Re: [請益] 抵押房子買美債的風險
※ 引述《ranranbo (ranranbo)》之銘言：
: 剛剛查了一下 房子抵押後大概可以拿8成
: 利率在2-3%左右
: 而現在美債利率大約落在4-5%
: 不考慮價差的風險問題
: 在已知9月降息的現在 拿房子抵押貸款去買債券的風險是不是算是不存在
承上，借網友提問類似問題
補充：老媽知道我有在買股票所以她問我有沒有比較穩定的方式賺點零用錢花，她已退休花老本中，而我自己是買個股所以無法給她建議
所以才想請教網友有沒有更穩定更保險的做法
謝謝有實質建議的網友，代替老媽先謝謝
小弟老媽名下有一間房實價登錄約2000萬
已付清沒房貸
請問要如何利用這房子賺取穩定每月被動收入（約3萬）
1.問chatgpt
他建議1000萬
00919 40趴
00878 30趴
00713 20趴
留100萬應急，扣除房貸約3萬入口袋
2.還是買美債etf?
現在美債還是入手好時機嗎？
3.其他
其它網友有更好的方式？保險？
重點是希望月領3萬左右，波動小、穩定
謝謝各位網友
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現在有匯率風險 如果28~30 要扛5~14%匯損
買美債的話，其實都建議要投不要一次 要分批投入
ETF再質押拿6成出來 蒿禿鷺鷥
台幣走強 美元走弱的狀況下 現在入手美債484不太香
但如果匯率28-30,可能已經降好幾碼了XD殖利率剩3%
買公司債ETF!!台灣壽險大多也是買公司債喔
00919 波動小？ 呵呵
長期股票報酬一定優於債.没4千萬別放債
為什麼要動到父母的身上....
不要動別人的錢，賠了你負責嗎
自己想抵押自己買的房子就算了....腦筋動到自己父
母身上.....
看完樓上講的才發現，不是自己的房子動啥
歐硬50正2別謝我了
是她問我的之後月領也是她的，我不是專業當然問有經
驗的，別激動啊......
不是自己的房子別打算盤
搞不好是長輩要求的
而且這間房是她三間的其中一間
現階段這時候 我反倒覺得 vt搞不好比美債好....
拿房子去賭8~10%的殖利率 還有可能貼息稅金跟震盪
我覺得不是很理智..
買VT也美元計價 匯損還不是照吃
先搞清楚能承受多少的虧損再來說想賺多少
如果都沒有投資經驗一下就丟1000萬不太適合，況且
是借來的，建議你先拿一部分試水溫，買高股息yt很
多建議買入方式，不過如果1000萬只是資產的10%那也
不用多說什麼就all in吧
謝謝有建議回覆的，不過她是想領月配賺點零用錢
借1000萬遇到股災帳面虧損200萬這能承受嗎？
別被月配洗腦，要現金流有很多方式
LanLi大，還有其他方式嗎？我只會買個股的菜雞
沒出租?? 穩定的現金流 不是挺好?
她以前當過房東，但雜事多年紀大所以也就空著，她以
前的理財方式就是買房
開始質押文了，差不多可以慢慢賣
月配我記得有一檔投等債
月配高股息都是雷 因為沒有個股一天到晚除權息
配給你的都是自己割自己肉 其實季配也一樣狀況
要現金流就970b或953b，但大跌時一樣會跌。
美債抄底
AI也夯高股息嗎
我本人前幾天才抵押了一間去買美債 但是直債不是etf
不是自己的房子意見不要那麼多好嗎
你有考慮定存嗎
現在找1.7的定存很多吧 你有2000萬耶
定存利息來研究看看 謝謝啦
川普感謝您
現在美元已經走弱了 建議回到1：33時再歐應美債
房貸出來別買ETF吧 直接直債不是相對安全嗎
直債一樣吃匯損阿...
直債還不是一樣吃匯損，直債流動性還比較差
直債透過台灣券商進出還有一筆手續費 要到國外券商
我總覺得房子多的話直接出租／分租最穩，如果只是要
個三萬...
考慮到繼承問題也不推 你買中華電信算了
投等債這種ETF是不是一樣有匯率風險?
雖然要考慮屋況&地點 但最直接的都是找個包租代管公
1200萬買長債算5% 一年就領60萬 每個月5萬 給你參考
司收房租，再來才是房貸抵押 可是房貸抵押你每月還
是有還款現金流壓力 想達成月領三萬的現金流有困難
只是大都季配不是月配
公債直債現在沒5%
那就ETF吧 流動性也高
其實不管是直債還是ETF當下交易的只是殖利率
我覺得1蠻好的，重點不要給她看漲跌，每月帳戶有入
帳就好
房貸有每月還款現金流壓力 不要忽略阿....
00713換0056 這樣每個月都能領息繳房貸
為啥一定要美債 你台股那麼多ETF
00882
你別害你媽好嗎 房子就乖乖留著別想搞事
@樓上，她名下有三間，這間是空房，她跟我爸分開各
住一間...如果沒幫她找資料才是真的害她，她會去亂
問人......
低波動應該買短債ETF或00713才有低波動因子
只有高股息因子的話沒有低波動，雖然放長的話
波動其實可以忽略
不過短債還是會有匯率波動，要注意
謝cloud大
只想要每個月3萬.真的就買中華電信好嗎.省事安心
借錢要還而且有利息 投資利差要夠大才能每月3萬
照目前每個人的講法，做空美元勝率99.9999%…
賣掉一間房
一兩千萬ETf就好 不用直債
不要聽那一堆推文講的就對了
一堆人連利息都沒扣掉就在3萬
又有文盲了 (笑)
你不可能扣掉房貸還有3萬
你借1500萬 2.2% 1個月要還77000
1500萬要有107000一個月 要8.56%
投等債沒有在8.56%的 美債更沒有
中華電啊 還問什麼
你會因為股災，疫情停掉你的手機門號嗎？
出租方式 風險算是最低 都退休了還要背房貸
川普4年 風險太大 到時候有個萬一 原PO你要幫還嗎??
tearcolor 還本跟還息怎麼混為一談
去超商打工 月領3萬還沒什麼風險
比起在這邊考慮匯差 考慮利率風險 去全聯支援收銀
不香嗎
有爸媽財產的孩子是個寶
感覺反而中國高股息比較穩了
反正你提領期投資標的就是要低波動 高息是附屬的 圖
個方便而已
中國高股息確實不錯 總報酬今年非常好
過去一年屌打台灣所有高股息
過去五年雖然難看但殖利率真的很高 又有六成是海外
收入
台灣的高股息一大堆都是直接配資本利得
實際股息也才4%上下
等沒有資本利得的時候就知道多慘
他媽要賺點零用錢「花」
差不多內容大概半年前是不是也有來過一次..zzz
直接把房子拿去包租代管還比較實際吧
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首Po剛剛查了一下 房子抵押後大概可以拿8成 利率在2-3%左右 而現在美債利率大約落在4-5% 不考慮價差的風險問題 在已知9月降息的現在 拿房子抵押貸款去買債券的風險是不是算是不存在![[請益] 抵押房子買美債的風險](https://i.imgur.com/9OwWD2Tb.jpeg "[請益] 抵押房子買美債的風險")
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分享一下好了 我不是房屋增貸 也不是直債 且是透過複委託買TLT 我是有現金繳清房貸 但我不爽繳 全拿去買TLT![Re: [請益] 抵押房子買美債的風險](https://i.imgur.com/53lhw8sb.jpeg "Re: [請益] 抵押房子買美債的風險")
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第一是匯差 十年範圍來看 扣掉極端值 台幣美金匯率波動約15%上下 再來是美債價格本身的波動 也大概15% (除非等到期 不然中途買賣就是有風險) 結論來說 就是1~2%的利差 但是承擔的跌價風險大概10%~20% 真實案例可以參考矽谷銀行9
來潑個冷水，這是679b歷年的整年配息。 去掉2017和2024年。沒意外星期一開盤會穩穩站上32.5。 從2018到2023抓個中間值算1塊 (匯率在30) 32.5配1塊，殖利率也才3%。 買個金融股都屌打美債 679b配息![Re: [請益] 抵押房子買美債的風險](https://i.imgur.com/wcoYp3Kb.jpeg "Re: [請益] 抵押房子買美債的風險")
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小妹我是反過來質押去買房 頭款就是質押出來的 我用債券etf 質押四百多萬 維持率都很ok 尤其當初質押時是在很多人都在唾棄債券etf 的時候22
原PO文章 下方很多人都提醒匯差 假設未來1到2年 美國20年公債降息至3水準 (美國國債飆漲應該不可能長期維持高利率) 4.18 - 3 = 1.18 1.18 / 4.18 = 0.28 會有約 28%的幅度![Re: [請益] 抵押房子買美債的風險](https://i.imgur.com/zjBl3mTb.jpeg "Re: [請益] 抵押房子買美債的風險")
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1.如果屋況&地段可以，找個包租代管公司賺房租是最簡便的，但扣掉管理費每月三萬 有困難(除非能隔成小套房?) 2.房屋抵押貸款你忘記考慮到每月還款的問題，簡單抓1200萬20年2%，每月要還6萬左右 等於你要用1200萬創造每月9萬的收益才能達成你初始目標(每月3萬)，報酬率要9%， 除非再加入質押槓上加槓不然沒有相對穩定的標的可以選擇12
增貸後應該還是可以租人 一屋兩吃不耽誤（還是包租代管有額外規定？） : 2.房屋抵押貸款你忘記考慮到每月還款的問題，簡單抓1200萬20年2%，每月要還6萬左 右 : 等於你要用1200萬創造每月9萬的收益才能達成你初始目標(每月3萬)，報酬率要9%，5
休 : 花老本中，而我自己是買個股所以無法給她建議 : 所以才想請教網友有沒有更穩定更保險的做法 : 謝謝有實質建議的網友，代替老媽先謝謝 : 小弟老媽名下有一間房實價登錄約2000萬
爆
[請益] 幫小孩投資至少18年選股請教小朋友去年出生 今年過年領了第一次紅包 除了國泰的高利活存之外 其他銀行利息都偏少 小弟不像股版都百萬上下爆
[請益] 增貸買美債會太衝嗎？小弟年收大概300多萬 之前買了房子 也有投資房（海內+海外） 所以也有被動收入100萬左右 資產大部分在不動產跟債券及美股基金 目前貸款2000萬左右![[請益] 增貸買美債會太衝嗎？](https://i.imgur.com/KE1F2Fib.jpeg "[請益] 增貸買美債會太衝嗎？")
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[請益] 五千萬資金運用調配投資理財版大家好～想問一下，家裡因為土地分配，剛好有一筆五千萬左右的資金，爸爸想退 休好好分配金額來創造被動收入，不求冒險高利潤，即使保險穩定5%每個月也能有25萬左 右的被動收入，目前規劃比例如下： 1. 3500買美債(國債+公司債) 2.1000買國內0050和00878或其他etf![[請益] 五千萬資金運用調配投資](https://i.imgur.com/LFu3Fasb.png "[請益] 五千萬資金運用調配投資")
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[請益] 美債etf淨值價格是換算資產回推的嗎？小弟債蛙沒錯 買了美債etf 目前帳面獲利2元而已 最近常聽到網友一直講 某分析師“出貨”美債etf給大家然後去買其他的6
[請益] 退休族無貸款房產增貸之資產配置各位前輩好： 家人目前已退休，規劃使用無房貸的三間房子增貸出來做生活現金流，並希望能做資產配置，隨時間性抗通膨需求，使資產不貶值，且隨年紀越大可增加提領率。 目前先規劃以其中兩房增貸出4500萬左右 做規劃，資金利息為2.07%，三十年、有三年寬限期且可續約一次，第三間房視之後狀況決定是否增貸。 另外家人每月有固定退休金5萬、及房租收入3萬，年收約為96萬。3
Re: [問題] 投資工具?感謝大家的熱烈回應 還有站內信，如果有一棟房子穩穩地收租 不知道能不能算穩定的被動收入? 被動收入的定義是?不用花任何時間，或是任何條件資源 就能獲得到報酬或是利潤這樣子嗎?3
Re: [標的] 美債ETF,每天殺之前到底Price in幾碼最近fed公布長期中性利率2.9趴左右 現在10公債利率3.7趴!已經反映未來了 短線波動就是預期之後經濟好壞的消息面!! 要短線高獲利就去買股票! 買美債就是借錢給人穩定領高息!!X
Re: [問卦] 40歲不婚不生,要多少退休金才夠?存款1000萬 分500萬買美債現在殖利率約4趴，一年固定收入20萬 另外那500萬，分2年分批買進0050分散風險（避免買在高點） 自己在看心情，想工作就做，不想工作就休息。 基本上一個月收入也有2.5-3萬，因為沒有房租問題，沒有特別支出，已經夠用到死了。
![[情報] 00631L 預估分割17倍決議表決](https://imgpoi.com/i/6GBH1D.jpg "[情報] 00631L 預估分割17倍決議表決")