Re: [請益] 股市房市兩樣情,接下來呢?
※ 引述《au677777 (曉迷)》之銘言:
: 如題啦,今天無碼龍快訊,殺得房蟲一個措手不及!什麼第二戶第三戶預售已經簽下去的: 通通跳出來了,還有人說要去借宗豬、高利貸之類的補差額,南無阿彌陀佛!
: 央行的決策要反應在資產價格還要一陣子,準備迎接法拍潮、違約潮,經濟火車頭如果斷: 了,過陣子再搭配升息,股市會怎麼走呢?想想就可怕!
個人淺見供參考,
這次信用管制我認為會像平均地權條例一樣,投資客會是主要受到影響的族群,
對建商可能更有利,
如果買方無法順利交屋違約,
建商可以賺到違約金,
還能再把工程期間漲價的房子,
以市價再賣一次,
這次信用管制主要沒有受到影響的人是首購,
預售屋、新成屋是目前首購最愛的,
也不用擔心違約後重賣沒人接盤,
最後這次都是針對住宅市場,
還有商辦廠辦可以玩,
所以我覺得接下來擁有大量商辦的建商,
會有很大的機會,
我大發哥,噴!
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建商也是貸款下來建房子的~公司也要開銷~東西押越久
成本就越大~
公告地價扣稅?
華固噴
投機買盤少這麼多 一定得修正一陣 別想加價賣 沒人
會買
首購是能撐多少買盤 該上車都上了 就是關門放狗 爽
問題是你買盤變少,相對的賣盤肯定變大有資金壓力
的肯定先壓價賣
未來幾年房價看跌應已成趨勢了
小學生發文 丟出來的東西接受不易價格就需要下修還
會漲價@@
就算商辦廠辦能玩,銀行水位也高到沒錢可玩
阿災,誰簽預售、青安、房貸誰倒楣,反正跳樓的不是
我
寬限期套利仔哭暈在廁所囉嘻嘻
822又被狙擊了
首購就是剛需,現在少子化,首購越來越少,首購買了就
少一個,不是過個幾年身分就會回復首購
不要腦補了
房地產要循環向上就要像股票一樣不要限制身分
像股票一樣要有當沖,有量才有價,建商銀行等大戶手上
的房子沒有散戶接盤,就會變成有價無量死魚盤
銀行股噴噴吧 利率漲 借的人供不應求
都是肥建商/投資啦,一般自用最慘
822兩間變三間說自己換房在那邊靠北
看了都快笑死,七月也不是沒粉絲勸
請問哪一家近一年有大量投資客預售交屋,然後跌爆的
想太多了 銀行房貸一點 不代表其他貸款貸不到 會增
加一點成本 但不會傻到去陪15%
若第七波管制搞個三年,一堆人賠15%
很多人都貸好貸滿了,哪來的其它貸款可以貸,大概剩
20%的民間融資可以貸
放心吧….過幾天可能後門就開了….那次不一樣
現在就是在降下審判給手腕不夠粗,做超出能力範圍
的投資客/投機者。至於公不公允,這不好說,看每個
人角度。
噴!!!
也要剛性需求吃的完全部預售屋啊,如果是尚有房貸想
買第二間的換屋就都不用買了
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[閒聊] 有錢人用現金買房 打房都打不到央行的信用管制 高潮一波接一波 自住首購被升息、取消寬限期打到 換屋族、小投資客更被打到昏迷 但是有錢人用現金全款買房、商辦、土地45
[閒聊] 接下來房市走向平均條例通過之後 坦白講我也是看跌 主因還是預售屋的價格無法再飆高 這個原因則是因為預售屋不得轉讓 導致近期將會有預售屋甩賣潮出現33
[請益] 預售屋轉單問題前幾日看房看到一原本預計今年底交屋,但可能明年第才會完工的預售屋 房仲直接表明,前一手是以1200萬成交,屋主現在開價1580萬 假設以1500萬成交,必須自備300萬價差及第一手以付出之頭期款及工程款項240萬 總計是540萬好了 但我心裡有個疑惑24
[閒聊] 違約交屋的違約金要扣稅 ?大家好, 最近收到國稅局寄來的補繳稅單 理由是預售屋建商延後交屋的違約金要算進所得扣稅 但是我越想越不對勁, 這不是應該要算我的財產損失而當成扣除額的一部分嗎? 建商延後交屋導致我需要多花錢在外面租屋, 違約金就當成補償租屋費用 另外, 感覺好像被扒了兩層皮, 一開始拿出來買屋的費用就是已經扣完所得稅的錢了28
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬預售屋市場式微, 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下,大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大,預售投資買盤投資槓桿會低很多,自主跟置產買盤也會少很多,簡而言之,預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下,預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後,這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售,但資金不足的投資客,如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話,交屋會有很大問題14
[閒聊] 預售屋韭菜我是房蟲又來勸世了 一樣那句審慎購買預售屋 預售屋風險就好比你是買石油期貨,一定要履約一樣 2020-2022賺爆的預售屋買家,近期剛好開始準備交屋 只是.....面臨割韭菜17
[請益] 關於豪宅線信用管制現在房價漲這麼兇 這些年買預售屋的 也許只是買普通的小三房而已 會不會交屋的時候鑑價超過豪宅線 變成只能貸四成?6
Re: [閒聊] 政府應該不可能讓上車到一半的人違約的 : 到底要救誰?都救還是都不救? : 政府應該不會推一個政策,會讓上車到一半的人都違約吧? : 不會吧? :