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Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：

r6TSGs 發表於 2024/8/20 上午9:14:49
看板Stock標題Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：作者
r6TSGs
 (r6TSGs)時間推噓24 推:32 噓:8 →:37

小弟2022置產蛋黃小三房，當時只要2200萬，現在兩年半參考附近成交大概要3600萬了吧，平均一年增值超過700，都比我兩倍薪水還多了

反觀股票2022庫存大概300多，現在也只有700不到而已。或許報酬率贏了但是總金額並沒有

第一間房的優勢就在於高槓桿的特性，不利用還蠻可惜的。股票要是開五倍槓桿大概很快就要斷頭了吧。我是覺得沒必有褒股貶房，畢竟正常人兩者都會配置的


※ 引述《jubii ()》之銘言：
: ※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: : 每次看到打趴中小
: : 上市大建商棒棒的言論
: : 都覺得這些人是不會看歷史嗎?
: : 100年奢侈稅,105年房地合一稅
: : 先下殺的都是上市櫃建商
: : 2012年就是奢侈稅
: : 當年我剛好在台北一號院
: : 發哥當時出一個房價回到20年前
: : 直接把中山區房價往下扯20%
: : 簡單問題
: : 中小建商如果沒有土建融
: : 公司解散,遣散費發一發
: : 大家回家賣雞排
: : 請問你上市櫃公司每月/每季要不要出報表?
: : 出了報表沒有現金流要怎麼做?
: : 賣地?賣房?
: : 賣不動怎麼辦?
: : 降價賣啊還要我教喔
: : https://reurl.cc/34YoVR
: : 每次遇到事情
: : 先下殺的都是上市櫃 : : 而且都先殺自己人
: : 投資客買50要賣48斷頭?
: : 我賣45還含裝
: : k死仲介跟投資客
: : 去看看上市櫃建商股價漲10塊
: : 要賣幾間房子才有得賺這麼多?
: : 早就說不要亂開槓桿了
: : 槓上加槓,貸上加貸
: : 每次會出事都是這群投機仔
: 直接講結論
: 歡迎不同意見
: 這麼多房市文來股版 用意很明顯
: 希望引導股市獲利了結轉進房市（接盤俠...）
: 一些言論有意無意的在推文出現
: 「看好股市不看好房市 退出股市吧」
: 「股市賺的錢轉進房市繼續賺」
: 「房價不會跌」
: 「股市賺錢乖乖繳房租吧 房空蛙」
: 「原來是買不起房才在股市啊」
: 在股市連續五年能賺到錢的
: 對資金景氣循環的有一定的掌握度
: 清楚房市週期會比股市長 : 更知道只要是資金信心推動的市場
: 沒有「不會跌」這種事
: 「十年來看會漲回來」？
: 股市老鳥笑你
: 能等修正低點抄底 誰會去追高？
: 大盤整體漲回來 個股不好說 房子也是 不是蛋黃區
: 很多就回不來了
: 現在不買就是買不起？
: 知道多少人在海運跟AI滾出多少份頭期款了嗎？
: 「高點是你說了算？」
: 股版多空蛙交戰 論點激辯天天上演
: 是每天必備娛樂
: 在股版留這種言真的很幽默
: 不同論點都歡迎
: 祝大家發大財

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推

gtvbsg 08/20 09:16真的

推

DWR 08/20 09:18房市的價值的確就在穩定的高槓桿 不然期權交易方向

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DWR 08/20 09:18錯一次 可能就把賺的還回去了

推

jc761128 08/20 09:21現在第一間自住可以買 後面效益越來越低

推

tsukuyomii 08/20 09:22我就覺得奇怪 為啥不能買一間自住加上其他投資股票

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tsukuyomii 08/20 09:22現在有房的都會被罵房蟲 唉

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buffon 08/20 09:25用股蟲罵回去啊XD

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TsmcEE 08/20 09:28報酬率...2200 你只拿頭期2成，440一年多700, 報酬

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TsmcEE 08/20 09:28率也大勝啊

推

Corgier 08/20 09:28只有一間房沒資格被稱為房蟲啦嘻嘻 房蟲很高貴的

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Corgier 08/20 09:29Tsuku 大 一間房是房奴
推

ebeta 08/20 09:31買房除了抗通膨，賺的比股票還多，也不會虧，完全是

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ebeta 08/20 09:32漲多漲少而已

推

billeric 08/20 09:34推

推

Colin777 08/20 09:34賣3600是開價？也要賣出去…實際拿到手的是多少呢？

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z897899878 08/20 09:35因為房子不該成為炒作標的啊，沒有股票不會怎樣沒有

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z897899878 08/20 09:35房子你是要住在哪？

推

Vinccc 08/20 09:36那是你買對地區~ 現在狀況比較像全台亂射飛鏢在買

推

A80211ab 08/20 09:37何時有一間房就被罵房蟲 不都是炒房才被罵

推

Colin777 08/20 09:38說真的…一般上班族要賣房除非低於市價…不然沒有

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Colin777 08/20 09:38賣那麼快…從賣房到錢到手…都要花很多時間

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davidaustin 08/20 09:39有行無市 有沒有聽過

推

dahlia7357 08/20 09:39只有一間，賣了買不回來沒用

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z897899878 08/20 09:39自住沒什麼好罵的吧買了沒住拿來吵的才該罵

推

hcwang1126 08/20 09:40小三房是在中和嗎？

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zxc70227 08/20 09:41賣房從斡旋-簽約-對保-撥款，完整走完最少也要一個

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zxc70227 08/20 09:41月，這還沒算前面等待買家的時間。

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zxc70227 08/20 09:42一個月也是最順利情況，像現在一堆人連對保都要等。

推

luche 08/20 09:43元配房買在哪

噓

repast 08/20 09:43你可以回房版取暖 嘻嘻

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MarineDD 08/20 09:44好的

推

s74109630 08/20 09:48所以賣掉了嗎

噓

darkMood 08/20 09:50笑死，哪來那麼多正常人。

推

letyouselfgo08/20 09:50所以你要獲利了解了沒

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a2080259 08/20 09:52心裡想啥不一定要打一篇 這是股版

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bolovema 08/20 09:54只有一間是沒有資格當房蟲的

噓

ck326 08/20 09:55可憐啊，你買正二早就不知道幾倍了

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SilverRH 08/20 09:56下跌的時候你還會覺得是優勢嗎

推

tsai18 08/20 09:56問題是房子流動性差股票很多啊

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Lowpapa 08/20 09:58數學老師在哭泣

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lantimes 08/20 09:59股市轉錢 頭期款 買一間 沒問題
推

shopping080208/20 10:01如果開3600成交3300應該沒問題

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baseken 08/20 10:06賣掉了嗎 嘻嘻

噓

strikegundam08/20 10:06房地合一不用算? 仲介費不用算?

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aqwa 08/20 10:10自住的 看的到吃不到

推

coolQQ 08/20 10:142200萬投資股票，現在就是5000萬了

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KakuTomoyo 08/20 10:14正常人(X) 正常的有錢人(O) QQ

噓

ChampionYe 08/20 10:162022買沒問題啊，但現在是2024中了

噓

j0588 08/20 10:17唬爛 我雙北蛋黃區自住大樓也沒漲這麼多 要騙人好歹

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j0588 08/20 10:17提出點證據

推

woost 08/20 10:22賣的出去再說

推

hanslins 08/20 10:25我最近看江翠左岸房子，六年前新聞，板橋四字頭促

→

hanslins 08/20 10:25銷，就算一坪五十萬好了。前兩個月去看一坪八十萬

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hanslins 08/20 10:25起跳還是辦公樓不是純住宅

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hanslins 08/20 10:26這兩年房價漲瘋了

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benson502 08/20 10:282200萬5倍槓桿買房子可以住，買股票5倍壓下去是準

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benson502 08/20 10:28備睡公園嗎

推

uller 08/20 10:28不要再自high了 5年內轉賣就是要扣稅。5年後變中古

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uller 08/20 10:28屋開價打8折好嗎 1間房還想套利喔

推

pfj 08/20 10:31第一間房你也賣不了，不會想回到租屋，漲跌一切都

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pfj 08/20 10:31是浮雲。第二間以上漲跌才有意義。

推

stosto 08/20 10:32你知道槓桿是什麼嗎？

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stosto 08/20 10:32你可以把股票槓桿開到一樣後再來比

噓

angeltear15 08/20 10:34？

推

tongmove050308/20 11:08如果自己要增貸不給貸，要轉賣但買家貸不了，該怎麼

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tongmove050308/20 11:09將3600變現？

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AGODC 08/20 11:25一堆人都講了，只有一間你賣了然後睡公園嗎？3600萬

→

AGODC 08/20 11:25光ㄧ買ㄧ賣交易成本也要150萬，長遠看你賺了嗎？你

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AGODC 08/20 11:25的下一代都不用再買房？

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AGODC 08/20 11:2830年後，可能還是3600萬，你小孩要買新的可能7200萬

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AGODC 08/20 11:28，以4000萬豪宅線4成，你這間賣了剛好給下一代當頭
→

AGODC 08/20 11:28期款而已

噓

achangfree 08/20 11:46數學重修好嗎==...

推

s800525 08/20 11:53反正沒要買，漲到天上也不甘我的事ㄎㄎ

→

Tatsuya72 08/20 12:20同樣都是資產，雙標垃圾就覺得股價漲是我英明神武

→

Tatsuya72 08/20 12:20房價漲是社會不公，可恥之極

推

playerd 08/20 12:24AGO沒聽過房屋理財貸款？
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