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Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會:

看板Stock標題Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會:作者
NovaShin
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時間推噓67 推:75 噓:8 →:72

每次看到打趴中小
上市大建商棒棒的言論
都覺得這些人是不會看歷史嗎?
100年奢侈稅,105年房地合一稅
先下殺的都是上市櫃建商


2012年就是奢侈稅
當年我剛好在台北一號院
發哥當時出一個房價回到20年前
直接把中山區房價往下扯20%

簡單問題
中小建商如果沒有土建融
公司解散,遣散費發一發
大家回家賣雞排

請問你上市櫃公司每月/每季要不要出報表?
出了報表沒有現金流要怎麼做?
賣地?賣房?
賣不動怎麼辦?


降價賣啊還要我教喔
https://reurl.cc/34YoVR


每次遇到事情
先下殺的都是上市櫃
而且都先殺自己人
投資客買50要賣48斷頭?
我賣45還含裝
k死仲介跟投資客

去看看上市櫃建商股價漲10塊
要賣幾間房子才有得賺這麼多?

早就說不要亂開槓桿了
槓上加槓,貸上加貸
每次會出事都是這群投機仔

: 心得/評論:
: 土建融上一波就限縮過了
: https://i.imgur.com/fGHFofu.png

: 看起來中小型建商還殺不夠
: 往死裡捅捅好桶滿
: https://i.imgur.com/thTkjwd.png
: 對玩大間營建股的來說應該算是好消息(當然空空又要噴喪事喜辦)
: 上市大營建本來資金就充沛
: 這波進一步打土建融基本上就是讓中小建商根本沒有辦法買地推產品
: 中小建商為了要順銷預售產品通常都會比大建商便宜一點
: 這波讓中小建商推不了貨
: 加上中古市場也無法供貨
: 現在供給完全真的是大建商說了算
: 我自己是很看好進一步限縮土建融打趴中小建商

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.97.32 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/Stock/E.3IEtd0YKXHoA

davidaustin 08/19 22:52自己買45含裝還有賺 嘻嘻

tigerzz3 08/19 22:52現在不是大家都拼手速搶預售?你這樣當業界烏鴉很逆

tigerzz3 08/19 22:52

我針對的是槓桿仔 100年奢侈稅,105年房地合一 出事都槓桿開過頭,預售買超過實力 想要換約或是蓋好賣的一堆 清除這些拉基,房地產才會健康 與其說我是業界烏鴉,不如說是業界啄木鳥 做超過十年的才會知道我在說什麼啦

HCYPMGO 08/19 22:54佛心勸世

chrisstar 08/19 22:55槓上開花扛去枱

id99 08/19 22:56股市房市ㄧ起崩壞......空起來

kitune 08/19 22:57加價賣不會喔 台灣人很有錢的

jimabc 08/19 22:59奢侈稅是102年吧 馬囧卸任前搞出房地合一1.0 奢侈

jimabc 08/19 22:59稅才落日

humbler 08/19 23:00我也覺得這次是針對中大型建商 把預售炒過火

NovaShin 08/19 23:02100年就開始醞釀奢侈稅了~那時候醞釀實價登錄

davidaustin 08/19 23:02預售屋友善時光要來了?

cactusicecre08/19 23:02真的一堆腦殘在那邊中小倒一倒 市場壟斷 對市場有益

cactusicecre08/19 23:02處嗎 更何況房市開崩 上市櫃崩更慘 每個財報的負債

cactusicecre08/19 23:02比都90%

bj45566 08/19 23:03可是實價登錄實施後不是反而讓房價跌不下來嗎?

YangChang 08/19 23:04從2012年到2024年房價漲多少還用問嗎,趕快上車阿,

對,前提是要有命放到現在 2012年買在2015年也是扛出去很多人 五股上河園 52>25 中和映象太和 55>40 新莊amax 63>39 土城新綠洲 55>40 族繁不及備載 所以我一直強調 要自用的,一間兩間負得起買就好 要投資可以,不要過分開槓桿就好 一月發這樣的文被一堆人洗臉 如果早聽話不是很好嗎 恐慌到房版都前五名 它們精神領袖又被水桶15+14D 我看八月它們會開始難過了

YangChang 08/19 23:04每次打房消息一出來就是噴

cactusicecre08/19 23:04把一堆亂開槓桿的廢物投資客 再抬出去一次才是王道

brain9453 08/19 23:05房版2.0了嗎

Joelai 08/19 23:05實價課稅最快,比稿一堆有的沒有的還有效

davidaustin 08/19 23:06不可能課稅啦

※ 編輯: NovaShin (114.36.97.32 臺灣), 08/19/2024 23:11:36

choujim 08/19 23:10房虫死死好溜溜球

soome 08/19 23:12這次的政府不一樣

schula 08/19 23:12實價登錄要搭配實價課稅但也知道後面只能說不能做

davidaustin 08/19 23:13新莊副都心又要重現了嗎?大學租那邊,整個停車場

davidaustin 08/19 23:13只有我一台機車

vapour1001 08/19 23:13房價不可能跌,2003預售一坪9萬,2005交屋,現在中

vapour1001 08/19 23:13古成交40萬!跌了久了就漲回來了

chouvincent 08/19 23:13希望砍中小的白癡超多

chouvincent 08/19 23:14大概根本就是沒上車的窮仔

NovaShin 08/19 23:14自用就沒差呀,這波會死的是質押轉增貸跟無限寬限的

qwert1122 08/19 23:15早就說預售屋亂象 遲早被盯上

Liberl 08/19 23:15大建商和銀行的關係很好 中小建商則不是

qwert1122 08/19 23:15每週一價 封盤抬價 這不是炒作是什麼?

aqwa 08/19 23:16有的還是搞不清楚狀況

davidaustin 08/19 23:16準備all-in中租了,

leeccc 08/19 23:19中小也是一堆不借錢的蓋完慢慢賣 但地點就差了

snpr 08/19 23:21急了,笑死

chehsien 08/19 23:24可以去查一下 中大型建商的負債比

LINPINPARK 08/19 23:25這個我要講一下一個業內的,發哥2019-2020曾經有流

LINPINPARK 08/19 23:25動性問題,問題蠻大,後來一個超特例的全台餘屋貸

LINPINPARK 08/19 23:25款聯貸案救了他

chehsien 08/19 23:26如果大型建商倒了 會不會有連鎖反應

LINPINPARK 08/19 23:27後來房價起飛後,2021他就喊停了,因為市況賣很好,

LINPINPARK 08/19 23:27沒餘屋當抵押品了

tigerzz3 08/19 23:27精神領袖是誰?很久沒去了。我只知道跟股票一樣 不

tigerzz3 08/19 23:27可能永遠都在右上角

LINPINPARK 08/19 23:28哪一個餘屋貸款讓業內超眼紅,為啥可以北中南合起

LINPINPARK 08/19 23:28來的餘屋做聯貸

humbler 08/19 23:29餘屋聯貸真的是很猛 沒想到可以這樣操作

Liberl 08/19 23:30啊人家和銀行關係好啊 不過那個聯貸案的銀行團成員

LINPINPARK 08/19 23:30政商關係好啊! 你說吊車打下來打捷運旗下營造商還

LINPINPARK 08/19 23:30能繼續做,這要養多少政商關係

Liberl 08/19 23:30很明顯很多人也不敢碰 那些main bank都沒下去

davidaustin 08/19 23:32關係好

LINPINPARK 08/19 23:33然後後來啊 兩大監管機關反悔,所以以後也幾沒有這

LINPINPARK 08/19 23:33種餘屋貸款

tist 08/19 23:34急了

jerry10307 08/19 23:34整理個綠色陣營營建股名單

b2060027830 08/19 23:34股市漲多少,賺的再拿來買房,怎麼輸

LINPINPARK 08/19 23:34所以,回到本文,你說上市櫃就一定安全嗎?也不一定

LINPINPARK 08/19 23:34! 沒有那個特殊餘屋貸款,發哥的確現金流一度很辛

LINPINPARK 08/19 23:34

Liberl 08/19 23:36但是站在資本主義的角度 監理單位管太多了

Liberl 08/19 23:36在美國 不會發生這種監理單位干預個案的情形

Plumpy 08/19 23:37台灣房地產跟其他資本世界相比 很寬鬆

NeihuSnape 08/19 23:38又來了 西卡大快回來教訓這些魯空

LINPINPARK 08/19 23:38應該這麼說 政治力管太多了

Liberl 08/19 23:39作為專業的法金授信從業人員 我反而覺得很聰明

ahlolha 08/19 23:40推勸世 但完全不用懷疑近幾年政府全力撐房價的決心

lusifa2007 08/19 23:422012和2015能和2024的臺灣比嗎?你知道我們的台股

lusifa2007 08/19 23:42到24000點了欸 這2、3年半導體有多賺 臺灣有錢人很

lusifa2007 08/19 23:42多比12、15年時多非常多

event140847208/19 23:45還好啦 反正他們撐過去就是他們的 跟股票開融資 質

event140847208/19 23:45押槓桿一樣

ab4daa 08/19 23:46

event140847208/19 23:46撐不過去的就檢討自己風險承受能力8

davidaustin 08/19 23:47有錢人多很多確實沒錯,但是現在投資標的也比以前

davidaustin 08/19 23:47多很多而且更方便,又不是只有房地產

lusifa2007 08/19 23:47認識的建商說他在19年拿的地 到現在已經翻兩倍多了

lusifa2007 08/19 23:47 當時貸的購地款現在看根本超值

lusifa2007 08/19 23:48房地產就全民共識的穩不然怎麼會漲成這樣 閒置資金

lusifa2007 08/19 23:48一直往不動產跑

ahlolha 08/19 23:50投資標的很多沒錯 但這幾年對普通人而言唯一穩賺不

ahlolha 08/19 23:50賠的就是房地產

clamperni 08/19 23:52這不是房版代銷王嗎 最近真熱鬧

Lenon4561 08/19 23:52好喔

horseorange 08/19 23:53ceca這邊有被桶嗎 你們可以來這吵 記得聊發哥股票

kadolong 08/19 23:54你要不要看一下那些建商的背景

faye52520 08/19 23:57小漲100%,大跌10% cc

GUMIGUMI 08/20 00:03外加青埔

potabaw 08/20 00:03覺得央行說話,還是保守一陣子較妥當

PttNoMoney 08/20 00:04好了啦 大家都知道政府就演給買不起的看戲而已

PttNoMoney 08/20 00:05建商這幾年賺得流油流湯的 2-3年賣不出去又怎樣 加

PttNoMoney 08/20 00:05價賣啊 還想降價含裝 XDD

david0605 08/20 00:09你知道現在中和太陽帝國實價都在70以上了嗎?

笑死 我還知道他以前叫台北時上

david0605 08/20 00:11https://i.imgur.com/s95T6vg.jpeg

david0605 08/20 00:11映象太和均價62萬,最高68萬

菜鳥就是菜鳥 映象太和新聯陽預售我就去看過了 那時後買的全部套牢賠8-15萬 一堆賠售斷頭 直到這兩年多頭+中和國泰 價格才回來 沒開槓桿撐得過就放到現在 槓桿開太多中間全部斷頭賠售 我本來就是講台灣房市長線看好 中間不要亂開槓桿就可以安然度過 菜雞一踢退三步 看你要退還是我來踢 菜比八

david0605 08/20 00:13https://i.imgur.com/e2tlkO1.jpeg

david0605 08/20 00:13885筆實價登錄每坪均價62萬

kendavid001 08/20 00:15太陽帝國好像是蓋到燒起來那棟 嗎 嘻嘻

david0605 08/20 00:16全部套牢,一堆賠售?要拿證據出來啊!

nono168 08/20 00:17演演戲 別當真

AirLee 08/20 00:18建商根本不太痛

AirLee 08/20 00:18反正都只能事後驗證

david0605 08/20 00:19我從2006年住中和到現在,只看到房價從2~30萬一坪

david0605 08/20 00:19漲到現在6~70萬一坪

david0605 08/20 00:21在我住的地方沒看到有什麼斷頭潮

david0605 08/20 00:23售價全都一路往上走,哪來的斷頭潮

NovaShin 08/20 00:29

NovaShin 08/20 00:29https://i.imgur.com/8kWDqMs.png

david0605 08/20 00:30https://i.imgur.com/h9eVrm5.jpeg

HAHAHUNG 08/20 00:30副都心60崩到去年才解套 又要下去蹲了嗎?

david0605 08/20 00:30這個2021年一坪5X萬,現在一坪7X萬,為什麼我知道,

david0605 08/20 00:30因為5X萬賣掉一間,是這2年漲太兇,並不是這2年才上

david0605 08/20 00:30

david0605 08/20 00:36碰上政府政策,會跌的幾乎都是邊緣或是工業區的房子

david0605 08/20 00:36,但最後都還是會漲回來

david0605 08/20 00:37看遠雄在中和和三峽的房子放多久,現在呢?貴的跟

david0605 08/20 00:37什麼似的

hanhsiangmax08/20 00:56喜歡你這麼兇ㄏ

ppbro 08/20 01:18就在說開槓桿的 一直有人在跳針會漲回來

aoc7175 08/20 01:21菜雞戶啄

strlen 08/20 01:48就說了 台灣人對房市如此忠貞 世間罕有 好兇R

KIDDLEE 08/20 02:06開槓桿的緊張囉..CC

johnny5411 08/20 02:20開槓桿的真的準備抬出去了

GilGalad 08/20 02:33到底是房市槓桿仔會先被抬出去還是股市質押仔 = =

faultless 08/20 03:27買不起就用力貸好貸滿啊,還不還的起以後在說

Vinccc 08/20 03:37你2012套牢的 現在是漲回了 自住也不影響 但是如果

Vinccc 08/20 03:37你是第二間投資的 2012部分地區套在高點 漲幅算到現

Vinccc 08/20 03:37在也輸給通膨 更不用計算利息之類的其他成本 如果買

Vinccc 08/20 03:37來投資 報酬率真的滿低的

mopigou 08/20 04:16大公司是下殺而已,小建商是崩崩,沒有衝突

dreamdds 08/20 04:33遲早會漲回來 是要先跌的意思?

brian10207 08/20 05:58扛出去的484被接走了?

對 五股23 新莊39 我很多朋友客戶2015買超爽價 就是這樣來的呀 很多人一直聽不懂講什麼放到現在

https://i.imgur.com/t9MpbYw.jpeg

choujim 08/20 05:59幫被抬出去的開香檳慶祝

ebeta 08/20 06:20央行只是放假消息而已,根本不用認真

windyroad 08/20 06:22推 希望槓桿仔賠死

forestsea72208/20 06:55摔過頭?!

KIDDLEE 08/20 07:25沒錢跟人家開槓桿,等著吧

cckk969 08/20 07:47樓主就是勸世,不要槓桿開到極致就好,房地產長期看

cckk969 08/20 07:47漲沒問題,撐不過就爆了,就這麼簡單。

Like5566Like08/20 08:07房版有人講高利貸買房? 真的假的

RealID2018 08/20 08:07太陽帝國還火災死過人,超慘

cl3bp6 08/20 08:28LP捏著買的搓勒淡

jerrylin 08/20 08:49中小建商是輕資產經營 根本打不死

jerrylin 08/20 08:50又沒養地要每個月付利息 也沒養營造團隊

jerrylin 08/20 08:50等幾年風頭過了再回來就好

ohlong 08/20 09:54炒房王4ni?

我最討厭炒房這兩個字

cityhunter0408/20 10:05死槓桿仔不是剛好而已,把投資客都洗出去…

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/20/2024 10:11:51

a5560648 08/20 11:10說什麼大實話

smcsmc 08/20 11:29苦口婆心勸不要過分開槓還被噓

motan 08/20 12:23囤地的人少了,建商庫存直接減損