超排行8
[情報] 2885 元大金 11月自結 0.24 累計 2.509
Re: [情報] 2317 鴻海 2025年11月營收9
Re: [請益] 說AI會跟.com一樣泡沫化是假議題吧？![Re: [請益] 說AI會跟.com一樣泡沫化是假議題吧？](https://img.youtube.com/vi/XwG3w4jL0wM/mqdefault.jpg "Re: [請益] 說AI會跟.com一樣泡沫化是假議題吧？")
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[情報] 2498 宏達電 114年11月營收6
[情報] 2545 皇翔 買台積電 210張,均價:1469.417
[情報] 3167 大量 114年11月營收12
Re: [新聞] OpenAI危險了！DeepSeek正式發佈V3.2 性5
Re: [心得] 周冠男：珍愛生命，遠離高股息